南宁绿地国际花都销售百问南宁·绿地国际花都项目※简易销售百问※一、项目概况1. 项目名称：中文标准简称中文名称：绿地国际花都 2. 项目的土地性质 商住 3. 楼宇的建筑性质 商业、住宅 4. 土地使用年限？（从何开始到何时结束）住宅，70年，自 2014 年 4 月至 2084 年 5 月5. 批地、付清地价、动工、封顶、开盘、竣工、入伙等重要时间批地动工封顶开盘竣工入伙2014.4.302014.5.61、6号楼明年6月30日、3、7号楼10月30，8号楼、8月302014.102016年8月30日前2016年8月30日前6. 交房时间？2016年8月30日前，二期2017年6月前二、开发团队1. 开发商名称 解析：绿地（香港）南宁公司开发商是哪里的公司？解析：绿地香港控股有限公司（上海绿地集团香港上市公司），总部位于上海开发商实力/开发过哪些楼盘？解析： 绿地集团是中国第一家也是目前（截止2014年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团也是中国最大的以房地产为主业的企业集团，继2012年绿地集团成功跻身世界500强之列、2013年名列榜单第359位之后再创新高，于2014年再度蝉联世界500强排名第268位，一年内跃升91位。
2013年实现经营收入超过3283亿元，较上年增长33%，（2014年上半年实现业务经营收入1727亿元，在房地产市场遇冷的情况下，仍保持较快的增长势头，较去年同期增长21%其中，房地产主业实现预销售金额835亿元，预销售面积789万平方米，分别同比增长32%、16%预计2015年经营收入突破5000亿绿地集团以营造美好生活为宗旨，成立22年来，一直致力于“做政府所想，为市场所需”，在房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、大规模住宅、高铁站商务区及产城一体化开发领域遥遥领先，世界十大高楼近一半来自绿地房地产开发项目布局全球四洲十国百城，全国房地产业务重点布局一、二线城市，覆盖29个省、市、自治区90余个城市绿地，让生活更美好2.本案具体地理位置：解析：南宁市五象新区平乐大道与坛兴路交汇处3.该楼盘由哪家建筑设计院设计?解析： 上海水石建筑规划设计有限公司4.设计单位曾设计过哪些项目？解析：上海水石建筑规划设计有限公司成立于1999年，核心技术能力涉及地产领域细分的精品住宅、主题产业园、城市综合体、城市更新等类型代表作品有：昆明万科魅力之城、重庆中海寰宇天下、常州龙湖原山等。
主要合作的房地产企业有绿地、万科、中海、华润、龙湖、保利等全国知名品牌5.该楼盘由哪家建筑公司承建？解析：中天建设集团有限公司6.建筑公司承建过哪些楼盘？解析：中天建设集团有限公司已形成了以杭州、上海、北京、西安、武汉、广州、天津、成都、沈阳等城市为中心的区域市场，年竣工面积超800万平方米共创出鲁班奖、国优银质奖、詹天佑奖、全国用户满意工程、建设部优质样板工程等省部级以上优质工程600多项，被誉为“创优大户”近年来，公司以承接“高、大、难、新、特”项目为突破口，先后承建了郑州绿地广场、西安都市之门、上海中融-碧玉蓝天广场、上海新国际博览中心8、9馆工程、西安西港国际大厦、西安长安国际广场、浙江省人大、政协及有关厅局办公楼、杭州棋院、北京国际中心等一大批标志性工程三、法律法规篇特别说明：以下内容以最新的规定为准，与客服部相关的以客服部要求与输出为准，以下仅为策划部对相关内容的整理，并非代表完整的正确性，仅供参考！若有疑问请销售部咨询律师、客服部或开发部1.项目使用年限？从那年开始？解析：住宅70年，商业40年，从2014年4月30 日开始2.住宅、商业使用年限到期后怎么办？解析：目前《物权法》中有明确规定：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理3.车位是否有产权？解析：人防部分车位不能办理产权，地下室可办预现售车位的部分可办产权，地上车位产权属公共4.未满十八岁能否独立购买房产？解析：年龄大小与能否购房无关以未成年人名义单独购房的，不能办理按揭，须一次性付款，且须该未成年人的双方法定监护人签订《商品房买卖合同》如该未成年人为外地户口，需提供其法定监护人之一在南宁市行政区域内一年以上的纳税或社保证明5.合同签署后最快什么时候办理房产证？解析：按合同约定，以合同约定为准输出一般是在商品房交付使用后720天内，将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案6.开发商是否代办房产证？解析：可代办7. 契税何时缴纳？ 解析：合同签订之日起30日内，逾期纳税会产生滞纳金，每天按纳税额的万分之五收取8. 契税按什么标准收取？解析：住宅：首套：建筑面积＜90㎡，契税按总房款×1%缴纳；90㎡≤建筑面积＜144㎡，契税按总房款×1.5%缴纳；建筑面积≥144㎡，契税按总房款×3%缴纳；二套房或以上，无论面积大小，契税均按总房款×3%缴纳；非住宅（含车位、商铺、杂物房）：契税按总房款×3%缴纳，另收取按总房款的万分之五的印花税。
