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1、第一章总论31.1项目背景31.2项目概括6第二章建设背景和项目建设的必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性及重要意义11第三章需求分析与建设规模133.1市场定位分析133.2项目建设内容及项目规模14第四章 项目的建设地址与建设条件154.1拟建地址154.2项目的建设条件154.3选址合理性分析20第五章工程技术方案215.1建筑工程215.2结构工程215.3给排水工程225.4电气工程24第六章节能与节水266.1节能规范266.2节能标准276.3节能措施276.4结构节能措施286.5给排水节能及节水措施286.6电气节能措施296.7通风节能措施30第七章环境保护3
2、17.1环境保护317.2环境保护目标和对策措施317.3劳动卫生与安全327.4消防33第八章组织管理与营运策略348.1组织管理348.2建设期项目管理机构的设置348.3运营期项目管理机构的设置348.4劳动定员358.5运营策略35第九章 项目建设期和实施进度安排369.1建设工期369.2实施进度安排36第十章投资估算与资金筹措3810.1投资估算3810.2资金筹措39第十一章 项目经济效益分析4011.1经济效益分析4011.2财务评价结论4111.3社会效益分析41第十二章社会评价及风险分析4212.1项目对社会的影响分析4212.2风险分析42第十三章研究结论及建议46第一章
3、总论1.1项目背景1.1.1项目名称XXX有限公司标准厂房一期工程项目 1.1.2承办单位：XXX有限公司XXX有限公司成立于2012年，公司地址位于XXX市XXX区心号街13-1号收购门市部。1.1.3编制依据（1）有关法律法规中华人民共和国土地管理法（2008年）中华人民共和国城乡规划法（2007年）中华人民共和国环境保护法（2002年）中华人民共和国消防法（1998年）中华人民共和国环境影响评价法（2003年）建设项目环境保护管理条例（1998年）中华人民共和国固体废物污染防治法（1996年）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997年）中华人民共和国水污染防治法(修正)(1996年)中
4、华人民共和国水污染防治法实施细则(2000年)(2) 规范、规程及标准建筑设计防火规范GB50016-2006城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑给水排水设计规范GB50015-2003 (2009年版)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001 (2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑抗震设防分类标准GB50223-2008建筑地基基础设计规范(GB 50007-2002)地下工程防水技术规范(GB 50108-20
5、08)砌体结构设计规范(GB50003-2001)混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJ/T 14-2004)建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001建筑照明设计标准GB50034-2004(3) 有关规划、文件XXX市城市总体规划(20112020)投资项目可行性研究指南（试用版）建设项目经济评价方法与参数（第三版）相关的各项规定和业主提供的其他资料1.2.2项目提出的理由和过程随着企业进一步的发展、规范，现有小型企业已不能适应形势发 展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大 企业经营场地及优化企业产业结构。本项目的建设，
6、一是有利于解决 部门企业厂房面积不足的问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生 产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房 建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用， 并促使地区的工业经济的飞跃发展；二是，可以改善区域环境质量及 居民的生活质量；三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前 土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解 决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固阶段土地市场治 理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置， 又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于城市工 业经济的可持续发展也具有
7、积极的作用。2013年1月，我公司受XXX有限公司委托，开始进行本项目建 议书的编制工作。1.2项目概括1.2.1项目拟建地点本项目拟建于XXX市经济开发区友谊路，项目用地面积15亩。1.2.2建设规模本项目总占地面积28亩，其中一期工程占地面积15亩(9971.96 m2),二期工程占地面积13亩。一期工程建筑占地面积2443.13 m2, 总建筑面积24929.9 m2o计划建造5层厂房，其中冷库建筑设置在一 层，建筑面积为8643.3 m2o1.2.3项目投入总资金及资金筹措本项目总投资估算为10000万元，资金来源为业主自筹。1.2.4主要技术经济指标本项目主要技术经济指标和主要建设规
