《从生活方式的改变浅谈别墅的价值》由会员分享，可在线阅读，更多相关《从生活方式的改变浅谈别墅的价值（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、从生活方式的改变浅谈别墅的价值摘要：随着经济水平越来越高，人们的生活水平也随之提高。对于 居住环境的改善有非常强烈的渴求。在房产市场，别墅则是居住层面中， 比较高层次的消费需求。但市面上，由于各方面的条件限制，开发商开发 所谓的别墅并非真正的别墅。本文将浅谈什么才是真止的别墅。关键词：别墅级的生活;别墅的个性价值;别墅的文化价值1什么是别墅：1）别墅：必须别在别处/处在野土顾名思义，她周边要有良好的 自然环境或综合质索很高的豪宅社区配套如虽在海边湖边河边/山上山 腰山下/林里林外/高尔夫球场内外/大草地或农地等，但不是荒郊野地（公 共基础设施不能接驳），更不是周边都是高密度住宅（围观）或低质素
2、的 人群居住区一般是在交通方便乂相对独立/半开发半开放状态的风景区/ 离城市约40-80分钟的车程的地方.2）别墅：必须是大宅/相对独立的大宅很难想象低于180平米/有 密麻（密度太高如双拼与连排筹）的与层次不齐的邻居挤在一起，还可以 支持别墅的名号？就如同在美国那些新型中产阶级的生活社区，基本是双 拼与连排的复式住宅（我们就当别墅了），甚至也有前庭后院，但没有人 认为那是别墅或只喻为低密度高尚生活社区而其它的高层花园住宅 在大的户型也还是叫着花园公寓.3）别墅：应该在所有综合的质素上提供一别墅级的生活如果可以 将中国今天买别墅的人群形容为新贵,那么，就可以拿欧洲贵族的生活 为例：主人有着经营
3、良好的企业喝社会地位/在庄园里的大屋可以分出多 个功能的用途的房间/管家安排生活及一大群佣人分工此后/马匹和狗及 农庄与造酒/ 一人群上流社会的朋友/孩子上名校和有专门的保姆或家庭 教师/开大型派对/喝下午茶说是非/有一大堆的收藏及爱户外活动/做任 何事讲求身份和品味/夫妻可能分房分床睡觉/家庭成员之间也礼貌相处 等，反之，一旦家境没落，马上不能支持以上的生活方式与水准，要么出 售大屋搬走，大屋一旦空置可能就用来拍鬼片了）4）别墅：应该与城市生活保持时间与空间的距离实际上工作与生活 无论在物理属性还是心理上都是两个不同的空间，而空间的转换也需要时 间上的支持我们不能想象，从你工作的城市里/办公
4、大楼里/交际与娱乐 场所里出来，然后15-30分钟就回到家了也就是说，太短的时间在两个 空间上都还没有完成这个转换，即人已冋到家里了，但身心却并没有冋到 生活真正别墅的生活，就是：让你下班后放下所有的工作/开着自己的座 架听着音乐/看着城里的繁华慢慢减少/驶上城郊风景渐浓的“私家打道” /可能迎面是黄昏缤纷的彩霞/缓缓进入已是华灯初上的社区大门/受到社 区管理人员的笑脸相迎与问候/把车缓缓的听到自己的车库（位）/回到自 己一派祥和安静的家，这整个的过程就是一个心情转换的过程，一个冋到 别墅（生活）的过程如果你的别墅是用来度假，这个过程更是尤为重要. 如你要为经常不去住的别墅准备两天的食物等生活
5、用品/告诉你的保姆为 你的到来讲房子收拾到最好的度假与生活条件与状态/组织家人与邀请册 友等，这个准备从前一天开始到通过以上的过程，才能叫别墅周末或假 期的意义，没有过程与心情在20分钟就突然进入生活或度假?那是不 可能和很搞笑的事.2 什么不是别墅：1）公寓中的空中别墅：很多高层住宅花园都会把顶层一至二层（有 的到三层）做成复式大户型，面积从180-300多不等，加上送一个空中小 花园，就定义为空中别墅了如除顶层外的均价为9000元/M2,到了顶层 价格已可能达到了 13000元/M2,加上而积很大，总价已可以到城市周边 买个真止的别墅了但是你只是小区中5%-15%的业主，而小区整个的建筑
6、质量/电梯等设备/园林与会所/其它各种综合配套/物业管理与安防/以及 广大的邻居等都是为7500-8500元/M2的业主准备的更没有别墅的自然景 观环境等了那么，虽然你买了所谓的别墅，其实根本不可能拥有任何别 墅级的生活.（香港新世界在深圳的依山花园中的22栋独立别墅就干脆 分出一个独立的园区，并独立命名为翠林别墅,有自己的私家道路/会 所与泳池及配套/销售与管理方式和业主群等）2）一般的别墅小区：有很多高别墅只能是别墅模样的低密度住宅花 园，可能有点自然景观或园林景观和一个看似豪华的会所等但整个的小 区从建筑到园林没有品质/内在的品位/综合配套也没有一个主张与主题 下的系统，管理与服务方式也
