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1、海南石梅湾海南石梅湾25#地块项目管理实施规划地块项目管理实施规划2012016 6年年1 1月月1616日日11. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划2工程项目概况本项目位于海南省万宁市石梅湾本项目位于海南省万宁
2、市石梅湾旅游度假区，总用地面积旅游度假区，总用地面积202254.13202254.13，容积率容积率1.101.10，计容积率总建筑面积，计容积率总建筑面积222479.54222479.54，总建筑面积，总建筑面积256820.47256820.47，拟建高层住宅、底层住宅、以及，拟建高层住宅、底层住宅、以及部分商业配套。部分商业配套。海南石梅湾旅游度假区海南石梅湾旅游度假区25#25#地块地块项目，基地南边道路是石梅湾旅游度项目，基地南边道路是石梅湾旅游度假区主路。基地西邻海田溪，面对南假区主路。基地西邻海田溪，面对南海，西南面远眺青皮林。用地南低北海，西南面远眺青皮林。用地南低北高，东
3、高西，南北向最长约高，东高西，南北向最长约980980米，东米，东西向最长约西向最长约393393米。米。3工程项目概况本次报建的是A区1#楼高层住宅4工程项目概况交通情况交通情况5工程项目概况6工程项目概况7工程项目概况8工程项目概况鸟瞰图鸟瞰图9工程项目概况透视图透视图101. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1.
4、.安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划11配套设施和景观12配套设施和景观13配套设施和景观14配套设施和景观15配套设施和景观16配套设施和景观17配套设施和景观18配套设施和景观19配套设施和景观20配套设施和景观211. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 1
5、1 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划业主直接委托业主直接委托华润建筑施工总承包华润建筑施工总承包22 以华润建筑为施工总承包，统一协调自有分包、业主指定分包、独立分包；以华润建筑为施工总承包，统一协调自有分包、业主指定分包、独立分包；业主层面通过专业顾问和社会监理实施管理。业主层面通过专业顾问和社会监理实施管理。231. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技
6、术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划24工程管理重难点分析工程管理重难点 住宅工程重难点住宅工程重难点 1 1 防水防渗漏防水防渗漏2 2 精装修精装修3 3 外立面外立面 4 4 园林景观园林景观251 1 防水防渗漏防水防渗漏 防水防渗漏是住宅项目的生命线，必须确保不漏。防水防渗漏是住宅项目的生命线，必须确保不漏。 将根据设计分别编制作业指导书，重点做好地下室底板、侧壁、顶将根据设计分别编制作业指导书，重点
7、做好地下室底板、侧壁、顶板；屋面；外墙；门窗；厨房、卫生间；阳台露台；入户花园；重点机板；屋面；外墙；门窗；厨房、卫生间；阳台露台；入户花园；重点机房；管井；管道等位置的防水深化设计和施工，确保不漏。房；管井；管道等位置的防水深化设计和施工，确保不漏。26外窗淋水试验外窗淋水试验27阳台（露台）、卫生间闭水试验阳台（露台）、卫生间闭水试验282 2 精装修精装修 精装修是住宅项目的卖点，必须做精。精装修是住宅项目的卖点，必须做精。 将根据设计编制精装修专项管控方案，从材料、工艺、成品保护、将根据设计编制精装修专项管控方案，从材料、工艺、成品保护、分户验收等方面重点做好首层大堂、电梯厅、泛会所等
8、公共部位和套内分户验收等方面重点做好首层大堂、电梯厅、泛会所等公共部位和套内的精装修施工。重点管控好石材、木地板、木门、乳胶漆的材料供应和的精装修施工。重点管控好石材、木地板、木门、乳胶漆的材料供应和施工质量。施工质量。2930313 3 外立面外立面 外立面是项目的脸面，必须确保达到设计效果。外立面是项目的脸面，必须确保达到设计效果。 将根据设计编制外立面专项管控方案，从材料、工艺、排版、成品将根据设计编制外立面专项管控方案，从材料、工艺、排版、成品保护等方面重点管控好石材、玻璃、人造板材幕墙；面砖；栏杆；线条；保护等方面重点管控好石材、玻璃、人造板材幕墙；面砖；栏杆；线条；机电孔洞等的材料
9、供应和施工质量。机电孔洞等的材料供应和施工质量。32l 外墙分格线与窗洞对线。l 厨卫间留置通风口避免小业主自行钻孔334 4 园林景观园林景观 园林景观是住宅项目品味的体现，必须确保施工精细，做出亮点。园林景观是住宅项目品味的体现，必须确保施工精细，做出亮点。 将根据设计编制园林景观专项管控方案，从材料、排版、苗木选择、将根据设计编制园林景观专项管控方案，从材料、排版、苗木选择、成品保护等方面重点管控好石材铺装、木制亭台、栏杆、铁艺大门、围成品保护等方面重点管控好石材铺装、木制亭台、栏杆、铁艺大门、围墙、绿化、水景、灯光以及机电与其他专业的配合，确保施工质量。墙、绿化、水景、灯光以及机电与其
10、他专业的配合，确保施工质量。34休闲广场上的硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线景观灯居中35管井盖位置优化不跨两种装饰面，保持图案完整性36配套绿化井盖37室外木地板钉线整齐38391. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程
11、规划401. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划411. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5.
