第二章 欧式别墅建筑部分欧式别墅拥有程式化的细部，包括式样、风格、比例、细节等构成要素，设计者应在熟悉和了解的情况下，准确地选择合适的别墅造型设计，并能与周围庭园绿化环境相匹配本标准仅对别墅通常的一些细部做法列出具体规定，以便提高工时和功效一、别墅分类：1.用地标准：● 联体及双联体别墅:0.4～0.6亩/户；● 独立别墅：豪华0.7～0.9亩/栋；● 超豪华别墅：＞1-2亩/栋2.独立式别墅：建筑面积280㎡ ～ 500㎡/户以上（欧陆经典风格）联体别墅、双联体：建筑面积160、180、220㎡/户，每户面宽控制在7m内二、屋顶形式：1．坡顶坡度宜控制在1:3的缓坡2．超豪华别墅采用暗槽式排水屋面，豪华别墅采选用明沟式排水屋面3．屋面瓦一般选用精美水泥瓦或西班牙瓦，颜色以桔红色为主，浅黄色外墙，或选蓝灰色屋顶，白色墙面，具体依据别墅外墙色调和设计风格确定4. 檐口做法通常采用三跌级处理，线脚为直线角；外挑长度＞800檐柱多采用古典式装饰，注意水平与垂直的交接关系外挑梁也可做小牛腿及其它饰件或构件装饰5．当屋顶上设计有老虎窗或天窗时，其窗顶距楼地面的高度＞2200 三、 门、窗：1．门窗选型在各类专业厂家较高档的专门系列中按设计大小与重要性选取，门窗框料与玻璃颜色要与外立面色彩协调一致。
2．飘窗台高应＞300，净高≥2130，出挑宽度300～6004．入户大门：豪华别墅采用双扇门洞口高 ≥2600，宽≥1600门立面及图案划分结合门头比例设计，造型与建筑风格协调统一5．各层卧室房门宜选单扇平开门，洞口尺寸宽950×2300；子母门1400×2300；卫生间、厨房门宽850×2300，厨房采用推拉门时，门宽≥16006．所有出阳台或露台的落地推拉门的底边框与室内地面标高取平，室内地面完成面标高比阳台完成面标高（含隔热层）高50，预防雨水灌入7．超豪华型别墅的门可根据设计需要放宽尺寸8．车库门：遥控电动门，购成品，现场安装四、墙身立面做法：1．外墙：别墅外墙选用暖色调涂料饰面，运用层间线及窗框线脚作古典三段式划分，主色为米黄，线脚涂白色或驼色色彩与墙面色系类同，作深浅变化2．勒脚：豪华别墅宜采用文化石或砂岩板饰面，粗面砌筑，直线形勾缝3．阳台、露台：所有完成面（含隔热层）标高低于室内地坪50，排水坡度为1%，坡向地漏，并接入室外有组织落水管由建筑计算给出结构标高花台上方采取防坠落措施主要阳台挑宽≥1.8m，栏杆高≥1050，竖向栏杆净距≤110；辅助阳台挑宽≥1.2m豪华别墅阳台用煅铁栏杆，超豪华别墅露台用陶瓷花瓶栏杆。
4．装饰柱：古典柱式，柱头装饰简化，做法可参考地中海式风格5．散水：宽800硬地或用室外地沟五、室内空间：1．原则：平面设计以研究客户的生活方式为主，突出个性化设计2．功能要求：● 首层：客厅、餐厅、卫生间、车库、厨房（豪华可分中厨、西厨）、工人房、客房等● 二层：主人套房(步入式衣帽间)、次卧、书房、家庭室、露台等● 三层：主人套房、书房、露台（观景台）等注）：每层应有足够的储藏空间● 楼梯：位置适中，与大堂结合，主次分明，易于识别，500平方米以下户型梯段宽＞900；500平方米以上户型梯段宽＞1100走道：净宽≥1100单栋别墅面积＞500平方米时可考虑设电梯（600公斤/梯）作为垂直交通3．层高标准：● 联体别墅：首层层高：3.60m；二层层高：3.30m；半地下室层高：3.00m；地下室高窗洞口高：0.60m；室内外高差：0.9m ● 独立式别墅：首层层高：4.20m；二层层高：3.60m；三层层高：3.80m；半地下室层高：3.30m；地下室高窗洞口高：0.60m；室内外高差：0.9m● 其他独立式别墅若首层客厅两层通高，则每层可适当降低0.30m；若与餐厅之间打通，可以采用不等标高或错层处理。
● 车库：净高≥2200，结合环境采用开敞或封闭式车库平面布置单辆车净宽3000，两辆车净宽5400山地别墅车库入口分坡上式/坡下式，利用地形高差解决入户及汽车停放问题● 地下室：有楼梯直通半地下室，层高 ＞3000宜有自然采光通风设施，兼顾其他附属用房的使用功能要求，如工人房、家庭影院、储藏室等，并且预留小型集水井六、室外工程：1．大门、围墙：豪华别墅采用铁艺装饰，其形式、尺度与建筑单体风格协调；超豪华别墅大门宜采用水泥或石材，造型用古典式，突出豪华与气派围墙高度＞1500，宜通透2．建筑小品：欧式风格为主以石材雕塑为主题，配以水盆、涌泉、喷泉，台阶、小型硬质广场、汀步、欧式亭台、园林灯、入户信报箱、垃圾桶做个性化、趣味化设计3．游泳池：属私家用景观泳池，以景观为主，深900～1200mm，根据景观条件可设无边泳池，应设潜水灯光照明系统和自动循环净化系统，游泳池地贴图案 面砖4．绿化配置：别墅的前院或后院宜采用立体式绿化、结合欧式园林的设计手法，因地制宜，灵活运用树木以亚热带植物为主(绿地率＞80%，硬质地面＜20%),要考虑一年四季的花期、花香、花色及树形搭配协调问题另外，化粪池污水管不宜布置在主导风向上方。