7、与一般住宅花园没有本质上的区别（业主的 层次不一且大部分还是简单的生活模式）很多看上去还不如一些市区内 一般的高档（高层）住宅花园更有档次与晶位，管理的也很一般它们应 该只是在一般的物理属性（位置/形状（独立/功能/面积/构造）上完成 了一半的别墅意义，但没有体现岀别墅真正的价值一别墅的生活以及别墅级的生活.3. 别墅的价值：1）别墅的个性价值：由于别墅对于一般的生活于工作一超出了过于 实际的需求（或方便的支持），这完全不同于市区的一般的住宅花园，业 主因为很明确的居住/工作/学习/就医/交通等作为购买的理由所以，除 了别墅的基本属性，无论是私家的独立别墅，还是别墅小区每个别墅都 由于其所在位
8、置环境的不同及不可复制性，而产生出明显的个性价值也 因其个性而明显的区隔了业主群，如智者乐水/仁者乐山等.2）别墅的文化价值：a）创造性的审美价值：别墅的建筑本身就具有了很强的创造性，如 果是独立的大栋别墅更是唯一性，而就是在别墅小区内，每一栋或每几栋 在造型/尺度与功能等都有肴丰富的变化与个性，这些都体现了建筑艺术 的审美性和别墅生活方式于生活情趣的深刻关系（而花园公寓除了一个大 外观，每一户就都是一样的了）同时，别墅是最接近大自然的建筑，创 造的也是最接近大自然的豪华生活，那么，建筑与牛活的两种需求在与自 然环境融合/每栋建筑再与社区邻里及公共设施协调等，都无不需要对生 活艺术的理解与表现
9、.b）反映人文的价值：很多别墅建筑的设计往往体现了一个国家/一个 民族/一个地区/一个时代的文化与生活方式，其至是一故事和一段历史. 而这种可以承载文化和历史的建筑是可以传承和受到保护的，就这一点而 言，一般的公寓和花园住宅是难以作到的，它们随着城市的扩展与改造， 像中国70初-80初才过了 30年就给拆了而欧洲的一些老别墅，你可以花 一欧罗买下来，但因政府和原业主的要求，你要保护维护却要花很多钱， 也就是，随你怎么装修和居住，它是属于你，但它也同时属于这个国家， 是保护的文物，你不能拆了/翻新/改变等现在中国正在保护的也是那些 能够反应民族与文化的老宅子老院子等正所谓：别墅真可贵，一栋永流
10、传. 3）别墅的生活价值：现在城市里很繁华，什么都有都方便，人 们看似过着丰富而活泼/积极而忙碌/充实而快乐的生活，却其实又是十分 拥挤与压抑/简单与贫瘠/浮躁与不安/在咫尺空间里，僵硬的身体与心理 早没有了弹性人生变得很匆匆而茫茫然而在别墅的“荒野里”，别墅的 人们过着从容与光荣/自然与平和/深刻而乂奢侈的生活这种生活体现 了人牛的成功与财富/对生活理解与把握/回归自然与人性等它可以将你 的生活在物理上分层（复式机构），也可以在性质上分开生活与工作/生活 情趣与细节上的空间与节奏，在社会工作与生活游刃有余的同时，还可以 在生活的空间里，最大限度的照顾家人亲属与册友，无论市独享还是共享, 它都
11、最大可能的提供了整个的生活环境与方式上体会生活与居住的文化 内涵与文明.4. 别墅的价格:1）先来看看奢侈品出售的是些什么？:是稀有而不可复制（如环境） /是个性与品位（如品牌）/是文化与历史（如收藏品）/是一种精神与方 式（如荣誉或象征）等，是在一流品质的物质之上更大的附加值，人们购 买这种产品体现的是超过一般实用价值以外的个人价值观，是他们的一种 生活方式/ 一种人生的梦想.而这一切都是无法按一般的方式秤量和估价的，就像有人花了 2千多 万美元买了一块全球唯一的江诗丹顿镶满了钻石的手表（实用价值与用手 机看时间一样）/有人花了 4千多万元买了一幅吴冠中的只是写生稿的国 画（可能表面上还不如
12、画家村或画市上的看起来精美）/有人花了 2千多 万美元上一次太空（可能上去就成了太空垃圾而回不来了）/有人花儿百 力几千力买一栋好莱坞左邻右舍都是明星的小别墅（可能换个地方风景更 好房子还大一倍）等可是，这里边的深刻内涵和丰富的外延所代表的无 形价值显然是不可估量的.2）如果说别墅是居住方式中的奢侈品，那么，它就应具有或创造出 高附加值，而这些附加值就是从别墅的个性价值/文化价值（审美价值/人 文的价值）/生活价值等中挖掘提炼与升华出来与使用者心目中的价值渴 望一一相对应（他们有得是钱，只要你满足了他们得价值观一拥有（购买） 别墅级的生活，价格你就可以“随便标高” 了），否则按实际建筑与配套
13、的材料计算，所有的别墅都不值几个钱了.3）一般的价格公式：土地成木+建安成本+资金成本+管理成本+营销 成本X 150%-300%=平均售价.结束语：对于生活方式的改变和品位的追求，应该是人们在渐改善经 济条件以后的一种自我提升和追求。别墅的开发者具有引导市场消费的作 用。而口别墅的业态是极具保值功能的业态，从投资层面上，真正别墅的 建造时未来市场必然的需求。（作者单位：宜昌市人事考试院）参考文献：1世界建筑史图集作者：吴庆洲编出版社：江西科学技术出版社 出版年:1999-042流水别墅传作者：富兰克林?托克出版社：清华大学出版社副标题：赖特、考夫曼与美国最杰出的别墅译者：林鹤出版年：2009-1
