《2022长沙伍家岭商务区可行性研究及商业规划建议2022课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022长沙伍家岭商务区可行性研究及商业规划建议2022课件（129页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、伍家岭商伍家岭商务务区可行性初步争区可行性初步争论论及及商商业规业规划建划建议议谨呈：长沙市开福区人民政府赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：http:/ 江江浏浏阳河阳河潘家坪路潘家坪路陡岭路陡岭路东风东风路路华华夏路夏路三一大道三一大道芙蓉路芙蓉路区内主要区内主要项项目：目：天健.芙蓉盛世南方建材农机公司项目现代公寓伍家岭生活广场君悦香邸湘江北尚嘉阳悦景馨都维多利泰阳商城67站在伍家岭区域的角度看待本区域的商站在伍家岭区域的角度看待本区域的商业业范畴范畴伍家岭传统商业核心区的进展，是开福区“提质改造”建设的关键举措，对于挖掘该地区的城市价值
2、，促进和谐进展意义重大同时，从商业联系度，市民认知度，区域协同进展等角度来看，伍家岭商务区应当站在更广的范畴内进行争论所以，我所以，我们们重新提出了伍家岭挑五家的概念；重新提出了伍家岭挑五家的概念；78伍家岭挑伍家岭挑“五家五家”，通，通过过相互相互协协同同进进展构筑伍展构筑伍家岭商家岭商务务区区伍家岭挑五家突出了伍家岭挑五家突出了传统传统商商业业核心区核心区与周与周边边关系最关系最为紧为紧密的密的5 5个商个商业业区域的区域的联联系，使其作系，使其作为为一个整体一个整体进进行商行商业业布布局，局，业态规业态规划争划争论论新河三角洲是新河三角洲是长长沙市的城市沙市的城市“核心区核心区”，是本区
3、域，是本区域进进展的展的龙头龙头，伍家岭，伍家岭应应当充分利用其当充分利用其进进展展优势优势，实现实现路网，路网，形象，功能上的形象，功能上的对对接接火火车车北站北站拥拥有有400400余余亩亩高价高价值值商商业业用地，用地，对对伍家岭商伍家岭商业业格局存在很大潜在影响格局存在很大潜在影响开福寺具有开福寺具有强强大的文化，休大的文化，休闲闲功能，功能，使伍家岭商使伍家岭商务务区具区具备备很很强强的文化特的文化特质质，应应当充分挖掘并延展其文化内涵当充分挖掘并延展其文化内涵湘雅路是湘雅路是规规划的划的“医医药药医医疗疗器械一条器械一条街街”陡岭路区域商陡岭路区域商业业将来将将来将辐辐射四方坪居射
4、四方坪居住区的部分区域，住区的部分区域，应应当通当通过过改造交通，改造交通，加加强强陡岭路两陡岭路两侧侧的商的商业联业联系系1 1，新河三角洲，新河三角洲2 2，陡岭路，陡岭路3 3，开福寺，开福寺4 4，湘雅路，湘雅路5 5，火，火车车北站北站湘湘江江路路湘雅路湘雅路体育体育馆馆路路东东风风路路三一大道三一大道1 15 54 43 32 2芙芙蓉蓉路路89伍家岭商伍家岭商务务区的商区的商业业硬核区硬核区湘湘江江路路湘雅路湘雅路体育体育馆馆路路东东风风路路三一大道三一大道芙芙蓉蓉路路天健芙蓉盛世南方建材项目现代公寓三个圈三个圈层层商商业业硬核区硬核区家岭家岭传统传统伍伍商商业业核心区核心区伍家
5、岭商伍家岭商务务区区910报报告写作思路告写作思路区域区域营销营销及及招商策略招商策略区域区域进进展机展机会会进进展阻碍展阻碍点及点及应对应对措施措施整体定位及整体定位及商商业规业规划初划初步方案步方案争争论论范畴分范畴分析析宏观经济进展城市规划政策导向大交通优势产业高速进展城市重大设施建设人文景观资源商业集群优势商业进展机会土地储备多1011宏宏观经济进观经济进展展长长沙市居民消沙市居民消费费水平水平较较高，高，房地房地产产行行业进业进入快速入快速进进展展阶阶段段依据世界银行争论体会，当人均GDP突破3000美元，房地产业进入快速进展阶段人均可支配收入位列中部六省之首，居民消费水平较高机会一
