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1、2022年物业管理师物业经营管理模拟试题五姓名:_ 年级:_ 学号:_题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分1、(单项选择题)(每题 1.00 分)区域购物中心有效的商业服务半径可达到( )。 A. 20 km B. 50 km C. 200 km D. 500 km正确答案:C,2、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业经营管理的层次不包括( )。 A. 设施管理 B. 物业管理 C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理 D. 现场管理正确答案:D,3、(单项选择题)(每题 1.00 分)将资金投入与房地产相关的证券市场的行为,被称为( )。 A. 风险投资 B. 稳定
2、投资 C. 直接投资 D. 间接投资正确答案:D,4、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产的( ),使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。 A. 不可移动性 B. 各异性 C. 专业管理依赖性 D. 政策影响性正确答案:A,5、(单项选择题)(每题 1.00 分)商业辐射区域中,项目营业额的( )来自于次要区域。 A. 5%15% B. 15%20% C. 20%35% D. 35%65%正确答案:B,6、(单项选择题)(每题 1.00 分)关于现金流量图的说法,错误的是( )。 A. 为了与期末惯例法保持一致,在把资金的流动情况绘成现金流量图时,都把初始投资P 作为上一周期期末发生的
3、 B. 以横轴为时间轴,向右延伸表示时间的延续,轴上的每一刻度表示一个时间单位,两个刻度之间的时间长度称为计息周期,可取年、半年、季度或月等 C. 现金流量图中垂直箭线的箭头,通常是向上者表示负现金流量,向下者表示正现金流量 D. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量正确答案:C,7、(单项选择题)(每题 1.00 分)从投资者的角度来看,资金的增值特性使其具有( )。 A. 权益价值 B. 时间价值 C. 原始价值 D. 市场价值正确答案:B,8、(单项选择题)(每题 1.00 分)孙某将9 416元存入银行,期限为一年,年利率为12% ,则一年后的本利和为( )元。 A. 9 6
4、45. 65 B. 10 545. 92 C. 10 569. 53 D. 9 632. 53正确答案:B,9、(单项选择题)(每题 1.00 分)李某将346580元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为( )元。 A. 391 623. 46 B. 380 468.35 C. 390 056. 82 D. 390 078. 84正确答案:D,10、(单项选择题)(每题 1.00 分)郑某将15 980元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。 A. 18 006. 66 B. 17 465. 46
5、 C. 18 263. 56 D. 16 298. 45正确答案:A,11、(单项选择题)(每题 1.00 分)已知某投资项目的净现金流量如下表所示(单位:万元),如果投资者目标收益率为10%, 求该投资项目的财务净现值为( )万元。 A. 137.3 B. 136.5 C. 146.7 D. 158.3正确答案:A,12、(单项选择题)(每题 1.00 分)某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元,年运营费用为50万元,如果租金收入和运 营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长l净现值计算中反映资金时间价值的基准参数为( )。 A. 投资回报率 B. 现金回报率 C. 基准
6、收益率 D. 财务内部收益率正确答案:C,15、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产置业投资过程中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率称为( )。 A. 投资回报率 B. 偿债备付率 C. 现金回报率 D. 财务内部收益率正确答案:A,16、(单项选择题)(每题 1.00 分)业主或其委托的物业管理公司定期存人的用于支付未来费用的资金,被称为( )。 A. 储备金 B. 预存金 C. 准备金 D. 保险金正确答案:C,17、(单项选择题)(每题 1.00 分)某一物业的( ),是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿,对该物业所评估出的 价值。 A. 投资价值 B. 评估