8、模指标见下表1-1所示：表1-1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积m29971.962总建筑面积m224929.93其中冷库建筑面积m28643.3厂房建筑面积m216286.64建筑占地面积m22443.135容积率2.56建筑密度%24.57绿地率%30.08项目投入总资金万元10000第二章建设背景和项目建设的必要性2.1项目建设背景2.1.1经济开发区经济发展XXX经济技术开发区创建于1992年，位于广西壮族自治区首府 XXX市的南部,2001年5月经国务院批准为国家级经济技术开发区， 是广西最早成立的国家级经济技术开发区，托（代）管那洪、金凯街 道办、吴坏镇，管辖
9、区总面积504平方公里，常住人口 25万人，目 前已形成“三园两区”的发展格局，东面为XX,西侧为XX,南端为XX, 中部为XX和中央冏住区，各园区功能互补，规划建设为以第二产业 为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”近几年来，XXX经开区经济社会持续健康快速发展，主要经济 指标年均增幅超过50%,已成为XXX乃至广西范围内技术、资金、 人才最为密集的区域之一，也是XXX经济发展最具活力和潜力的区 域之一，开发区的窗口、示范、辐射和带动作用日益明显。XXX国家经济技术开发区目前已形成“三园两区”的发展格局，东 面为XX,西侧为XX,南端为XX,中部为XX和中央商住区，各园区 功能互补，规划
10、建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化 综合性新城区”XXX国家经济技术开发区按照高起点规划、高标准设计、高水平 建设的原则和思路进行规划建设，努力把XX建设成为以高新技术产 业为主体的经济园区，形成总部产业基地、资本金融港和生态科技新 城，成为助推科技产业腾飞的孵化器。目前，XX科技园以全面实施 基础设施建设，一个集总部产业基地、资本金融港和生态科技新城于 一体的高端园区，正以崭新的姿态崛起在XXX南部。其中，XXX科 技园总部基地将吸引大批国内外企业总部入驻，将推进多元文化融合 与互动，加快城市国际化发展。本项目的建设有助于加快产业化集群，促进XXX市经济开发区 招商引资，促进XX
11、X市的经济发展。2.1.2XXX市鼓励建设标准厂房2007年XXX市人民政府发文XXX市人民政府关于鼓励建设和 使用工业标准厂房的意见中关于建设标准厂房提出：（一）实行手续办理优先。凡新建标准厂房的，不论投资主体， 一律享受“五优先”，即优先审批、优先供地、优先规划、优先设计、 优先施工。标准厂房建设用地指标优先予以保证。各有关部门要主动 沟通、加强协作、强化服务、简化手续、提高效率，确保全市标准厂 房建设顺利有序推进。（二）给予财政补贴扶持。为充分发挥财政资金引导作用，鼓励 开发区、工业集中区和社会资金投入标准厂房建设，“十一五”期间， 市财政根据开发区、工业集中区标准厂房计划建设具体情况，
12、每年从 财政资金中安排标准厂房建设专项补助金，对当年竣工的标准厂房按 竣工面积给予投资者一次性建设补贴，第一层按10元/平方米的标准 补贴，第二层按15元/平方米的标准补贴，第三层及以上按20元/平 方米的标准补贴。标准厂房补助资金每年结算一次，由投资者提出申 请，标准厂房所在开发区、工业集中区管理机构签署初审意见，市经 委会同财政等有关部门审核后兑现。（三）实行建设规费减免。标准厂房第二层起免征基础设施配套 费。（四）支持配套设施建设。参与多幢标准厂房建设的投资业主， 可以按本意见第5条的控制标准，在标准厂房规划用地内按总用地面 积及总建筑面积10%控制建设配套设施。（五）鼓励企业挖潜建设标
13、准厂房。鼓励工业企业在符合城市规 划和土地使用功能的前提下，加层加高建设标准厂房。对利用非行政 划拨的存量土地单层厂房翻建多层标准厂房的，不另行收取土地出让 金，符合房屋权属登记条件的，可申请办理房产证，允许转让、租赁 或作价出资（入股）等。鼓励分布在“城中厂”的企业异地搬迁入驻开 发区（工业集中区）的标准厂房，原厂区土地优先纳入市土地收购储 备，通过“招拍挂”所得土地收益按有关规定优先返还企业作搬迁经 费。2.2项目建设的必要性及重要意义2.2.1促进产业集聚、企业集群和土地资源的集约利用XXX市正处于加快新型工业化进程的关键时期，面临着多区域 合作、多机遇重叠的发展新兴机遇。建设和使用标准
14、厂房是贯彻落实 科学发展观，转变经济增长方式，构建资源节约型经济体系和资源节 约型社会的具体体现；是优化我市土地资源配置，缓解用地紧张矛盾, 为中小企业搭建发展平台，解决中小工业企业用地难问题的有效手 段；是培育优势行业，促进开发区、工业集中区建设，推进工业集聚 发展，加快推进我市建设先进制造业基地的有效途径。各级各部门要 高度重视推进标准厂房建设和使用的重要意义，加快建设和使用标准 厂房，促进产业集聚、企业集群和土地资源的集约利用。2.2.2是外来投资的承接平台，利于招商引资标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中 心大城市“退二进三”撤出的工厂，经常看中的只是当地相对便宜的
15、劳 动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计划。因此， 他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就 可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方便。因此不 少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批 标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优 势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、 培植大税源、致富老百姓。因此本项目的建设将提高土地利用效率，促进地区经济发展有着 重要的意义。第三章需求分析与建设规模3.1市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采 取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅的经营方式，对市场前 景良好、环保
