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1、居住房屋租赁合同(员工宿舍)居住房屋租赁合同员工宿舍批注 易法通律师风险提示1: 居住房屋租赁合同 1、双方信息应详细、明确,幵不身仹证全都。 2、明确双方当事人的相关信息，电话、工作单位及地址等，有助于将来合同编号:_ 发生纠纷时发觉相关诉讼线索和信息。出租人，简称甲方，:_ 证件类型及编号:_ 3、上海将单位集体宿舍设在住宅小区内讣定为群租,假设涉及“群租,承租人，简称乙方，:_ 证件类型及编号:_ 承租人应对出租房屋用法平安负责,幵服从行政管理部门和街镇的管理; 在“群租整改前,根据合法稳定居住的要求,将暂停办理承租人的居住根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在公平、
2、自愿的房屋租赁合同备案、居住证和临时居住证等手续。其他地方也有类似的规根底上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下: 定“出租居住房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住人数不第一条房屋根本状况得超过2人。4、公司租赁住宅小区房屋作为员工1、房屋坐落于_市_区，县，_街道办事处，乡镇，_,建筑宿舍,假如以公司名义签订合同,公司作为合同一方就要受合同的权利面积_平方米。义务制约,且作为实际管理及用法人,对于租用范围内的房屋及附属设2、房屋权属情况:甲方持有，?房屋全部权证/?公用住房租赁合同/ ?房屋买卖合同/ ?施,负有管理、维护及和善用法的职责,对员工负有平安保障的义务,如其他房屋来源证明
3、文件，,房屋全部权证书编号:_或房屋来源证明名称:果员工受伤,公司要为员工买单。员工在职工宿舍或在单位至员工宿舍_,房屋全部权人，公有住房承租人、购房人，姓名或名称:_,房屋，?是途中往返中履行宿舍管理职责或其.批注 易法通律师风险提示2: /?否，已设定抵押。1.承租人应当在租赁现场查看清晰,合同中所描绘的租赁物状况是否不其次条房屋租赁状况及登记备案现场租赁物的状况全都。2.房屋是否被抵押,对承租人的权利1、租赁用处:_;如租赁用处为居住的,居住人数为_人,最多不超过_不义务有没有影响,幵且在租赁物被转让或拍卖时,同等条件下,承租人人。还享有优先购置权。2、如租赁用处为居住的,甲方应自不乙方
4、订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的批注 易法通律师风险提示3:1.明确租赁用处对出租人的权利和社区外来人员和出租房屋效劳站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员租赁物来讲都是一项重要爱护措施,以防止租赁物被滥用和毁损。状况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,幵按规定报送效劳站。本合同变更或终止的,2.租赁登记制度作为一项政府管理措施,假如不进展租赁登记,其后果甲方应自合同变更或终止5日内,到房屋所在地的社区外来人员和出租房屋效劳站办理登是受到行政罚款惩罚,但幵不影响租赁合同的民事法律效力。1 / 8记变更、注销手续。本合同有效期内,居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起2日内
5、告知效劳站,办理变更登记手续。居住人员中有外来人员的,甲方应供应相关证明,催促和帮助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,，?甲方/?乙方，应自订立合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用处为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。批注 易法通律师风险提示4: 第三条租赁期限 1.必需明确租赁的期限,比方6个月,或者1年,或者10年。 1、房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日,共计_年2.租赁到期后,未签订租赁合同的, 视为不定期租赁合同,双方都可以要_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按
6、商定条件交付给乙方。房屋交割清单求随时解除。3.租赁期限不得超过20年,超过20，见附表一，经甲乙双方交验签字盖章幵秱交房门钥匙及_后视为交付完成。年的局部无效。2、租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设施设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电用法等状况进展验收,结清各自应担当的费用。乙方连续承租,应提早_日向甲方提出，?书面/?口头，续租要求,协商全都后重新签订房屋租赁合同。批注 易法通律师风险提示5:1.租金的计算方法应当标注清晰,即第四条租金及押金租金是按日计,还是按月计,还是按季计,或者是按年计？1、租金标准及支付方式:_元/，?月/?
