历年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷（含答案）

历年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷历年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷 A A 卷卷（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。(2009 年真题)A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B 2、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国【答案】C 3、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力【答案】A 4、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行的管理模式 D.其他管理模式【答案】B 5、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是()。A.全国 B.注册地所在的省、自治区、直辖市 C.户口所在的城市 D.考试所在的城市【答案】B 6、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 7、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 8、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 9、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A.加入 B.监察 C.监督 D.管理【答案】A 10、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性 B.合理性 C.专业性 D.社会性【答案】C 11、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 12、房地产法律咨询服务的内容不包括()。A.解答房地产交易环节法律条款 B.代理房地产交易诉讼 C.审查房地产买卖合同 D.调查房地产交易法律环境【答案】B 13、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1.8 万元 B.2 万元 C.1.85 万元 D.2.05 万元【答案】B 14、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 15、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 16、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 17、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。A.基本服务 B.延伸服务 C.手续代办服务 D.抵押贷款服务【答案】B 18、房地产经纪机构最主要的收入来源是()。A.佣金 B.押金 C.代理费 D.保证金【答案】A 19、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B.房地产经纪行业学(协)会是法人 C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】D 20、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 21、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括()。A.技术关系多样化 B.市场营销关系多样化 C.资源多样化 D.混合多样化【答案】D 22、补充协议的效力（）合同效力。A.大于 B.等同于 C.小于 D.不同于【答案】B 23、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任 B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任 C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任 D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】C 24、门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况 B.交通情况 C.客源状况 D.竞争因素【答案】B 25、以下不属于 MLS 系统特点的是()。A.采用会员联盟的形式 B.有利于规范行为 C.缩短交易时间，提高交易效率 D.保证信息的全面性和时效性【答案】B 26、房地产经纪人员知识结构核心的外层是()。A.房地产经纪相关专业基础知识 B.文化修养方面的知识 C.外语知识 D.房地产经纪专业知识【答案】A 27、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括()。A.房地产经纪行业组织 B.房地产经纪企业 C.房地产主管部门 D.房地产经纪人员【答案】D 28、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 29、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】B 30、下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理 B.房地产经纪管理 C.房地产经纪信息管理 D.房地产经纪行业管理【答案】D 31、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 32、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以()为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同【答案】B 33、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.规范执业【答案】D 34、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有()。A.多维性 B.增值性 C.共享性 D.积累性【答案】B 35、下列关于房地产经纪行业规则的表述中，正确的是（）。A.行业规则与国家规章制度的效力等同 B.行业规则是平等民事主体之间的约定 C.行业规则并不提出行业的职业道德要求 D.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系【答案】B 36、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 37、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C 38、()年 12 月，人事部、建设部联合颁布了房地产经纪人员职业资格制度暂行规定，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。A.2000 B.2001 C.2002 D.2003【答案】B 39、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的()。A.准确性和现势性 B.完整性和准确性 C.现势性和安全性 D.完整性和安全性【答案】D 40、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑()。A.信息的深度 B.信息的广度 C.信息的密度 D.信息的限度【答案】A 41、以下描述房地产经纪的作用错误的是()A.降低交易成本 B.保障交易安全 C.加强交易监管 D.促进交易公平【答案】C 42、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。A.跨地域市场扩张战略 B.综合性扩张战略 C.跨行业扩张战略 D.跨专业市场扩张战略【答案】B 43、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效 B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”C.刘某不应该收取这个“好处费”D.张某应该与 A 公司签订房地产居间合同【答案】B 44、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】B 45、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同 B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同 C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致 D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】A 46、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。A.10 日 B.30 日 C.60 日 D.90 日【答案】B 47、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】C 48、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易