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1、建筑工程预算编制20082008年年5 5月月及建筑工程预算工程量计算及建筑工程预算工程量计算 第一页，编辑于星期二：三点 分。授课提纲授课提纲 第一部分第一部分 建筑工程预算编制建筑工程预算编制 第二部分第二部分 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 第三部分第三部分 综合实例介绍综合实例介绍第二页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 1 1 基本建设含义基本建设含义 基基本本建建设设是是指指投投资资构构造造固固定定资资产产和和形形成成物质基础的经济活动。物质基础的经济活动。第三页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 2 2 固定资产概念：
2、固定资产概念：固固定定资资产产是是指指在在社社会会再再生生产产过过程程中中，可可供供生生产产或或生生活活使使用用较较长长时时间间，在在使使用用过过程程中中基基本本保保持持原原有有实实物物形形态态的的劳劳动动资资料料和和其其他他物物质质资资料料，如如建建筑筑物物、构构筑筑物物、电电气气设备及运转设备等。设备及运转设备等。第四页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 3 3 构成固定资产的条件：构成固定资产的条件：使用期限在一年以上使用期限在一年以上 单位价值在规定的限额以上单位价值在规定的限额以上第五页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 4 4 基本建
3、设分类：基本建设分类：按建设性质分类：按建设性质分类：新建项目新建项目 扩建项目扩建项目 改建项目改建项目 迁建项目迁建项目 恢复项目恢复项目 按建设项目的用途分类按建设项目的用途分类 生产性建设项目生产性建设项目 非生产性建设项目非生产性建设项目第六页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 5 5 基本建设程序基本建设程序 项目建议书阶段项目建议书阶段 可行性研究阶段可行性研究阶段 计划任务书阶段计划任务书阶段 设计阶段设计阶段 初步设计初步设计 技术设计技术设计 施工图设计施工图设计 建设准备阶段建设准备阶段 建设实施阶段建设实施阶段 竣工验收阶段竣工验收阶段第七页，编
4、辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识 6建设工程项目划分建设工程项目划分7 建设项目建设项目8 8 单项工程单项工程9 9 单位工程单位工程10 分部工程分部工程1111 分项工程分项工程第八页，编辑于星期二：三点 分。一一 预算编制准备预算编制准备7 7 举例举例建设项目建设项目-*-*机械制造厂机械制造厂 单项工程单项工程-铸造车间、铸造车间、装配车间装配车间、机修车间、办公楼、职工食、机修车间、办公楼、职工食 堂、堂、车库车库单位工程单位工程-一般土建工程一般土建工程、给排水工程、采暖通风工程、电气、给排水工程、采暖通风工程、电气 照明工程、设备安装工程照明工程、设备安
5、装工程分部工程分部工程-土方工程、脚手架工程、土方工程、脚手架工程、砌筑工程砌筑工程、钢筋砼工程、构件、钢筋砼工程、构件 运输安装工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、运输安装工程、门窗工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程装饰工程分项工程分项工程-基础砌筑、内墙砌筑、外墙砌筑、零星砌体等基础砌筑、内墙砌筑、外墙砌筑、零星砌体等 第九页，编辑于星期二：三点 分。工程造价基础知识工程造价基础知识1 1 建设工程造价构成建设工程造价构成 建设项目总投资建设项目总投资-概算投资概算投资 第一部分第一部分 工程费用工程费用-设备购置费、安装工程费、建筑工程费设备购置费、安装工程费、建筑工程费 第二部分第
6、二部分 其他费用其他费用 第三部分第三部分 预备费预备费 应列入概算总投资的几项费用应列入概算总投资的几项费用 固定资产投资贷款利息固定资产投资贷款利息 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 铺底流动资金铺底流动资金第十页，编辑于星期二：三点 分。一一 预算编制准备预算编制准备1 1 了解建筑构造建筑材料和施工，了解建筑构造建筑材料和施工，熟悉施工组织设计和主要施工方案熟悉施工组织设计和主要施工方案2 2 识图识图3 3 熟悉、掌握各种定额熟悉、掌握各种定额4 4 熟练掌握工程量计算规则熟练掌握工程量计算规则5 5 借助预算软件，提高预算编制速度借助预算软件，提高预算编制速度第十一页，
7、编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备建筑构造建筑构造（1 1）建筑构造简要介绍建筑构造简要介绍 基础基础:（形式：带型、独立、满堂（形式：带型、独立、满堂 桩）桩）（材料：钢筋砼、砼、砖、毛石）（材料：钢筋砼、砼、砖、毛石）承重部分：承重部分：框架框架 柱柱 梁梁 墙墙维护结构：维护结构：门窗（木、钢、塑钢、铝合金）（单层双层）、门窗（木、钢、塑钢、铝合金）（单层双层）、墙（外墙、隔墙）（砖墙（外墙、隔墙）（砖 陶粒砼砌块陶粒砼砌块 空心砖）空心砖）屋盖：屋盖：（坡屋面、平屋面（坡屋面、平屋面 ）（自由式排水、集中排水）（自由式排水、集中排水）（水落管（水落管铁皮、塑料）铁皮、塑料
8、）楼地面：楼地面：（结构层（结构层-楼板、楼地面层、顶棚层）楼板、楼地面层、顶棚层）附属：附属：阳台、楼梯、台阶、坡道、散水阳台、楼梯、台阶、坡道、散水,变形缝变形缝(伸缩缝、沉降缝、抗震缝、伸缩缝、沉降缝、抗震缝、)防潮层防潮层 建筑物建筑物第十二页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备常用名词常用名词（2 2）常用名词解释常用名词解释建筑物建筑物 构筑物构筑物 临时设施临时设施 高度高度 跨度跨度 框架结构框架结构 砖混结构砖混结构 开间开间 进深进深 轴线尺寸轴线尺寸 偏轴线偏轴线 外边线外边线 净长线净长线 第十三页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备 2 2
