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1、房产项目策划建议房产项目策划建议广州伟霆物业经营管理有限公司广州伟霆物业经营管理有限公司福建省通力传媒有限公司福建省通力传媒有限公司12021/11/18项目发展方向项目发展方向 目标目标 : : 22021/11/18项目发展方向项目发展方向方法方法: : 利用提高项目形象和档次的手段利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进，提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得入更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！更高的利润值！32021/11/18市场定位市场定位中高档特色精品住宅小区中高档特色精品住宅小区42021/11/18市场定位市场定位原因原因： 市场
2、竞争的需要市场竞争的需要 精品概念的运用精品概念的运用 项目个性的体现项目个性的体现 项目附加值的提升项目附加值的提升 52021/11/18包装主题包装主题一个地中海风情小镇一个地中海风情小镇62021/11/18包装主题包装主题 原因：原因： 市场的空白市场的空白 异域旅游概念的运用异域旅游概念的运用 体现项目个性体现项目个性 项目整体规划的需要项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要分期开发，推广的需要72021/11/18包装主题包装主题项目命名项目命名： 一个地中海风情小镇一个地中海风情小镇 爱爱 琴琴 湾湾82021/11/18包装主题包装主题建筑风格：建筑风格：欧洲地中海小镇式的
3、欧洲地中海小镇式的建筑设计和规划建筑设计和规划92021/11/18包装主题包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑风格102021/11/18包装主题包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的会所设计充满欧洲小镇风情的会所设计112021/11/18包装主题包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲小镇风情的建筑组团充满欧洲小镇风情的建筑组团122021/11/18包装主题包装主题建筑风格建筑风格充满欧洲充满欧洲小镇风情小镇风情的私家小的私家小院院132021/11/18包装主题包装主题园林风格：园林风格：地中海式园林地中海式园林142021/11/18包装主题包装主题
4、地中海式园林地中海式园林罗马柱廊罗马柱廊152021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林中庭花园中庭花园162021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林中庭花园及中庭花园及园林式会所园林式会所172021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林中庭花园中庭花园182021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林中庭花园中庭花园192021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林园林泳池园林泳池202021/11/18包装主题包装主题地中海式园林地中海式园林园林泳池园林泳池212021/11/18包装主题包装主题街道设计街道设计
5、地中海式休闲街头地中海式休闲街头222021/11/18包装主题包装主题街道设计街道设计街头休闲椅街头休闲椅232021/11/18包装主题包装主题街道设计街道设计街头特色小店街头特色小店242021/11/18规划建议规划建议宗旨宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之处理好居住区以及区内各组团之间的独立与联系间的独立与联系社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态建筑造型与园林景观相互协调，融为一体建筑造型与园林景观相互协调，融为一体整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合整体规划的系统性
6、与分期开发的阶段性相结合252021/11/18规划建议规划建议组团式设计组团式设计262021/11/18规划建议规划建议围合式设计围合式设计272021/11/18规划建议规划建议福州市购房消费调查结果福州市购房消费调查结果282021/11/18规划建议规划建议采用多层、小高层住宅组团的组合采用多层、小高层住宅组团的组合原因原因: : 根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中，根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中，多层占多层占 79.8879.88，小高层占，小高层占 9.599.59，高层占，高层占 6.936.93，复式占，复式占 2.772.77，原规划方案中单
7、纯采用了全小高层设计（分别是，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9 9层层和和1212层），明显与市场实际需求脱节。层），明显与市场实际需求脱节。292021/11/18规划建议规划建议修改建议修改建议: :n n 12 12栋多层住宅（栋多层住宅（7 7层）层）n n 1414栋小高层住宅（分别是栋小高层住宅（分别是8 8栋栋9 9层层 , 4, 4栋栋1212层和层和2 2栋栋1515层）层）302021/11/18规划建议规划建议优点优点: :1)1)增加建筑面积增加建筑面积 ( (共增加面积共增加面积24902490平方米平方米) )2)2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建降低建筑成本（减少电梯数量、降低建筑基础的成本）筑基础的成本）3)3)项目整体外观更富动感和层次感项目整体外观更富动感和层次感4)4)符合市场的需求（多层的比例有所提高符合市场的需求（多层的比例有所提高）312021/11/18户型建议户型建议户型比例户型比例322021/11/18户型建议户型建议错式设计错式设计332021/11/18户型建议户型建议错式设计错式设计342021/11/18户型建议户型建议错式设计错式设计352021/11/18全全 篇篇 完完谢谢 谢！谢！362021/11/18