6、机会一1112城市城市规规划划伍家岭区域位于北城伍家岭区域位于北城门户门户，承，承载载着城市功能升着城市功能升级级和空和空间进间进展的功能展的功能依据城市进展规划，长沙市将构筑“一主，两翼，四组团”的“多中心，分散组团式”城市空间结构，而本区域位于城市中心的中心，地理位置极佳主城区规划功能：城市主体综合服务；保持区域的联系，保证区域的和谐进展机会二机会二1213政策政策导导向向政府支持，政策保政府支持，政策保证证，“北城无北城无商商”将成将成为过为过去去长沙市商务进展“十一五”规划（草案）扩大招商引资规模，提升招商引资质量，推动产业结构调整与升级大力进展商贸物流和商务服务，带动生产，流通，就业
7、和消费深化改革，强化服务，为商务进展制造良好的环境把伍家岭建设成为10个区域性商业中心之一；长沙市城市商业网点布局规划（2005-2021）着力提升伍家岭商务圈；开福区“十一五”经济社会进展规划机会三机会三1314大交通大交通优势优势本区域是城市重要交通枢本区域是城市重要交通枢纽纽，连连接着城市重要元素，并具接着城市重要元素，并具备较备较强强的集合才的集合才能能它它东东接京株，北通接京株，北通汩汩岳，西达常岳，西达常张张，内，内连连金霞，在金霞，在“南移北拓南移北拓”城市城市进进展展战战略中位置不行替略中位置不行替代代长长沙市，以省会之高度集合周沙市，以省会之高度集合周边边市市县县人群来此消人
8、群来此消费费，而伍家岭区域利用交通，而伍家岭区域利用交通优势优势，有望承接，有望承接来自周来自周边边地市的消地市的消费费人群人群机会四机会四金霞物流园青竹湖国家级长沙经济技术开发区世界之窗金鹰影视文化城黄花机场长沙高新经济技术开发区市政府五一商圈省政府芙蓉路芙蓉路1415产业产业高速高速进进展展城市城市产业产业大大进进展展给给区域区域带带来来进进展契机，展契机，应应当主当主动动加快商加快商业业配套建配套建设设步步伐伐机会五机会五建建设设中部中部区域性金融区域性金融中心中心房地房地产业产业近年近年进进展快速，展快速，带带来大量消来大量消费费人人口口巩固巩固传传媒之都，媒之都，影影视视之都，之都，
9、卡通之都卡通之都的位置的位置建建设设工程工程机械，生机械，生物医物医药药等等现现代代产业产业的区域性的区域性中心中心建建设设中部中部重要的重要的现现代物流中代物流中心心1516城市重大城市重大设设施施众多城市重大众多城市重大设设施在本区施在本区域投入，表达了政府域投入，表达了政府对进对进展本区域的决心展本区域的决心湘江大道北延，过江大桥（隧道），“两馆一厅”，月湖公园，火车北站搬迁，轻轨建设，路网建设等列入政府重点工程，长沙市政府将投入巨资(总额将超过100亿元人民币)推动新河三角洲的开发建设；新河三角洲是长沙市十一五期间的龙头项目，高起点，高规格，表达了政府对进展该区域的决心机会六机会六16
10、17人文，景人文，景观资观资源源城市一流的人文，景城市一流的人文，景观观资资源，是承源，是承载载城市文明城市文明进进步，和步，和谐进谐进展的沃展的沃土土湘江边，座落着距今1000多年的三湘古刹“开福寺”两江汇合，滨江景观资源丰富游游文化街清水塘古街，为湖南乃至全国的革命传统训练基地原中共湘区委员会旧址上成立的长沙市博物馆，发挥着训练基地和文化名城窗口的作用机会七机会七1718商商业业集群集群优势优势区域内众多已建及在家，区域内众多已建及在家，待建待建项项目目势势必影响伍家岭的商必影响伍家岭的商业业影响力影响力主要在建主要在建项项目：目：天健.芙蓉盛世伍家岭生活广场君悦香邸湘江北尚现代公寓嘉阳悦
11、景馨都待建待建项项目：目：火车北站项目三角洲商业部分南方建材农机公司项目改造改造项项目：目：维多利广场泰阳商城机会八机会八1819商商业进业进展机会展机会本区域可能而且本区域可能而且应应当承担当承担长长沙市商沙市商业业网点网点优优化和商化和商业业升升级级的重任的重任整个整个长长沙市缺乏大型沙市缺乏大型购购物物中心中心业态业态的商的商业业开福区甚至缺乏上档次的开福区甚至缺乏上档次的大型百大型百货货；长长沙市居民消沙市居民消费劲费劲强强伍家岭区域具伍家岭区域具备较备较强强的的商商业业集聚和集聚和辐辐射潜力射潜力大量待开大量待开发项发项目及土地目及土地；机会九机会九冲突冲突现实现实的情形的情形本区域
