2009年3月徐州地产观察

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1、徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1 城市建设 4 1.2.2 城市交通 8 二、政策及市场信息 2.1最新政策 14 2.2市场信息 16 2.2.1全国市场 16 2.2.2徐州市场 26三、土地市场 3.1土地供应 28 3.2土地成交 29四、商品房市场分析 4.1销售分析 30 4.2各区域重点楼盘跟踪

2、33五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 601.1 宏观经济一、城市动态标题来源日期徐州无锡南北挂钩再写新篇章都市晨报2009-3-12 3月8日至9日，省委常委、无锡市委书记杨卫泽率无锡市党政代表团来徐，就两地共建开发区工作进行考察。 在3月8日举行的座谈会上，双方交换了2009年度锡徐南北挂钩协议书文本，总投资达30多亿元的7个项目现场签约。根据协议，今年两市将在经济、文化、社会事业、开发区共建、县区挂钩等方面展开广泛交流合作。 截至目前，我市与无锡共有3家共建开发区获省批准，投入建设资金近7亿元，在全省共建开发区中名列前茅。同时，无锡经济开发区与邳州开发区、江苏蠡园高新技术产业园与

3、徐州工业园、宜兴环保科技园与沛县开发区共建园区已报省政府待批。标题来源日期徐州火车站改造工程恢复施工0516home房产网 2009-3-04 3月3日，徐州火车站春运期间暂停施工的火车站客运设施及站房外立面改造工程恢复施工，改造期间火车站正常运营。 徐州火车站站场改造工程于2008年9月启动，工程总投资2.5亿元，计划于今年底前竣工并投入使用。改造工程恢复施工后，将启动站房外立面改造，对候车室内部进行局部改造，拆除四、五站台风雨棚，将七、八、九、十站台改造为高站台，进行二、三、四、五站台花岗岩贴面，增设高架候车室至站台的自动扶梯10部等。标题来源日期13项城建重点工程计划近期完工徐州日报20

4、09-3-19 今年我市下达了115项城建重点工程建设任务，其中上半年计划实施93项。目前，云龙湖市民广场、东珠山生态公园等57项工程已经开工建设，占上半年应开工项目的62%；太山凤凰山山景公园等13项工程计划近期完工，占上半年应开工项目的14%。目前已经初步排定美术馆等项目作为国庆60周年献礼项目，加快施工进度，确保献礼工程项目优质、如期完工。标题来源日期新城区09年将建60万平米住宅0516房产网 2009-3-31 为了加快新城区建设步伐，满足市民在新城区购房安家的需求，今年，新城区在加强各种配套设施建设的同时，将陆续开工建设60万平米住宅，从而为市民“安家”提供更多选择。 今年开工项目

5、的开发商包括绿地、中铁、恒基、中茵、国信等，都是一些有实力的品牌开发企业。目前，部分开发项目已经启动。l 城市交通篇标题来源日期310国道徐州西段改扩建工程通过审查 0516home房产网 2009-3-09 为完善区域路网、加强苏皖两省的交通联系，我市交通部门将对310国道徐州西段实施改扩建工程，目前该工程的可行性研究报告已通过省发改委和省交通厅的审查。 310国道是我省苏北东西向重要干线公路，徐州西段路线起自徐州城西，向西经大彭镇，与京福高速公路、符夹铁路交叉，止于苏皖交界处，与310国道安徽段相接，路线全长约13公里，是苏皖省际干线公路，也是京福高速公路夹河互通连接道路。标题来源日期明年

6、底丰县到徐州车程仅半小时 徐州日报 2009-3-09项目简介 名称:徐州至济宁高速公路江苏段 建设规模及内容:79.5公里 建设年限:2007年至2010年 2009年预计投资额:9亿元 责任单位:市交通局 徐济高速公路（江苏段）全长79.5公里，起于丰县安庄村附近，终点与京福高速公路徐州绕城西段相接，途经丰县、沛县、铜山三县15镇，全线设计四车道，路基宽28米，设计速度为每小时120公里，工程预计总投资36.5亿元。 目前全线地基处理、钻孔灌注桩施工已经全部结束。涵洞、通道等小型结构物及桥梁下部结构施工已完成总量的99%，桥梁上部结构现浇完成50%，板梁预制和安装基本结束，箱梁预制完成72

