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1、房建防水监理实施细则目录一、工程概况001二、编制依据003三、防水等级003四、专业工程特点003五、监理工作流程004六、监理控制要点005七、监理工程方法及措施008八、防水卷材成品保护010九、安全文明施工010一、工程概况：本工程结构主要为低层及多层建筑，结构形式主要有部分框支抗震墙结构、框架结构、砖混结构。基础形式有柱下独立基础、墙下条形基础、筏板基础，且根据地勘资料，由于本项目局部楼栋地基承载力较低，因此部分楼栋采用了高压旋喷桩对地基进行加固处理。结构主体设计使用合理年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，地下室防水等级为二级，覆土屋面防水等级为一级，地基基础设
2、计等级为乙级。工程简要如下：1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、勘察单位：5、设计单位：重庆市得森建筑规划设计研究院股份有限公司6、施工单位：7、监理单位：8、质监单位:9、工程规模：总建筑面积约17.1万10、质量标准：达到国家现行规范及验收合格标准。二、编制依据：序号类别名称编号1国家标准地下室防水工程质量验收规范GB50208-20112地下工程防水技术规范GB50108-20083混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20154建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2013）5西南图集18J2016其它屋面工程施工质量验收规范GB50207-20127屋面工程
3、技术规范GB50345-20128重庆市住宅工程质量通病预防措施渝建2012301 号建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)施工图纸三、防水等级：1地下室车库防水等级为级，顶板防水为级；变配电室、发电机房、弱电机房防水等级为级。四、专业工程特点：（1） 质量要求高：长期水压作用下不渗漏。（2） 施工条件差：坑内、露天、地上地下水。（3） 材料品种多：质量，性能不统一。（4） 成品保护难：施工周期长，材料薄，强度低。（5） 薄弱部位多：变形缝，施工缝，后浇带，穿墙管，螺栓，预埋件，预留洞，阴阳角等。五、监理工作流程六、监理控制要点1根据图纸设计要求，本工程防水材料的选用及做法如下：地下室防
4、水材料选用附表部位主要材料地下室顶板(种植覆土)3mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材聚酯胎一道+20mm厚1:3水泥砂浆+4mm厚SBS改性沥青耐根刺穿防水卷材+10mm厚1:2.5水泥砂浆+70mm厚C20细石混凝土保护层地下室底板及侧墙4mm厚SBS改性沥青防水卷材+20厚1:2.5水泥砂浆找平+100厚C25刚性防水混凝土水泵房、发电机房、风井、烟井、配电间、风机房4mm厚SBS改性沥青防水卷材+20厚1:2.5水泥砂浆找平+100厚C25刚性防水混凝土施工缝1、止水钢板：钢板厚度3mm，宽度300mm，折边朝迎水面，折边宽度30mm2、橡胶止水带：橡胶止水带厚度2mm，宽度400mm屋面
5、防水材料选用附表部位主要材料坡屋面4MMSBS改性沥青防水卷材坡屋面檐沟2MM厚聚氨酯涂膜防水（二道成活）雨棚聚氨酯防水涂膜3厚（两道成活，每道1.5厚）室内防水材料选用部位主要材料卫生间厨房生活阳台、地面1.5MM厚型聚合物水泥（JS）防水涂料1.5MM厚型聚合物水泥(JS)防水涂料2地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理（1） 需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于25mm（推荐先对焊，中置搭接一块长100mm的止水钢板并满焊），止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（2） 后浇砼墙体在梁板模板合模前，须将原
6、有砼表面浮浆、杂物及钢筋表面附着物清理干净；后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺3050mm厚1：1水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（3） 防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧、挡墙阴阳角处的防水附加层宽度不小于250mm，（4） 防水细部构造验收合格后，再进行大面积防水层施工3地下室外墙止水螺杆监理
7、控制要点（1） 止水片焊缝必须饱满。（2） 拆模后止水螺栓部位应进行剔槽，凹槽深度不小于20mm，采用防锈漆对螺杆进行防锈处理，处理完成后凹槽部位用密封材料封堵。（3） 基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成；4地下室顶板天窗、采光井、通风井及出地下室顶板构筑物周边监理控制要点（1） 出地下室顶板管道须在顶板浇筑砼时预埋带止水翼的套管，并保证管周砼密实。套管应高出屋面结构面500mm以上，内径至少应比管道外径大30mm。（2） 管道安装须居套管中心；（3） 套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒R100mm的圆角；（4） 管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并