12、可能而且本区域可能而且应应当承担商当承担商业业升升级级的重任的重任1920土地土地储备储备多多相相对对城市其他区域，开福区土城市其他区域，开福区土地地储备较储备较多，将来可多，将来可进进展空展空间间很大很大开福区土地储备占到全市比重的约一半以上，（待定）依据调查，伍家岭及其邻近的部分待改制企业土地储备约为154亩，且全部为2007年以前开头实施火车北站搬迁后将带来约400亩的城市中心区的稀缺土地资源机会十机会十2021机会分析机会分析结论结论伍家岭有机会伍家岭有机会进进展成一个繁展成一个繁华华的商圈！的商圈！但是，我们必需对区域进展面临的障碍保持清醒的熟识，并有针对性的提出改造措施！2122报
13、报告写作思路告写作思路区域区域营销营销及及招商策略招商策略区域区域进进展机展机会会进进展阻碍展阻碍点及点及应对应对措施措施整体定位及整体定位及商商业规业规划初划初步方案步方案争争论论范畴分范畴分析析阻碍点分析阻碍点相互关系阻碍点应对措施2223没有商没有商业业核心核心现现在受波隆立交在受波隆立交桥桥，铁铁路等影响，商路等影响，商业业核心缺失，不成其核心缺失，不成其为为商圈商圈阻碍点一阻碍点一湘湘 江江浏浏阳河阳河潘家坪路潘家坪路东风东风路路三一大道三一大道陡岭路陡岭路华华夏路夏路芙蓉路芙蓉路2324存量存量项项目目现现状不好状不好现现有物有物业业形象和形象和经营经营状状况均况均较较差，影响了区
14、域的差，影响了区域的对对外商外商业业形象形象南方建材，伍家岭宾馆，泰阳商城已经倒闭维多利在立交桥建设至今，已经三易其主，经营难度之大可想而知经营状况普遍较差，多数项目外立面特别陈旧阻碍点二阻碍点二2425增量增量项项目商目商业规业规划不明确划不明确现现有有项项目商目商业规业规划划针对针对性不性不强强，各自，各自为为政，政，贬损贬损将来的整体商将来的整体商业业价价值值阻碍点三阻碍点三天健天健项项目整体目整体规规划方案划方案至今未定，至今未定，业态选择业态选择，商商业规业规划仍在摸索划仍在摸索阶阶段段建建鸿鸿达达项项目商目商业规业规模模7000平米，但不明确政平米，但不明确政府及周府及周边项边项目
15、将来目将来规规划，划，只能以自身建只能以自身建设为设为主，主，正在招商中正在招商中2526增量增量项项目商目商业规业规划不明确划不明确由于由于对对区域区域进进展前景看法展前景看法不一，区域商不一，区域商业进业进展展规规划缺失，划缺失，导导致致现现有有项项目商目商业规业规划划整体性不整体性不强强，简洁贬损简洁贬损区域整体商区域整体商业业价价值值阻碍点三阻碍点三省省农农机公司机公司项项目方表目方表现现出出了了较较强强的的进进展信心，但展信心，但业业态态，规规划方案未做最划方案未做最终终打打算，期望政府算，期望政府对对区域区域统统一一规规划，提升区域价划，提升区域价值值君悦香邸君悦香邸项项目二期目二
16、期规规划中划中为为五星五星级级酒店，酒店，项项目方目方预预估到估到现现在开在开发难发难度度较较大，大，期望政府能期望政府能赐赐予肯定支持，予肯定支持，引入合作方，商引入合作方，商业规业规划未划未定定2627交通交通问题问题立交立交桥桥，小交通影响，小交通影响阻碍点四阻碍点四立交立交桥桥很好的解决了交通堵很好的解决了交通堵塞塞问题问题，但也像制造了两条，但也像制造了两条“河河”，给给来往人群制造了很大来往人群制造了很大障碍和安全障碍和安全隐隐患，而汽患，而汽车车也也很很难难在立交在立交桥桥下停靠，下停靠，导导致致立交立交桥桥下商下商业业氛氛围围很淡，商很淡，商业业很很难难存活存活小交通指立交小交通指立交桥桥周周边边物物业业的的交通交通组织组织，及与外界的，及与外界的联联系，系，要要盘盘活活这这些物些物业业，必需解决，必需解决好好2728交通交通问题问题主干道，主干道，铁铁路影响路影响阻碍点四阻碍点四芙蓉路芙蓉路为为8 8车车道，道，标标准横准横断面断面宽宽度度6060米，如此之米，如此之宽宽的城市主干道的城市主干道对对两两侧侧居民居民的来往构成了的来往构成了较较大障碍大障碍京广京广线线将