7、%。全线已累计完成投资13.9亿元，其中完成实物工作量8.9亿元。 5月份工程全线的路基和桥梁全部完成，下半年将开始路面建设。徐济高速（江苏段）建成后，丰县到徐州开车只需半个小时，比现在缩短一半时间。徐济高速作为我省西北部一条重要出省通道，它的建成对完善我市高速公路网、改善市民出行条件、促进徐州与周边省份的交流等都具有十分重要的意义。标题来源日期今年我市重大交通项目公布都市晨报2009-3-09 市交通局3月8日公布了2009年度市重大交通建设项目任务。今年共有6大类交通建设项目被列为2009年度徐州市重大交通建设项目，具体为：铁路：1、京沪高速铁路徐州段，正线55.3公里，联络线15公里，该

8、工程今年线下工程基本完成，全年完成投资16亿元。 2、京沪高铁新徐州站建设，规划控制面积约20平方公里（含协调区），全年完成投资8亿元。 3、徐州火车站综合改造，改造徐州火车站外立面及风雨篷等，该工程今年将全面全年完成投资1亿元。 4、丰沛铁路，为国铁级，全长50.4公里，今年完成征地拆迁及大部分线下工程，全年完成投资4亿元。 5、徐兰客运专线徐州段工程，徐州境内约35公里，今年将进行征地拆迁，并开工建设，全年完成投资5亿元。 6、徐淮铁路，徐州至淮安高等级客货运铁路，今年将推进前期工作，全年完成投资1000万元。高速公路：1、徐州至济宁高速公路江苏段，今年79.5公里高速公路建设将全面完成路

9、基桥梁工程等，全年投资9亿元。 2、宿新高速公路徐州段，徐州境内段约29.6公里，四车道高速公路，今年将进行征地拆迁，并开工建设， 全年完成投资2.5亿元。其他公路：1、国省干线公路改造升级，共10个项目，全年完成投资7.2亿元。 2、104国道徐州北段改扩建工程，今年将完成36公里一级公路路基、桥涵工程施工，全年投资1.775亿元。 3、徐贾快速通道，今年新建道路约18公里，今年开工建设，全年完成投资1亿元。 4、珠江路快速通道，今年建设新城区至铜山新区快速通道，道路全长约18公里，全年完成投资1.5亿元。 5、南三环矿大人行通道，新建南三环矿大人行通道一座，今年建成并投入使用，全年完成投资

10、1220万元。 6、310国道徐商公路扩建，二级改一级公路12.9公里，全年完成投资4500万元。 7、农村公路建设，今年将新建400公里农村公路，全年完成400公里建设。客运站场：淮西客运枢纽站改扩建，新建5585平方米站场，改建2861平方米站场；场地及附属设施2万平方米，今年三 季度完成改扩建工程，并建成投入使用，全年完成投资2360万元。航道：1、湖西航道整治工程，建设二级航道29公里、复线船闸一座，全年完成投资6000万元。 2、京杭运河城区段治理并建设10公里护岸、疏浚工程，全年完成投资3200万元。港口：1、北煤南运主通道枢纽港工程，顺堤河大型煤炭作业区，今年完成征全年完成投资7

11、027万元。 2、金山桥作业区集疏运体系，今年完成征地拆迁，并开工建设，全年完成投资3000万元。 标题来源日期104国道徐州北段将扩建都市晨报2009-3-18 2009年我市重点城建工程104国道徐州北段扩建工程可行性研究报告3月16日获省发改委审批，根据计划，104国道徐州北段扩建工程涉及路线起自苏鲁交界韩庄，向南经利国、柳泉，跨京沪铁路，经茅村，穿越京福高速公路、跨京杭运河，止于徐贾公路接104国道城区改线段，路线全长约36公里。 104国道在徐州境内，北起苏鲁交界的韩庄，经铜山、徐州市区、睢宁，南止于苏皖交界许庙，全长141.03公里，其中北半部分36.105公里属于这次改建工程。该

