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1、前期物业服务合同doc前期物业服务合同合同当事人甲方建设单位： 组织名称： 法定代表人： 地 址： 联系 ： 乙方物业治理企业：企业名称： 法定代表人： 地 址： 联系 ： 依照中华人民共和国合同法、物业治理条例、重庆市物业治理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 (物业名称)实施前期物业治理服务的事宜，订立本合同。第一章物业治理区域概况第一条物业差不多情形物业名称：_ _ 物业类型：_座落位置：_ 占地面积：_ _平方米；建筑面积：_ _平方米四至： 东至： 南至：西至： 北至：其他：_。 第二条 具体物业构成明细及所配置
2、的共用设备设施明细详见附件一和附件二。第二章物业服务事项第三条 乙方提供的公共性物业服务的要紧内容为：1、物业共用部位的修理、养护和治理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、 。2、物业共用设施、设备的修理、养护、运行和治理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_ _。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管
3、道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_ _。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。5、附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。7、交通与车辆停放秩序的治理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助治理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。9、物业档案资料治理。10、物业专项修理资金的使用。11、装修治理。12、同意业主托付，对其物业的专有部
4、分进行修理养护服务价格由双方另行商定。13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。14、法律政策规定应由乙方治理服务的其它服务事项。第四条 在物业治理区域内，本合同专门约定的物业治理事项为：1、 2、 3、 第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业治理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。第四章物业服务费用第六条本物业治理区域的物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业治理企业的利润) 依照本物业治理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下按建筑面积运算：(1)住 宅：_元/月平方米(2)写 字 楼：_元/月平方米(3)
5、商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业治理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业治理企业的酬金 本物业治理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积运算：(1)住 宅：_元/月平方米(2)写 字 楼：_元/月平方米(3)商业物业：_元/月平方米(4)其他物业：_元/月平方米乙方选择以下第 种方式对物业服务资金
6、提取酬金：(1)乙方每月/每年按_元的标准从物业服务资金中提取；(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额_%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案要紧用于以下开支：1、治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、爱护费用；3、物业治理区域清洁卫生费用；4、物业治理区域绿化养护费用；5、物业治理区域秩序爱护费用； 6、办公费用；7、物业治理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、_。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转
7、入下一年度连续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。 第八条 业主应于 之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。纳入物业治理范畴的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘故未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按 年/季/月交纳，业主或物业使用人应在每年/每季/每月前 日内
8、履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业治理年度打算和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情形。对物业服务资金收支情形有争议的，甲方或乙方能够托付双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情形进行审计，审计费用由 承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位_元/个月；车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中_元/个月的停车治理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可依照业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入修
9、理资金治理；2、停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位_元/个月；车库_元/个月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准提取停车治理服务费；3、业主自行购置车位的，应按露天车位_元/个月、车库车位_元/个月标准向乙方交纳停车治理服务费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及治理服务方面的权益义务关系。 第十二条 本物业治理区域内的会所属全体业主甲方所有，托付乙方经营治理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：1、2、3、 第十三条乙方经营治理会所，可按 标准提取治理服务费；
10、乙方经营配套商业设施，可按 标准提取治理服务费；乙方经营治理其他共用部位、共用设施设备，按 标准提取治理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营如：设置商业广告招牌，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方治理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项修理资金。 第十五条乙方同意业主托付，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。 第十六条 其他约定 _。第五章 双方的权益义务第十七条甲方的权益义务甲方享有的权益：1、审定乙方拟定的物业治理方案、年度治理打算、修理养护打算、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案打算的实施；2、检查监督
11、乙方治理工作的实施及制度的执行情形；3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的爱护方面的规章制度。4、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托付专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；5、依据法律、法规规定享有的其他权益。甲方应履行的义务：1、在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可同意本合同约定的权益和义务；3、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业治理区域具备以下条件：1所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求；2物业治理区域内道路平坦，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式治理的要求；3机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用；4供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用；4、在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：1 ；2 ；3 。甲方确定以上问题解决方法、解决时刻如下：1 ；2 ；3 。甲方应就以上内容与乙方签订确认书，作为界定各悠闲开发建设和物业治理方面承