5．空调系统：豪华型别墅宜采用小型中央空调，主机安装在别墅两侧，墙面隐藏或室外设置，并结合小品绿化将之隐蔽起来，考虑美观与使用相结合6．智能化系统：设小区周界分区监控系统，安全保障智能化系统，包括安装可视对讲系统、应急报警系统、小型无线求助系统与提供24小时安全保安服务等附件一：各建筑类型土建施工范围(具体做法以施工图为准)一．住宅室内毛坯房土建施工范围：1、厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子地面：混凝土结构层处理平整2、厨房：天花：水泥石灰砂浆找平内墙：水泥砂浆找平地面：混凝土结构层处理平整3、卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平地面： 沉箱回填，细石混凝土找平墙身：水泥砂浆找平4、阳台：天花：水泥石灰砂浆找平，扫乳胶漆地面：水泥砂浆找平压光5、户内门：预留门洞二．别墅及低密度住宅毛坯房土建施工范围1、厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子地面：水泥砂浆找平2、厨房： 天花：水泥石灰砂浆找平 内墙：水泥砂浆找平 地面：水泥砂浆找平3、卫生间： 天花：水泥石灰砂浆找平 内墙：水泥砂浆找平 地面：沉箱回填，细石混凝土找平；（无沉箱时）水泥砂浆找平4、阳台、露台： 天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆。
地面：水泥砂浆找平5、户内门：预留门洞6、室内楼梯：不做永久护栏 三．商铺室内毛坯房土建施工范围：1、室内：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子地面：水泥砂浆找平压光2、卫生间：卫生间间墙不砌四．公建配套设施用房土建施工范围：A：居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场（按毛坯房标准施工）：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子地面：水泥砂浆找平压光B：自行车库、网络机房、泵房、发电机房、水箱间、工具房（按普通装修标准施工）：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子，扫乳胶漆地面：水泥砂浆找平压光C：公厕、监控中心：按装修施工图施工完成D：电信机房：按电信机房协议装修标准施工完成E：电房：由外电施工单位设计施工附件二：供销售资料用商铺室内统一交楼标准商铺室内统一交楼标准如下：一、土建标准：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平扇灰地面：水泥砂浆找平压光二、电气标准：：预留线接口，配面板电视：预留有线电视接收插座，配面板供电：每户设独立电表及电箱，户内电气管线及电气设备等由用户自理三、给排水标准：给水：设独立水表一个，水龙头一个 排水：预留出卫生器具排水接口，地漏安装到位。
注：对于部分商铺顶部有电气、消防、给排水管网占用空间的情况，需予以说明，以利销售 附件三：更改间隔的范围及审批权限1、购买两套以上平面间隔打通（含因销售需要公司统一设计变更的合并户型），且仅限变更入户门及取消中间间隔的，销售部在销售时可同意申请更改间隔, (注：购买1套及上下打通作复式的一律不予同意更改)；2、涉及外立面变更的（如两套阳台打通、更改阳台或厅出平台花园等），销售部门原则上不予同意，特殊情况必须由销售部门报集团总裁批准后，由研发中心出技术方案方可变更；3、根据户型情况，可考虑两户合并的两户间隔的托墙梁在设计时，单数层作反梁设计，顶层可不设反梁更改间隔的报批流程 ：1、客户提出书面申请及变更方案图 → 销售部在第二个工作日内书面通知研发中心 → 研发中心出具设计变更 → 如工程进度尚未到需更改间隔的层数，客户无须另行支付费用；否则，须由预决算部核算费用客户签字确认变更图并支付费用 → 研发中心通知工程部2、客户在售楼后提出更改间隔申请的，由物业公司负责审批 两户合并设计要求：1、建筑专业：取消间隔墙，将入户门改为一个双扇子母门，其余做法同“住宅毛坯房施工范围”。
2、给排水专业：按“住宅毛坯房施工范围”施工3、电气专业：按“住宅毛坯房施工范围”施工 第三章 结构部分一、执行规范导则规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）应视实际情况执行,地基规范中当国家规范与省规范不一致时按省规范执行二、方案设计导则1. 钻孔布置● 在钻孔布置平面中，应根据建筑平面选出4个孔作为控制孔（如占地面积特别大的建筑可多选，可按初步勘察阶段的要求定孔距）该控制孔作为第一步的钻孔，其余钻孔作为第二步的钻孔；● 根据控制孔钻探结果，立即组织有关部门进行基础方案论证，待初步基础方案确定后，再根据此方案有方向性地调整其余钻孔的钻孔深度，有必要时可适当增减钻孔2.基础型式● 根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定两个以上比较合适的方案常用桩基础选型原则可参见下表:常用桩型及其适用条件 桩型施工工艺截面尺寸合适桩长(m)适用条件及注意事项高强砼预应力管桩打入式（自由落锤、柴油锤）、液压式D300D400每节6～10适用于整合地层及基岩埋藏深、强风化层或风化残积土层厚的地质条件，有孤石和障碍物多的地区、石灰岩地区、从软塑层突变到特别坚硬层的非整合层均不适用。
合理选用桩锤，控制贯入度，注意接桩施焊质量D500D550D600每节7～11灌注桩钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）D600～D2400≤50钻孔桩适用于一般粘性。