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1、全国造价工程师执业资格考试2019年建设工程造价案例分析（土木建筑工程）真题试题一（20分）某企业投资新建一项目，生产一种市场需求较大的产品。项目的基础数据如下：1.项目建设投资估算为1 600万元（含可抵扣进项税112万元），建设期1年，运营期8年。建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产，固定资产使用年限8年，残值率4%，按直线法折旧。2.项目流动资金估算为200万元，运营期第1年年初投入，在项目的运营期末全部回收。3.项目资金来源为自有资金和贷款，建设投资贷款利率为8%（按年计息），流动资金利率为5%（按年计息）。建设投资贷款的还款方式为运营期前4年等额还本、利息照付方式。4.项目正
2、常年份的设计产能为10万件，运营期第1年的产能为正常年份产能的70%。目前市场同类产品的不含税销售价格约为6575元/件。5.项目资金投入、收益及成本等基础测算数据见表1.1。6.该项目产品适用的增值税税率为13%，增值税附加综合税率为10%，所得税税率为25%。表1.1项目资金投入、收益及成本表 单位：万元序号项目项目年份12345691建设投资其中：自有资金贷款本金1 6006001 0002建设投资其中：自有资金贷款本金2001001003年产销量（万件）7101010104年经营成本其中：可抵扣的进项税2101430020300203002033025问题：1.列式计算项目的建设期贷款
3、利息及年固定资产折旧额。2.若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润、所得税、税后利润。3.若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？4.项目运营后期（建设期贷款偿还完成后）考虑到市场成熟后产品价格可能下降，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。（计算过程和结果数据中有小数的，保留两位小数）试题二（20分）某工程，业主采用公开招标方式选择施工单位，委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价600万元，其中
4、暂列金额为50万元）。该招标文件规定，评标采用经评审的最低投标价法。A、B、C、D、E、 F、G共7家企业通过了资格预审（其中，D企业为D、D1企业组成的联合体），且均在投标截止日前提交了投标文件。A企业结合自身情况和投标经验，认为该工程项目投高价标的中标概率为40%，投低价标的中标概率为60%；投高价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的概率分别为30%、60%、10%，计入投标费用后的净损益值分别为40万元、35万元、30万元；投低价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的概率分别为15%、60%、25%，计入投标费用后的净损益值分别为30万元、25万元、20万元；投标发生的相关费用为5
5、万元。A企业经测算、评估后，最终选择了投低价标，投标价为500万元。在该工程项目开标、评标、合同签订与执行过程中发生了以下事件：事件1：B企业的投标报价为560万元，其中暂列金额为60万元。事件2：C企业的投标报价为550万元，其中对招标工程量清单中的“照明开关”项目未填报单价和合价。事件3：D企业的投标报价为530万元，为增加竞争实力，投标时联合体成员变更为D、D1、D2企业组成。事件4：评标委员会按招标文件评标办法对各投标企业的投标文件进行了价格评审，A企业经评审的投标价最低，最终被推荐为中标单位。合同签订前，业主与A企业进行了合同谈判，要求在合同中增加一项原招标文件中未包括的零星工程，合
6、同额相应增加15万元。事件5：A企业与业主签订合同后，又在外地中标了某大型工程项目，遂选择将本项目全部工作转让给了B企业，B企业又将其中1/3工程量分包给了C企业。问题：1.绘制A企业投标决策树，列式计算并说明A企业选择投低价标是否合理。2.根据现行招标投标法招标投标法实施条例建设工程工程量清单计价规范，逐一分析事件13中各企业的投标文件是否有效，分别说明理由。3.分析事件4中业主的做法是否妥当，并说明理由。4.分析事件5中A、B企业做法是否正确，分别说明理由。试题三（20分）某企业自筹资金新建的工业厂房项目，建设单位采用工程量清单方式招标，并与施工单位按建设工程施工合同（示范文本）签订了工程
7、施工承包合同。合同工期270天，施工承包合同约定：管理费和利润按人工费和施工机具使用费之和的40%计取，规费和税金按人材机费、管理费和利润之和的11%计取；人工费平均单价按120元/工日计，通用机械台班单价按1 100元/台班计；人员窝工、通用机械闲置补偿按其单价的60%计取，不计管理费和利润；各分部分项工程施工均发生相应的措施费，措施费按其相应工程费的30%计取，对工程量清单中采用材料暂估价格确定的综合单价，如果该种材料实际采购价格与暂估价格不符，以直接在该综合单价上增减材料价差的方式调整。该工程施工过程中发生如下事件：事件1：施工前施工单位编制了工程施工进度计划（如图3.1所示）和相应的设
8、备使用计划，项目监理机构对其审核时得知，该工程的B、E、J工作均需使用一台特种设备吊装施工，施工承包合同约定该台特种设备由建设单位租赁，供施工单位无偿使用。在设备使用计划中，施工单位要求建设单位必须将该台特种设备在第80日末租赁进场，第260日末组织退场。事件2：由于建设单位办理变压器增容，使施工单位A工作实际开工时间比已签发的开工令确定的开工时间推迟了5天，并造成施工单位人员窝工135工日，通用机械闲置5个台班。施工进行70天后，建设单位对A工作提出设计变更，该变更比原A工作增加了人工费5 060元、材料费27 148元、施工机具使用费1 792元；并造成通用机械闲置10个台班，工作时间增加
