《2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷A卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷A卷附答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力提升试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、高先生购买一套旧有住房，建筑面积100m，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签定合同，该市住房置业担保公司与购房人签定合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签定书面抵押合同。住房置业担保公司提供的是()的行为。 A. 连带责任保证担保 B. 抵押财产担保 C. 房地产贷款保证保险担保 D. 房地产贷款信用保险担保 试题答案:A 2、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜
2、采用( )。 A. 直接供水方式 B. 设置水泵、水箱的供水方式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:B 3、下列建筑和装饰材料中，容易导致室内污染的是()。 A. 天然石材 B. 天然木材 C. 金属材料 D. 纯棉织品 试题答案:A 4、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 5、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 6、中国银行业监督管理委员会
3、规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。 A. 50% B. 55% C. 60% D. 65% 试题答案:A 7、没有经过人的加工改造而天然存在的环境被称为( )。 A. 自然环境 B. 人工环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:A 8、城市化是一个必然过程，是()世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。 A. 16 B. 17 C. 18 D. 19 试题答案:C 9、不属于投资特性的是()。 A. 投资具有经验性 B. 投资必须求回报 C. 投资必须有投入 D. 投资具有时间性 试题答
4、案:A 10、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( )。 A. 需要 B. 情绪 C. 能力 D. 兴趣 E. 想象 试题答案:A,C,D 278、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为( )。 A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:A 11、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是( )。 A. 修剪整齐的草坪 B. 雕塑 C. 凉亭 D. 座椅 试题答案:A 12、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性
5、折旧 试题答案:B 13、房地产()与房地产价格反方向变化。 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 14、根据住宅设计规范，( )层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。 A. 9 B. 10 C. 11 D. 12 试题答案:D 15、在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。 A. 底层平面图 B. 顶层平面图 C. 标准层平面图 D. 屋顶平面图 试题答案:C 16、租赁期限为( )个月以上的，租赁合同应当采用书面形式。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B
6、17、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。 A. 特点 B. 性质 C. 发展潜力 D. 综合实力 试题答案:B 18、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:
7、D 19、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为()万元。 A. 300 B. 1000 C. 1050 D. 3500 试题答案:B 20、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是()。 A. 密度 B. 表观密度 C. 密实度 D. 孔隙率 试题答案:B 21、某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商
8、品住宅价目表的行为，属于()。 A. 要约 B. 要约邀请 C. 承诺 D. 诺成 试题答案:B 22、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。 A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:A 23、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括()。 A. 基于希望被同一阶层成员接受的认同心理 B. 基于避免向下的自保心理 C. 基于追求时尚与新颖的心理 D. 基于向上攀升的高攀心理 试题答案:C 24、某住宅小区建
9、筑总面积10000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，项目规划地块面积5000平方米，则该小区的容积率是( )。 A. 0.5 B. 2 C. 3 D. 5 试题答案:B 25、按照环境空气质量标准的规定，环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。 A. 重量限值 B. 浓度限值 C. 体积限值 D. 质量限值 试题答案:B 26、不属于房地产信托贷款种类的是()。 A. 房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产债权贷款 D. 土地使用权抵押贷款 试题答案:C 27、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控
10、制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 28、下对法律法规中，属于行政法规的是( )。 A. 物权法 B. 合同法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:C 29、国家的根本法是()，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A. 宪法 B. 法律 C. 行政法规 D. 自治条例 试题答案:A 30、俗称“关门面积”的是()。 A. 居住面积 B. 使用面积 C. 套内建筑面积 D. 建筑面积 试题答案:C 31、根据( )可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。 A. 内部结构 B. 平面几何形状 C. 道路形态
11、 D. 地形地貌 试题答案:D 32、不属于个性心理倾向的是( )。 A. 性格 B. 动机 C. 信念 D. 兴趣 试题答案:A 33、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A. 房地产状况调整 B. 交易情况修正 C. 选取可比实例 D. 市场状况调整 试题答案:A 34、王某以贷款期限3年，年利率(复利)6,的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为()元。 A. 80000 B. 83698 C. 90000 D. 95508 试题答案:D 35、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织
12、缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自( )。 A. 钢铁企业 B. 化工企业 C. 建筑工业扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 36、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。 A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 37、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。 A. 交通与消防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 38、( )的消费者对广告、营销人员的推广行为等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而改变自己的观点。 A. 多血质
13、 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 39、以下的环境噪声污染特征的表述中，错误的是()。 A. 发声源停止发声，污染即自行消除 B. 环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态 C. 环境噪声污染具有局限性和集中性 D. 随着噪声源距离的增加，声能量衰减 试题答案:C 40、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。 A. 视觉污柒 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 41、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是( )。 A. 民族 B. 文化程度 C. 考试类型 D. 考试时间 试题答案:D 42、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期，这属于城市进化理论中( )阶段。 A. 绝对集中 B. 绝对分散 C. 相对集中 D. 相对分散 试题