7、价值 C. 理论价值 D. 实际价值正确答案:A,18、(单项选择题)(每题 1.00 分)按照( )出让方式的不同,可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。 A. 土地使用权 B. 土地所有权 C. 土地出售权 D. 土地转让权正确答案:A,19、(单项选择题)(每题 1.00 分)中国内地通常采用( )为面积单位。 A. 坪 B. 亩 C. 平方米 D. 平方英尺正确答案:C,20、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业的正常成交价格为5 600元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,则卖方实际得到的价格
8、为( )元/m2。 A. 5 362 B. 5 152 C. 5 261 D. 5 268正确答案:B,21、(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗物业交易总价为50万元,其中首期付款20%,余款于半年后支付,假设月利率为 0.4%,则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。 A. 49. 05 B. 48. 65 C. 47. 25 D. 49. 65正确答案:A,22、(单项选择题)(每题 1.00 分)某单元公寓面积120 m2,单价4 600元/m2,总价55. 2万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予8%的优惠,则其实际单价为( )元/m2。 A. 4 565
9、 B. 4 232 C. 4 235 D. 4 306正确答案:B,23、(单项选择题)(每题 1.00 分)某建筑物的建筑面积100 m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%,用直线法计算该建筑物的折旧总额为( )元。 A. 35 491. 35 B. 31 666.67 C. 32 138. 96 D. 29 943. 53正确答案:B,24、(单项选择题)(每题 1.00 分)对拟拍卖的l A. 求取成交价格 B. 测算折旧 C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料 D. 测算重新购建价格正确答案:A,27、(单项选
10、择题)(每题 1.00 分)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为40年,至 今巳使用了 8年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元;该宗物业的 报酬率为7.5%,则该宗物业的收益价格为( )万元。 A. 120. 26 B. 119.62 C. 121.85 D. 120.15正确答案:D,28、(单项选择题)(每题 1.00 分)当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动,是( )中对房地产市场的定义。 A. 房地产管理学 B. 房地产贸易学 C. 房地产社会学 D. 房地产经济学正确答案:D,29、(单项选择题)(每题 1.00 分)
11、房地产市场作为市场体系的基本组成部分,具有市场的( )。 A. 一般规律性 B. 特殊规律性 C. 一般类同性 D. 特殊类同性正确答案:A,30、(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产价格指数不包括( )。 A. 土地交易价格指数 B. 房屋销售价格指数 C. 房屋转让价格指数 D. 房屋租赁价格指数正确答案:C,31、(单项选择题)(每题 1.00 分)极大影响房地产市场上供给价格的因素不包括( )。 A. 机械使用费 B. 投资利润 C. 建造成本 D. 管理费用正确答案:A,32、(单项选择题)(每题 1.00 分)通常以物业的剩余使用寿命为限的物业管理计划,属于策略层次计划中的(
12、 )。 A. 短期计划 B. 中期计划 C. 长期计划 D. 超长期计划正确答案:C,33、(单项选择题)(每题 1.00 分)净租通常在长期租赁中采用,租赁时间可达( )年以上。 A. 3 B. 5 C. 8 D. 10正确答案:D,34、(单项选择题)(每题 1.00 分)实际的客户关系管理层次不包括( )。 A. 管理思想层 B. 物业管理层 C. 软件产品层 D. 管理系统层正确答案:B,35、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业管理成本按照( )划分,有利于进行物业经营管理的预测与决策。 A. 与物业管理服务业务量的关系 B. 经济用途 C. 经济性质 D. 计算依据不同正确答案
13、:A,36、(单项选择题)(每题 1.00 分)办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用,下列不属于其中的是( ) A. 交通费 B. 保险费 C. 通信费 D. 法律费用正确答案:B,37、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为( )。 A. 营业成本 B. 企业成本 C. 开发建设成本 D. 房地产使用成本正确答案:A,38、(单项选择题)(每题 1.00 分)成本的反馈性控制按( )不同,可以分为绝对成本控制和相对成本控制。 A. 控制的机制 B. 控制的时间 C. 控制的要求 D. 控制的原则正确答案:C,39、(单项选择题)(每题 1.00 分)物业交付业主后,物业服务费由( )承担。 A. 建设单位 B