9、10天。A工作完成后，施工单位提出如下索赔：推迟开工造成人员窝工、通用机械闲置和拖延工期5天的补偿；设计变更造成增加费用、通用机械闲置和拖延工期10天的补偿。事件3：施工招标时，工程量清单中25规格的带肋钢筋材料单价为暂估价，暂估价价格3 500元/吨，数量260吨，施工单位按照合同约定组织了招标，以3 600元/吨的价格购得该批钢筋并得到建设单位确认，施工完成该材料130吨进行结算时，施工单位提出：材料实际采购价格比暂估材料价格增加了2.86%，所以该项目的结算综合单价应调增2.86%，调整内容见表3.1。已知：该规格带肋钢筋主材损耗率为2%。事件4：根据施工承包合同约定，合同工期每提前1天
10、奖励1万元（含税），施工单价计划将D、G、J工作按流水节拍30天组织等节奏流水施工，以缩短工期获取奖励。问题：1.事件1中，在图3.1所示的施工进度计划中，受特种设备资源条件的约束，应如何完善进度计划才能反映B、E、J工作的施工顺序？为节约特种设备租赁费用，该特种设备最迟第几日末必须租赁进场？说明理由。此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？2.事件2中，依据施工承包合同，分别指出施工单位提出的两项索赔是否成立，说明理由。可索赔费用数额是多少？可批准的工期索赔为多少天？说明理由。3.事件3中，由施工单位自行招标采购暂估价材料是否合理？说明理由。施工单位提出综合单价调整表（见表3.1）的调整方
11、法是否正确？说明理由。该清单项目结算综合单价应是多少？核定结算款应为多少？4.根据事件4，画出组织D、G、J三项工作等节奏流水施工的横道图；并结合考虑事件1和事件2的影响，指出组织流水施工后网络计划的关键线路和实际施工工期。依据施工承包合同，施工单位可获得的工期提前奖励为多少万元？此时，该特种设备在现场的闲置时间为多少天？试题四（20分）某工程项目发承包双方签订了建设工程施工合同，工期5个月，有关背景资料如下：1.工程价款方面：（1）分项工程项目费用合计824 000元，包括分项工程A、B、C三项，清单工程量分别为800m3、1 000m3、1 100m2，综合单价分别为280元/m3、380
12、元/m3、200元/m2，当分项工程项目工程量增加（或减少）幅度超过15%时，综合单价调整系数为0.9（或1.1）。（2）单价措施项目费用合计90 000元，其中与分项工程B配套的单价措施项目费用为36 000元，该费用根据分项工程B的工程量变化同比例变化，并在第5个月统一调整支付，其他单价措施项目费用不予调整。（3）总价措施项目费用合计130 000元，其中安全文明施工费按分项工程和单价措施项目费用之和的5%计取，该费用根据计取基数变化在第5个月统一调整支付，其余总价措施项目费用不予调整。（4）其他项目费用合计206 000元，包括暂列金额80 000元和需分包的专业工程暂估价120 000
13、元（另计总承包服务费5%）。（5）上述工程费用均不包含增值税可抵扣进项税额。（6）管理费和利润按人材机费用之和的20%计取，规费按人材机费、管理费、利润之和的6%计取，增值税税率为9%。2.工程款支付方面：（1）开工前，发包人按签约合同价（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%支付给承包人作为预付款（在施工期间的第24个月的工程款中平均扣回），同时将安全文明施工费按工程款支付方式提前支付给承包人。（2）分项工程项目工程款逐月结算。（3）除安全文明施工费之外的措施项目工程款在施工期间的第14个月平均支付。（4）其他项目工程款在发生当月结算。（5）发包人按每次承包人应得工程款的90%支付。（6）发
14、包人在承包人提交竣工结算报告后的30天内完成审查工作，承包人向发包人提供所在开户银行出具的工程质量保函（保函额为竣工结算价的3%），并完成结清支付。施工期间各月分项工程计划和实际完成工程量见表4.1。施工期间第3个月，经发承包双方共同确认：分包专业工程费用为105 000元（不含可抵扣进项税），专业分包人获得的增值税可抵扣进项税额合计为7 600元。问题：1.该工程签约合同价为多少元？安全文明施工费工程款为多少元？开工前发包人应支付给承包人的预付款和安全文明施工费工程款分别为多少元？2.施工至第2个月末，承包人累计完成分项工程合同价款为多少元？发包人累计应支付承包人的工程款（不包括开工前支付的
15、工程款）为多少元？分项工程A的进度偏差为多少元？3.该工程的分项工程项目、措施项目、分包专业工程项目合同额（含总承包服务费）分别增减多少元？4.该工程的竣工结算价为多少元？如果在开工前和施工期间发包人均已按合同约定支付了承包人预付款和各项工程款，则竣工结算时，发包人完成结清支付时，应支付给承包人的结算款为多少元？（计算结果四舍五入取整数）试题五（40分）某城市188m大跨度预应力拱形钢桁架结构体育场馆，下部钢筋混凝土基础平面布置图及基础详图设计如图5.1“基础平面布置图”、图5.2“基础详图”所示。中标该项目的施工企业，考虑为大体积混凝土施工，为加强成本核算和清晰掌握该分部分项工程实际成本，拟采用实物量法计算该分部分项工程费用目标管理控制价。该施工企业内部相关单位工程量人、材、机消耗定额及实际掌握项目所在地除税价格见表5.1“企业内部单位工程量人、材、机消耗定额”。问题：1.根据该体育场馆基础设计图纸、技术参数，以及表5.2“工程量计算表”中给定的信息，按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB 508542013）的计算规则，在表5.2“工程量计