9、 识图识图一一 图纸目录图纸目录二二 设计说明：设计说明：三三 建筑施工图建筑施工图四四 结构施工图结构施工图第十四页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 第十五页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 第十六页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 第十七页，编辑于星期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备 建筑工程施工图常用符号和图例建筑工程施工图常用符号和图例 第十八页，编辑于星
10、期二：三点 分。预算编制准备预算编制准备3 3 熟悉、掌握各种定额熟悉、掌握各种定额全国统一建筑工程基础定额（总说明）全国统一建筑工程基础定额（总说明）费用定额费用定额 （以黑龙江省建筑安装工程费用定额为例）（以黑龙江省建筑安装工程费用定额为例）第十九页，编辑于星期二：三点 分。全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额总说明总说明人工工日消耗量人工工日消耗量材料消耗量材料消耗量施工机械台班消耗量施工机械台班消耗量第二十页，编辑于星期二：三点 分。费用组成费用组成第二十一页，编辑于星期二：三点 分。常用定额项目换算方法常用定额项目换算方法工程量换算工程量换算 系数增减换算系数增减换算 材
11、料价格换算材料价格换算 材料种类、规格变化换算材料种类、规格变化换算 配合比变化换算配合比变化换算 第二十二页，编辑于星期二：三点 分。二二 建筑工程预算编制步骤建筑工程预算编制步骤1 1 工程量计算、汇总工程量计算、汇总2 2 套用预算单价，计算工程直接费套用预算单价，计算工程直接费3 3 依依据据工工程程类类别别划划分分，确确定定相相应应工工程程类类别别，计计取取各各种种其他费用和工程造价其他费用和工程造价4 4 工料分析，计算材料价差，调整工程造价工料分析，计算材料价差，调整工程造价5 5 编写预算编制说明，打印输出编写预算编制说明，打印输出第二十三页，编辑于星期二：三点 分。土建工程费
12、用计算程序土建工程费用计算程序序号序号费费用名称用名称计计算式算式备备注注（一）（一）定定额项额项目目费费按按预预算定算定额计额计算的算的项项目基价之和目基价之和A A人工人工费费按按预预算定算定额计额计算的算的项项目人工目人工费费之和之和（二）（二）一般措施一般措施费费A*A*费费率率（三）（三）企企业业管理管理费费A*A*费费率率（四）（四）利利润润（五）（五）其他其他（1 1）+（2 2）+（3 3）+（4 4）+（5 5）+（6 6）+（7 7）（1 1）人工人工费费价差价差（2 2）材料材料费费价差价差（3 3）机械机械费费价差价差（4 4）材料材料购购置置费费（5 5）预预留金留金
13、（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*费费率率（6 6）总总承包服承包服务费务费（7 7）零星工作零星工作费费根据根据实际实际情况确定情况确定（六）（六）安全生安全生产产措施措施费费（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*2.04%*2.04%（七）（七）规费规费（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）*4.32%*4.32%（八）（八）税金税金（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）（四）+（五）（五）+（六）（六）+（七）（七）*3.41%*3.41%（九）（九）单单位工程位工程费费用用（一）（一）+（二）（二）+（三）（三）+（四）
14、（四）+（五）（五）+（六）（六）+（七）（七）+（八）（八）第二十四页，编辑于星期二：三点 分。材料价差计算材料价差计算2005年高年高压桩压桩基工程材料基工程材料调调差价格差价格序号序号材料名称材料名称供应价供应价运杂费运杂费运损费运损费采保费采保费合计合计预算价格预算价格差价差价1普通硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥304.00 21.53 2.63 5.91 334.06 360.00-25.94 2中粗砂中粗砂46.57 16.83 2.64 1.19 67.23 69.42-2.19 3碎石碎石63.82 18.17 4.04 1.55 87.58 86.70 0.88 第二十五页，编辑于
15、星期二：三点 分。材料价差计算材料价差计算材料分析表材料分析表序序号号定额编定额编号号定额定额名称名称单位单位数量数量材料名称材料名称水泥（水泥（kg)碎石碎石(m3)砂砂(m3)红砖红砖(千块）千块）定额定额含量含量材料材料用量用量定定额额含含量量材料材料用量用量定额定额含量含量材料用材料用量量定额定额含量含量材料材料用量用量14-1砖基础砖基础10m35.249625792.4112.535.23627.2325-396独立独立基础基础10m34.93178155729.0344.254.3621.36311-25墙面墙面抹灰抹灰100m22.699925972.386.19合计合计207
16、4844.2540.0827.23第二十六页，编辑于星期二：三点 分。材料价格组成材料价格组成供应价供应价 运输费运输费 运损费运损费 采购保管费采购保管费 第二十七页，编辑于星期二：三点 分。建筑工程预算编制建筑工程预算编制第二部分第二部分 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算第二十八页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第二十九页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十一页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十二页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十三页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十四页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十五页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积计算规则建筑面积计算规则第三十六页，编辑于星期二：三点 分。第一章第一章 建筑面积
