自我提分评估(附答案)房地产经纪人之职业导论提升训练试卷A卷附答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产经纪人之职业导论提房地产经纪人之职业导论提升训练试卷升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。A.人本性 B.双赢性与互惠性 C.战略性与全面性 D.合法性【答案】D 2、同交易标的之间关系是以占有交易标的的活动形式为()A.经纪 B.经销 C.行纪 D.包销【答案】B 3、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务 B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式 D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】D 4、补充协议的效力（）合同效力。A.大于 B.等同于 C.小于 D.不同于【答案】B 5、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A.保障房地产经纪人员依法执业 B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚 C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分 D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】B 6、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是()。A.客户的口头表述是否诚恳 B.客户是否带了房产证和身份证 C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议 D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】C 7、品牌的战略目标不包括()。A.品牌愿景 B.品牌定位 C.品牌结构 D.品牌识别【答案】D 8、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 9、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。A.唯一性 B.互斥性 C.独立性 D.排他性【答案】D 10、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。A.房东 B.房地产经纪机构 C.承租人 D.出租人与承租人共同【答案】A 11、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 12、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。A.不动产经纪业管理法规 B.地产代理条例 C.房地产经纪管理办法 D.经纪人管理办法【答案】A 13、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 14、房地产经纪机构的设立需要符合的法律法规不包括()。A.公司法 B.合伙企业法 C.个人独资企业法 D.中介行业管理法【答案】D 15、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 16、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 17、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款 B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款 D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B 18、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。(2009 年真题)A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】A 19、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 20、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.公正原则 B.合法原则 C.公平原则 D.透明原则【答案】B 21、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。A.赔偿 B.连带 C.无限 D.有限【答案】B 22、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011 年真题)A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 23、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（）的统一。A.企业文化 B.市场定位 C.项目定位 D.客户意愿【答案】C 24、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】A 25、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学（协）会是法人 C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】D 26、对房地产经纪服务合同而言，作为受托方的第一责任主体是（）A.委托人 B.受托的房地产经纪机构 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪人协理【答案】B 27、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测 B.财务决策 C.理财目标 D.财务计划【答案】C 28、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C 29、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括()。A.买卖 B.互换 C.赠与 D.没收【答案】D 30、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同。A.调查推广阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.结算交验阶段【答案】C 31、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.赵某不承担违约责任 B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任 C.该房地产经纪合同无效 D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】B 32、下列不属于房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系的是()。A.合同关系 B.执业关系 C.法律责任关系 D.经济关系【答案】C 33、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入 B.监察 C.监督 D.管理【答案】A 34、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的 A 花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积 140 m2 左右的住房。于是宋某向李某推荐了 A 花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套 A 花园公寓。但李某在迁入A 花园仅 1 个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但 3 个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高 15左右。A.李某应向开发商索赔 B.李某应向经纪事务所索赔 C.李某自己有过失，无法索赔 D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】C 35、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】C 36、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域()。A.选择性 B.特殊性 C.分割性 D.管理性【答案】C 37、品牌的战略目标不包括()。A.品牌愿景 B.品牌定位 C.品牌结构 D.品牌识别【答案】D 38、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】A 39、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1500 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 40、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 41、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 42、以下对房地产经纪含义描述错误的是()A.是中介服务活动 B.是一种专业服务 C.是一种有偿的服务活动 D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】D 43、二手房代理业务开拓的关键是（）。A.市场研究 B.争取客户 C.洽谈业务 D.品牌经营【答案】B 44、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】B 45、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】B 46、下列关于目标激励的说法错误的是（）。A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益【答案】C 47、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部 B.财务部 C.行政部 D.人事部【答案】A 48、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组