12、 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8.8.机电工程规划机电工程规划7. 7.进度管理进度管理421. 1.工程概况工程概况 2. 2.配套设施和景观配套设施和景观 3. 3.工程管理模式工程管理模式 4. 4.工程管理重点、难点分析工程管理重点、难点分析5. 5.总体施工部署总体施工部署6. 6.技术管理技术管理7. 7.进度管理进度管理1目 录9. 9.质量管理质量管理10.10.成本成本管理管理1 11 1. .安全文明
13、施工管理安全文明施工管理1 12 2. . 信息管理信息管理 8. 8.机电工程规划机电工程规划8.机电工程规划8.1 8.1 机电系统重难点机电系统重难点8.2 8.2 机电机电管理人员组织架构管理人员组织架构8.3 8.3 机电机电施工部署施工部署8.4 8.4 机电技术管理机电技术管理8.5 8.5 机电质量管理机电质量管理8.1 8.1 机电系统重难点机电系统重难点 8.1.1 8.1.1 涉及专业多涉及专业多8.1.2 8.1.2 协调工作量大协调工作量大8.1.3 8.1.3 机电管线的防侵蚀处理机电管线的防侵蚀处理 8.1.4 8.1.4 临时生活污水处理临时生活污水处理8.1.
14、18.1.1 涉及专业多涉及专业多 本工程本工程涉及到的机电专业涵盖了给排水、供配电、通风空调、消防、智能化涉及到的机电专业涵盖了给排水、供配电、通风空调、消防、智能化、电梯这六大机电安装分部工程。而涉及到的业主拟定供货商包括：变频水泵、电梯这六大机电安装分部工程。而涉及到的业主拟定供货商包括：变频水泵、卫生洁具、变压器、高低压配电柜、母线、三箱、发电机、空调主机、冷却塔、卫生洁具、变压器、高低压配电柜、母线、三箱、发电机、空调主机、冷却塔、电动阀门、手动阀门、厨具、垂直电梯、电动扶梯等；总包拟定的供货商包括：电动阀门、手动阀门、厨具、垂直电梯、电动扶梯等；总包拟定的供货商包括：给排水管道、电
15、线电缆、桥架与线槽、阀门等。给排水管道、电线电缆、桥架与线槽、阀门等。 8.1.28.1.2 协调工作量大协调工作量大 因本工程主要定位为全精装的住宅，所以在机电各专业之间，机电专业与因本工程主要定位为全精装的住宅，所以在机电各专业之间，机电专业与土建之间，特别是机电专业与精装修之间的协调工作量很大。项目部要在专业土建之间，特别是机电专业与精装修之间的协调工作量很大。项目部要在专业界面划分、各工序中间交接、前后工序间的成品保护工作上投入大量的精力来界面划分、各工序中间交接、前后工序间的成品保护工作上投入大量的精力来重点协调与管控。通过综合预留洞图与综合管线图深化、配合精装修重点协调与管控。通过
16、综合预留洞图与综合管线图深化、配合精装修图纸的机电二次深化等方面的实施来更好地进行协调与管理的工作。图纸的机电二次深化等方面的实施来更好地进行协调与管理的工作。8.1.3 8.1.3 机电管线的防侵蚀处理机电管线的防侵蚀处理 本项目地处惠州小径湾的沿海地带，海风的侵蚀能力强，对于机电管道（给本项目地处惠州小径湾的沿海地带，海风的侵蚀能力强，对于机电管道（给水管道、通风管道、桥架与线槽等）会产生严重的侵蚀，导致机电系统的安全性水管道、通风管道、桥架与线槽等）会产生严重的侵蚀，导致机电系统的安全性与牢固性降低，会影响机电系统的正常运行。所以对于机电管线的防侵蚀处理也与牢固性降低，会影响机电系统的正常运行。所以对于机电管线的防侵蚀处理也是本项目的一个机电管理的特点之一。是本项目的一个机电管理的特点之一。8.1.4 8.1.4 临时生活污水处理临时生活污水处理 因本项目周边的市政排水管网还未形成，所以现场临时生活区域的污水排放因本项目周边的市政排水管网还未形成，所以现场临时生活区域的污水排放就成了一个大问题。如果使用化粪池收集后排至海里，大量的生活污水垃圾会影就成了一个大问题。如果使用化粪池收
