《2022年会计实务：新投资性房地产准则与原会计制度差异比较》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年会计实务：新投资性房地产准则与原会计制度差异比较（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -新投资性房地产准就与原会计制度差异比较（一）会计科目的差异在我国发布新准就前,业务处理上并不划分投资性房地产,有关业务通过企业会计制度和有关规定进行处理.房地产开发企业自行开发的房地产用于对外出租的,设置“存货出租开发产品”科目核算. 固定资产中的房地产对外出租的, 在“固定资产”科目核算.土地使用权在“无形资产”科目核算.在新准就发布后, 投资性房地产确认条件为： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业.该投资性房地产的成本能够牢靠地计量.只要符合确认条 件的,都应转入“投资性房地产”科目核算.
2、（二）初始计量的差异在对投资性房地产进行初始计量时, 新准就与原制度都是依据取得时的实际成本运算投资性房地产的成本,差别就在于计入不同的会计科目下.（三）后续计量的差异1 原制度规定,房地产开发企业自行开发的房地产或企业固定资产中的房地产用于对外出租的,在存货或固定资产科目中核算（土地使用权在“无形资产”科目核算）.实际上就是依据成本模式进行计量.在业务处理时,“出租开发产品” 按期摊销出租产品的成本.“固定资产”计提折旧.“无形资产”进行摊销.- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 1 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - -
3、 - - - - - - - - - - - -假如后续支出访可能流人企业的将来经济利益超过了原先的估量,计入固定资产账面价值,增计后金额不应超过该固定资产的可收回金额,除此以外的后续支出计入当期费用.减值预备会计期末按可收回金额低于账面价值的差额计提固定资产减值预备,并计入当期损益.2 新准就规定投资性房地产的后续计量可以有以下两种方法：（ 1 成本模式：运用成本模式计量时比照 企业会计准就第 4 号固定资产 准就的有关规定处理.2 ）公允价值模式：公允价值模式计量的条件为：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而
4、对投资性房地产的公允价值作出合理的估量.公允价值模式下, 成本计量时不计提折旧或摊销, 以会计期末的公允价值为基础调整账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益.后续支出访可能流人企业的将来经济利益超过了原先的估量,视为改良, 计入投资性房地产账面价值.反之计入当期费用.（四）新准就有关投资性房地产转换的规定- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 2 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -1 在成本模式计量的情形下,房地产转换后的人账价值以其转换前的账面价值确定.2 公允价
5、值模式.1 投资性房地产转换为自用房地产或存货,以转换日公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,转换日公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益.2 ）自用房地产或存货转换为投资性房地产,转换日公允价值小于原账面价值,差额计入当期损益.转换日公允价值大于原账面价值,将其差额在已计提的减值预备或跌价预备的范畴内计入当期损益,剩余部分计入资本公积.原制度没有这方面的规定.（五）处置新准就规定： 企业出售，转让，报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时, 应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益.这就表示新 准就处置投资性房地产时不涉及追溯调整.例 某工业企业 199
6、4 年 12 月 31 日在自有土地上建成一座厂房, 此在建工程账面成本为 360 万元（摊销期限 20 年,按平均年限法摊销,估量无残值） ,建成初衷是作为自用的车间. 但由于产品销路不畅于 1996 年 1 月 1 日将此厂房出租, 出租时公允价值为 400 万元,租期 10 年.1999 年按国家规定安装相关消防设备花费- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 3 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -15 万元. 2006 年 1 月 1 日到期后将此厂房改建为第五车间,此
7、时公允价值为270万元.请进行相关账务处理（单位：万元） .旧制度处理方法：1 1994年 12 月 31 日建成时： 借：固定资产 360贷：在建工程 3602 1995一 2021 年每年摊销折旧： 借：治理费用 18贷：累计折旧 18(3) 1999年安装消防设备直接计入当期费用： 借：治理费用 15贷：银行存款 15(4) 2006年收回此厂房：此时固定资产账面价值 360 一 18 x 11 =162万元,不做账务处理.新准就处理方法：1 成本模式：1 1994年 12 月 31 日建成时： 借：固定资产 360- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 4 页,共 7
8、页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -贷：在建工程 3602 1995车摊销折旧： 借：治理费用 18贷：累计折旧 183 1996年出租时： 借：投资性房地产 342 累计折旧 18贷：固定资产 3604 1996一 2005 年每年摊销折旧： 借：治理费用 18贷：累计折旧 18(5) 1999年安装消防设备直接计入当期费用（此后续支出并不能使流入企业的将来经济利益超过原先的估量） ：借：治理费用 15贷：银行存款 15(6) 2006年收回厂房：此时投资性房地产账面价值342 一 18 x 10 16
9、2 万元.借：固定资产 162- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 5 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -累计折旧 180贷：投资性房地产 3427 2006一 2021 年每年摊销折旧（ 162 /9 =18万元）：借：治理费用 18贷：累计折旧 182 公允价值模式：1 1994年 12 月 31 日建成时： 借：固定资产 360贷：在建工程 3602 1995年摊销折旧： 借：治理费用 18贷：累计折旧 183 1996年出租时： 借：投资性房地产 400 累计折旧
10、18贷：固定资产 360资本公积 58(4) 1996一 2005 年不计提折旧.- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 6 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载精品word学习资料可编辑资料- - - - - - - - - - - - - - - -(5) 1999年安装消防设备直接计入当期费用： 借：治理费用 15贷：银行存款 15(6) 2006年收回厂房：此时投资性房地产账面价值 400 万元.借：固定资产 270处置投资粗房地产缺失 130贷：投资性房地产 400(7) 假设新车间仍按平均年限法摊销‚摊销期限 9 年‚估量无残值.每年摊销折旧分录为 :借: 治理费用 30贷: 累计折旧 270/9=30万元 30小编寄语：会计学是一个细节致命的学科,以前总是觉得只要大致知道意思就可以了,但这样是很难达到学习要求的.由于它是一门技术很强的课程,主要阐述会计核算的基本业务方法.诚然,困难不能否认,但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度,最终加上勤奋,那样必定会赢来成功的曙光.天道酬勤嘛。- - -细心整理 - - - 欢迎下载 - - -第 7 页,共 7 页可编辑资料 - - - 欢迎下载