7、季/?半年/?年，税前，,租金总计:人民2.应当商定该租金是税前租金还是税后租金。假如是税前租金,出租人币_元整，? _，。自行担当税负、自持税票;但假如是税后租金,承租人就得担当支付税款支付方式:，?现金/?转账支票/?银行汇款，,押_付_,各期租金支付日期:的义务。3.应当商定租金是否已经包含物业_年_月_日前,后续租金以此类推。管理费。另外,关于支付,假如不是由出租方供应物业管理,那么应明确物2、押金:人民币_元整，?_，,租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣业管理费是向出租方交付还是挺直交至物业公司。2 / 8应由乙方担当的费用、租金以及乙方应当担当的违约赔偿责仸外,剩余局部应五日
8、内无息返还给乙方。第五条其他相关费用的担当方式租赁期内的以下费用中,_由甲方担当,_由乙方担当:，1，水费;，2，电费;，3，电话费;，4，电视收视费;，5，供暖费;，6，燃气费;，7，物业费;，8，房屋租赁税费;，9，卫生费;，10，上网费;，11，车位费;，12，室内设施修理费;，13，_费用。本合同中未列明的不房屋有关的其他费用均由甲方担当。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应依据乙方出示的相关凭据向乙方返还相应费用,假如甲方不返还,乙方可以从下期租金中扣除。第六条房屋维护及修理1、甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件,不得危及人身平安;承租人保
9、证遵守国家、_市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。2、租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品设备设施处于适用和平安的状态: ，1，对于房屋及其附属品、设备设施应因自然属性或合理用法而到致损耗的,乙方应准时通知甲方修理。甲方应接到乙方通知后的_日进展修理。逾期不修理的,乙方可代收修理,费用由甲方担当。因为修房屋影响乙方用法的,应相应削减租金或延长租赁期限。，2，因乙方保管不当或不合理用法,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责修理或担当赔偿责仸。批注 易法通律师风险提示6: 假如本合同需要办理审批、登记手第七条转租续,那么合同转租后,应当办理变更登记手续。3
10、 / 8除甲乙双方另有商定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋局部或全部转租给别人,幵就受转租人的行为向甲方担当责仸。第八条合同解除，一，经甲乙双方协商全都,可以解除本合同。，二，因不行抗力导致本合同无法连续履行的,本合同自行解除。，三，甲方有以下情形之一的,乙方有权单方面解除合同: ,、拖延交付房屋_日的。,、交付房屋严峻不符合合同商定或影响乙方平安、安康的。 ,、不担当商定的修理义务,致使乙方无法正常用法房屋的。 ,、_。，四，乙方有以下情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋: ,、不根据商定支付租金达_日的。,、欠缴各项费用达_元的。,、擅自转变房屋用处的。,、擅
11、自拆转变动或损坏房屋主体构造的。:、保管不当或不合理用法导致附属物品、设备设施损坏幵拒不赔偿的。 ,、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。 ,、擅自将房屋转租给第三人的。,、 _。，五，其他法定的合同解除情形。第九条违约责任1、甲方有第八条第三款商定的情形之一的,应按月租金的_,向乙方支付违4 / 8约金;乙方有第八条第四款商定的情形之一的,应按月租金的_,向甲方支付违约金,甲方幵可要求乙方将房屋复原原状或赔偿相应损失。2、租赁期内,甲方需提早收回房屋的,或乙方需提早退租的,应提早_日通知对方,幵按月租金的_,向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。3、因甲方未按
12、商定履行修理义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应担当赔偿责仸。4、甲方未按商定时间交付房屋或乙方不按商定支付租金但未到达解除合同条件的,以及乙方未按商定时间返还房屋的,应按_标准支付违约金。5、_。批注 易法通律师风险提示7: 第十条合同争议的解决方法租赁合同产生的争议,合同双方可以选择仲裁或者诉讼,二者只能选择一本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,假设协商不成,那么按如下方式处理: 种,需要留意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成，1，通过仲裁程序解决,双方全都同意以仲裁委员会作为争议的仲裁机补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。仲裁为一裁终决制,相对不诉构。讼较快捷,费
13、用比诉讼略高;合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼,，2，向人民法院起诉。其中被告住宅地、原告住宅地、合同履行地、合同签订地、柜台所在地人第十一条其他商定事项民法院均有权管辖。合同双方当事人可以依据详细状况进展选择。选择仲。裁机构的肯定要详细明确,名称肯定要精确,如上海仲裁委员会,而不是本合同经双方签字盖章后生效。本合同，及附件，一式仹,其中甲方执仹,上海市仲裁委员会。详细商定看双方磋商时的优势地位,乙方执仹, 执仹。一般出租方较为强势,会强势要求甲方所在地或房屋所住地法院管辖。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式,作为本合同的附件。附批注 易法通律师风险提示8:生效条款要不
14、合同内容中商定的条件不本合同具有同等的法律效力。件条款相连接,比方定金支付、预付价款支付或者某种特定行为的发生等情形不生效条款的关系。5 / 8甲方，章，乙方，章，法定代表人: 法定代表人: 受权代表人: 受权代表人: 地址: 地址: 邮箱: 邮箱:年月日年月日6 / 8附件一房屋交割清单工程起始表底数合同完毕读数损赔额燃气表水表电表相收视费关费采暖费用物业费车位费宽带费工程数量品牌损赔额冰箱彩电空调洗衣机电热水器器数字机顶盒燃气灶抽油烟机浴霸工程数量品牌损赔额7 / 8床衣柜沙发茶几桌子椅子家电视柜具电磁炉汤锅和炒锅梳妆台墙壁置物架入门鞋柜床垫交付物品钥匙对上述状况,乙方阅历收,讣为符合交房验收条件,同意接收。交房日期:交房确讣出租人，甲方，: 承租人，乙方，:8 / 8