8、沿套管根上翻至屋面完成面250mm；（5） 刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用建筑密封膏封严；（6） 套管周收口处打密封胶封堵；（7） 套管周边浇筑C20砼墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。（8） 出地下室顶板的混凝土挡墙应尽量与结构板砼一起浇筑，避免留设施工缝；若不能一次浇筑，需设置上翻带300mm高并埋设止水钢板，在浇筑挡墙前须将下部砼凿毛并充分湿润；（9） 混凝土挡墙高度根据设计需要设置，高度至完成面上不小于300mm，在施工图中需标注明确；（10） 防水附加层：反坎与地下室顶板的阴角处须增加防水附加层，从阴角开始水平延伸和上翻高度不小于250mm；（11）
9、防水层：防水层必须上翻收在挡墙顶部，高出完成面不小于300mm；若挡墙距完成面不足300mm，需水平面翻100mm收头。5地下室外墙防水收口监理控制要点（1） 外墙处凹槽20mm深、50mm宽。（2） 地下室外墙防水卷材卷起高度应超过室外地坪高度500mm。（3） 收口处理防水卷材立面施工时，在卷材上口边缘10-20mm内应进行机械固定并用密封膏封严，并应保证固定位置被墙体装饰层覆盖。（4） 地下室顶板顶与室外地坪高差在1米以内且形成阳角时施工方法；（5） 外墙的室外地坪以下部分施工水泥砖保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层，其余同上6防水基层处理质量监理控制要点（1） 基层应坚
10、实、平整、光洁，不应存在开裂、起砂现象，施工时基层不应有积水。（2） 阴阳角处必须做圆弧或折角。（3） 穿墙螺栓已经拆除，穿墙螺栓凹槽已经进行密封处理。（4） 墙体表面外漏钢筋、铁钉、模板皮等尖锐杂物已经磨平去除，孔隙已经修补密实。7地下室防水保护层监理控制要点（1） 防水层施工完成并经验收合格后要及时做保护层，防水保护选用20mm厚1：2.5砂浆水泥保护层+100mm厚页岩实心砖保护墙，每砌筑2m高进行一次回填，一次回填30CM并进行夯实，不得一次性砌筑到顶进行回填，以免造成砖墙垮塌。8地下室顶板堆载要求（1） 严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料；如因场地限制需要作为临时材料堆放点和加
11、工区时，应严格控制材料堆放高度和荷载，并按照设计荷载计算。如因场地原因，需提前进行设计加强，如已实施，需进行架体回顶，并经过架体承载力计算。七、监理工程方法及措施：1检查到场的卷材防水材料的质量证明文件，实物应与设计要求或样品相一致。对缺少证明文件的防水材料，专业监理工程师将不予认可。2对进场的卷材，首先要检查其外观质量，被认可后，再作物理性能的检验。3防水卷材铺设前检查基层及施工准备工作，包括以下内容：基层必须干净、平整、牢固、干燥。4检查方法：目测无杂物、渣粒。用防水卷材覆盖基层1m2面积，34小时后揭开，被覆盖部分未见水印，或与其余部分颜色基本一致，说明已达干燥；如颜色明显加深，说明含水
12、量较多。5卷材防水材料再垂直于楼、地面的墙面上收口的位置，必须可行可靠。6内排水落水口配件及其他预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理。7排气槽与大气连通的排气孔应设置稳固，排气通畅。8穿过楼、地面与防水层的管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防水措施。9防水卷材的铺设过程中，监理工程师应监督承建商严格按照施工技术方案中的施工程序、措施操作，并跟踪检查。10种植屋面卷材是否采用耐根穿刺防水卷材。11卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查12卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。检验方法：观察检查。13卷材防水层的基层应牢
13、固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。14卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。15验收工作应在防水卷材铺贴完毕，容许上人和注水的情况下进行。16.专业监理工程师应对关键部位，以及关键工序进行旁站（见附表1）17.竣工楼、地面应无渗漏水、积水现象。检查防水效果可在蓄水后观察楼、地面积水情况，蓄水深度应使有坡度的楼地面最高处浸没在水中，持续24h后检查渗漏水情况。如有渗漏水及屋面积水现象，由承建商返修处理，直至达到质量标准。18.经试水检验后
14、，未出现渗漏水及楼地面积水，专业监理工程师签署卷材防水分项工程质量验收的书面意见。要求后予以签认。防水旁站记录（监理 2022旁站记录 号）工程名称：旁站的关键部位、关键工序施工单位江苏省建筑工程集团有限公司旁站开始时间旁站结束时间施工情况：1 、年月日开始防水施工，年月日结束。2、采用防水材料，材料规格(型号）。监理情况：1、经检查，施工单位项目管理人员、质检人员到岗情况（是否）符合要求，防水作业人员（是否）持证上岗。2、检查原材料是否报验，且复检合格。（是否）符合要求。3、表面突出物、尘土杂物（是否）清理干净。涂刷聚合物，然后撕掉卷材保护膜进行施工，排净卷材里面空气，卷材搭接（是否）符合要求。4、防水阴阳角和穿墙管等易渗漏薄弱部位，附加层（是否）符合要求。5、卷材搭接长度（是否）满足设计要求的10CM。6、保护层施工，（是否）按照设计图纸要求进行保护层施工。发现的问题：处理情况：旁站监理人员（签字）：年 月 日八、防水卷材成品保护1卷材在运输及保管时平放不高于四层，不得横放、斜放，应避免雨淋、
