能力提升试卷B卷附答案房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷附答案

能力提升试卷能力提升试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论题库练习试卷题库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展 B.项目签约 C.项目执行企划 D.项目信息开发与整合【答案】C 2、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。A.技术关系多样化 B.产品、市场开发 C.资源多样化 D.纵向多样化【答案】D 3、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 4、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。A.3 B.10 C.5 D.15【答案】C 5、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范 B.实施专业化管理 C.顺应市场机制 D.遵循行业规律【答案】A 6、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。A.颁发牌照和行政管理 B.制定合同示范文本 C.提供培训教育机会 D.受理消费者投诉【答案】A 7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】B 8、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】D 9、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 10、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理 B.共同代理 C.参与代理 D.联合代理【答案】A 11、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 12、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 13、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012 年真题)A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 14、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】C 15、房地产经纪执业规范的适用对象是()。A.房地产经纪行业自律组织 B.房地产经纪行业主管部门 C.房地产经纪机构和房地产经纪人员 D.房地产经纪业务委托人【答案】C 16、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 17、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A.中介性 B.服务性 C.专业性 D.地域性【答案】C 18、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。A.1 个月 B.3 个月 C.l 周 D.3 周【答案】D 19、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。A.品牌建立和品牌维护 B.品牌建立和品牌策划 C.品牌塑造和品牌创新 D.品牌定位和品牌结构【答案】A 20、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件 B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件 C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】D 21、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的()就可以识别。A.数额 B.形式 C.手段 D.程序【答案】B 22、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A.综合管理、战略实施和日常管理 B.战略制定、综合管理和日常管理 C.战略制定、战略实施和综合管理 D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】D 23、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。A.房屋承购经纪服务合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋出租经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】B 24、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A.复杂性 B.综合性 C.程序性 D.反复性【答案】A 25、薪酬支付方式中，（）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.信息费制【答案】B 26、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 27、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A.双务合同 B.对等合同 C.有偿合同 D.对价合同【答案】A 28、中国香港于 1997 年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例 B.地产代理条例 C.地产代理与居间条例 D.不动产经纪条例【答案】B 29、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约()的房地产交易是由地产代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】B 30、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010 年真题)A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】B 31、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考虑（）。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】A 32、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 33、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 34、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 35、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。A.执行力 B.管理性 C.约束力 D.服从性【答案】C 36、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。A.物质状况、价格信息 B.供求信息、物质状况 C.供求信息、价格信息 D.权属状况、物质状况【答案】C 37、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别 B.品牌规划 C.品牌结构 D.品牌传播【答案】B 38、有关房地产赠与下列说法错误的是()。A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种 B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效 C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证 D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】C 39、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】B 40、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】B 41、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011 年真题)A.可以收取一定费用 B.只能代替银行收费 C.只能收取交通费等必要费用 D.不能收取任何费用【答案】A 42、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 43、从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看，对从业人员专业知识要求较高的经纪行业，实施()管理是必要的。A.统一化 B.全过程 C.针对性 D.专业化【答案】D 44、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易 B.合同约定 C.行为约束 D.互惠互利【答案】A 45、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式 B.注册资金的来源 C.经营模式 D.主营业务【答案】B 46、在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。A.买方 B.出租方 C.房地产经纪机构 D.卖方【答案】D 47、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。A.复杂性 B.多维性 C.变化性 D.灵活性【答案】B 48、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。A.培养复合型人才 B.建立客户管理系统 C.建立流程管理信息系统 D.建立有效的组织保障【答案】B 49、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（）人。A.25 B.46 C.610 D.812【答案】C 50、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经()，从事房地产经纪活动的专业人员。A.录取 B.注册 C.考核 D.鉴定【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪的主要方式是（）。A.居间 B.委托 C.行纪 D.代理 E.经销【答案】AD 2、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循()、自愿、公平、诚信等原则。A.合法 B.平等 C.保密 D.收益 E.回避【答案】ABC 3、为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有()。A.交易价格范围 B.销售时间和进度 C.销售中投入的人员数 D.不同价格下佣金的计算标准 E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排【答案】ABD 4、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。A.房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责 B.取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动 C.