20XX文档整理 | 借鉴参考collection of questions and answers新广告法 房地产广告禁用词语1「最」 最、最正确、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最廉价、史上最低价、最流行、最受欢送、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学 2「一」 第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次〔一款〕、最后一波、全国X大品牌之一、销冠〔需住建委证明方可使用〕 3「级别」 国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级 4「极限词语」 顶级〔顶尖/尖端〕、顶级享受、高级、极品、极佳〔绝佳/绝对〕、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳〔极佳〕、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著 5「稀缺」 前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数 6「独家」 独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、创造者 7「首/家/国」 首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质 8「黄金」 黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币 9「品牌」 大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家 10「领」 世界领先、〔遥遥〕领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领 11「虚假」 史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百 12「权威」 特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样〔央行批准除外〕 13「涉嫌欺诈消费者」 点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。
注：礼品〔需标明名称、价格、数量截止日期〕 14「涉嫌诱导消费者」 售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再廉价、没有他就xx、错过不再/错过即无〔错过就没时机了〕、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、〔免首付〕、零距离、“价格你来定〞 15「文字」 不得单独出现外国文字〔出现外国文字需要注明汉语〕、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体〔汉仪〕 16「肖像权」 公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象 17「教育」 学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上 18「户口」 承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了 19「风水」 上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉〔贵脉〕、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆 20「封建」 帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府〔府邸〕、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线 21「歧视性词语」 贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级 22「活动」 国家大型赛事〔冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯〕、双十一〔已被阿里巴巴注册不可使用〕 23「价值/投资」 升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到 24「数据无证据证明」 得房率%、XX亩、XX公里、平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主 25「交通/设施」 直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交〔经查证属实〕、地铁旁〔需1公里范围内〕 26「无法证明具体地理位置」 CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上 27「限时活动」 限时必须具体时间〔今日、今天〕几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团〔必须有活动日期〕、随时完毕、随时涨价、马上降价 28「无预售许可证」 无预售许可证：制止提及开盘 仅是预售：制止提及精装 如果没有建成：制止表达装修风格〔精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材〕 29「其他」 国旗、国徽、国歌 时间表示距离、所有的无来源数据 规划中及建立中的交通、商业、文化教育设施〔涉嫌做误导宣传〕 文中所包含的所有图片均注明属性〔样板间实景图/实景图/效果图〕 贷款效劳：应该提供贷款银行，名称，贷款额度、年期〔包括分期、日供〕 月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限 只允许用人民币结算、不可使用国外货币 关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等 广告语内容夸大、不属实 折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容 「2 - 新房地产广告“9不得〞」 1、不得含有升值或者投资回报的承诺；〔雷区：购置商铺等的投资回报率〕 2、不得以工程到达某一具体参照物的所需时间表示工程位置；〔雷区：距离XXX开车仅30分钟〕 3、不得对规划或者建立中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传〔雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进展误导宣传。
〕 4、预售房地产，但未取得该工程预售许可证的不得发布房地产广告 5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对工程情况进展的说明、渲染，不得有悖社会良好风气〔雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告〕 6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容〔一些商业工程营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷〞〕 7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺〔雷区：教育地产〕 8、不得使用“国家级〞、“最高级〞、“最正确〞等用语〔近日在朋友圈转发的“极限词语〞是对此项的延伸，并未在正式法规、标准中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语〕 9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容〔雷区：精装房、装修房〕 附：本次新增限发敏感词如下：最正确、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最高、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最廉价、史上最低价、最流行、最受欢送、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最新、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、仅此一次、仅此一款、最后一波、销冠、国际第一、世界第一、千万、百万、星级、5A、超级、顶尖、尖端、顶级享受、高级、极品、绝对、终极、极致、致极、极具、绝佳、极佳、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、卓越、卓著、前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、创造者、首个、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、国宅、首次、国际品质、黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金牌、世界名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、至尊、冠军、之王、王者、楼王、墅王、世界领先、领先、遥遥领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领、史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百、特供、专家推荐、点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖、再不抢就没了、不会再廉价、错过不再、错过就没时机了、错过即无、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢、全民抢购、免费领、免费住、0首付、免首付、零距离、价格你来定、升学、教育护航、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上、买个房啥都解决了、上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、龙脉、贵脉、龙脉之地、风水宝地、天人合一、堪舆、帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府、府邸、皇室住所、政府机关、行政大楼、使馆、境线、贵族、高贵、隐贵、上流、富人区。