12、工程按一级公路标准建设，设计速度80公里/小时，路基宽26米，城镇路段结合交通组成特点可适当加宽，新建桥涵设计汽车荷载公路级。项目估算总投资为6.2亿元，建设资金除由省交通厅依据省政府有关政策给予定额补助外，其余资金由徐州市地方政府多渠道筹措解决。目前这一项目已被列为2009年徐州市重大项目和徐州市城建重点工程。 根据国省干线公路规划以及我市城镇建设规划，该工程建设周期约为3年，今年将完成36公里一级公路路基、桥涵工程施工，全年完成投资1.775亿元。待工程全面完成后，不仅为徐州快速进入安徽、山东两省提供了一条便捷通道，而且对促进徐州境内沿线各县区的经济快速发展带来极大便利。标题来源日期徐贾快

13、速通道，进城只需20分钟彭城晚报2009-3-20 我市2009年度重点工程、连接徐州至贾汪的徐贾快速通道，日前已通过省发改委批复，开工前期准备工作正在进行之中，这也就意味着徐贾快速通道即将开工建设。 徐贾快速通道北起贾汪区310国道与206国道交叉处，南止于孤山西206国道，向南接徐州经济开发区冠庄路。工程全长17.4公里，按一级公路的技术标准修建，设计行车速度每小时100公里，路基宽26米，双向4车道，沥青混凝土路面，新建跨京杭运河大桥1座，工程用地1600余亩，工程投资估算为3.8亿元。该项目建设工期为2009年至2011年，预计2011年3月投入使用。 现在贾汪进入徐州的道路有两条：经

14、206国道进入小徐海公路至徐州和经310国道（或贾柳公路）进入104国道至徐州。但是这两条线路沿线集镇村庄密集、平交道口较多、人车混行且交通量大，影响了进入徐州的速度。 徐贾快速通道建成后，将有效缩短贾汪至徐州的距离，实现20分钟进徐州。并把徐州市主城区、徐州经济开发区、贾汪区切实紧密联系起来。标题来源日期我市高速公路将完成投资7.82亿元徐州日报2009-3-24 根据2009年全省高速公路建设计划，今年我市高速公路建设将完成投资7.82亿元，其中实物工作量5.52亿元。 除了在建的徐济高速公路（江苏段）之外，新沂至宿迁高速公路（徐州段）将于下半年开工，全长68公里，徐州境内29.58公里，

15、今年计划完成投资1.82亿元，其中实物工作量0.22亿元。二、政策及市场信息2.1 最新政策l 国家政策标题来源日期央行：二套房贷限制放开是误读 已有明确规定中国经济网 2009-3-09 3月5日，温家宝总理在政府工作报告中提到：“支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策，对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”随即，各大网站纷纷将此解读为“政府将松绑二套房贷政策”，引起了房地产商和市民的高度关注。央行表示，对于二套房政策央行和银监会去年都已经有了明确规定，当时就是根据总理所说“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自

16、住房的优惠政策”精神进行调整的。此次政府工作报告中所说的二套房是“符合条件的”，就是居住面积要低于当地平均面积，是为了改善住房条件而购买的第二套房。标题来源日期公积金取消二次贷款限制徐州日报2009-3-24 从4月份起，我市将出台9条新规，再度降低住房公积金贷款门槛。规定具体是：1.取消二次贷款的限制。夫妻双方曾使用公积金贷款购买住房，还清借款后再次购房的，可以申请办理住房公积金贷款，贷款比例不下浮。2.直系亲属（仅指父母、子女）可以互用公积金共同申请贷款。未缴存公积金的市民，只要直系亲属缴存了公积金，购房时同样可以共同申请公积金贷款，共同承担还款责任。3.放宽申请人的借款期限。借款申请人的还款年限在法定退休年龄的基础上放宽3年。4.在外地缴存住房公积金的职工，在徐州市行政区域内购买自住住房的，如符合相关条件，可以申请公积金贷款。5.允许购买高档自住住房的职工申请公积金贷款。6.职工购买暂时无法抵押的拆迁安置房、定销房等自住住房时，可以使用自有或他人产权清晰的房地产作抵押，申请公积金贷款。7.职工购建自住住房已经付清房款或已取得房屋所有权证、土地使用证的，一年以内可以申请公积金贷款。