9.南宁绿地国际花都的契税缴纳点是哪里？解析：纳税地址：（1）南宁市锦春路8号琅西小学旁；（2）房产交易中心——园湖建政路口永华大厦一楼；温馨提示：缴纳契税时要求刷卡支付，不收取现金，建议客户选择至（1）征收点缴纳10.办理房产证需要什么费用？总共多少费用？解析：契税：根据购买房型，1-3%，买方交 维修基金：商品房价格2%，买方交 交易费：商品房3元/平方米，卖方交；二手房5元/平方米，双方各半；房改房每户60元，买方交 登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买方交 印花税：房价的万分之五，双方各半 营业税：卖方交，个人购买并居住1年以上普通住宅免征 土地收益金：住宅按9级地段来征收，卖方交 11.已支付定金及签订认购协议书后，是否还能更改产权人名字或退、换房？解析：不能更改产权人名字或退、换房12.有其他考虑需要退房，其所支付购房定金是否可退？解析：客户单方面要求退房退定的，定金不予退还公司同意的除外13.关于限购政策，非南宁市户口在南宁购买房产需满足那些条件？解析：本项目所处区域非南宁限购区域，不限购，也不限制户口所在地所需的资料：身份证、户口本、婚姻证明14.本项目业主是否可以办理户口落户？每套可办理几人？解析：在南宁市通过合法途径以购买、赠与、继承、自建等方式拥有房屋所有权的公民，可凭房屋所有权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。
15：以企业名义能否购买住宅？解析：企业名义可购买，但须该企业在国内注册，且一次性付款，不能办理按揭四、关于按揭的问题1. 按揭银行是那家银行？解析：银行待定2.自己是否可以找银行做按揭吗？解析：不可以3．同一个人购买两套房必须做几成按揭？解析： 商业贷款首付是5成，二套首付各银行要求不同，有的52%，有的51%，不限购 4.目前的房贷政策怎么样？如何界定？解析：首套房：根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外二套房：① 、住房局：房产备案，只认房不认贷：房产备案认定首套房的标准是：只认房不认贷所以只要购房者名下没有房产，新购房产就属首套房② 、银行：按揭贷款，既认房又认贷：银行办理商业贷款时认定首套房的标准是认房又认贷所以只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据，即便能出示家庭首套房证明，银行也不会按首套房来提供贷款。
5.具体按揭贷款的首付比例及年限规定？解析： 2014年最新南宁首套房房贷利率及首付比例，首付比例30%，贷款利率根据银行不同上浮5-10%普通商业贷款购置房屋，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁具体按照各银行规定执行用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄商业购买，商业贷款首付是50%，按揭最长只有10年6.按揭时需要什么材料？解析：详见南宁绿地国际花都按揭须知7.按揭的需交纳哪些费用？费用如何计算？解析：每一个银行有所不同，农行目前只收取抵押费用140元/户以上费用仅供参考，详细的在贷款行确定后补上，按贷款行规定执行8.按揭期间可以提前还款吗？需要办理什么手续？解析：月供一年后，可向银行申请提前还款每年的提前还款次数，银行有规定，具体待定9.入息证明怎么样提供？解析：提供现单位出具的近3个月主要收支情况的存折或卡，且提供的存折必须反映借款人有足够的还款能力及近三个月的银行流水账或银行存折原件10.办理按揭没有收入证明时，如何办理按揭入息证明？解析：公司股权证明、公司分红证明和租金收入证明，境外汇款收入和他人资助供房（须提供资助人的收入证明和资助供房承诺书），银行存折，定期存款单，有价证券、股票、房地产、车辆等都可以作为证明材料。
个体经营户可提供个体营业执照、税务登记证等11.收入证明中的工资收入多少才合乎要求？解析：收入证明中所开月收入证明金额必须是每月所有贷款额的2倍以上12.按揭年限最高定为多少年？解析：住宅30年，商业10年13.外籍人士的按揭年限最长是多少年？解析：外籍人士购房须符合南宁市限购政策和国六部委关于境外人士购房的相关政策要求目前银行一般不受理外籍人士和港澳台人士的房贷款申请14.可以用公积金贷款和组合贷款吗？公积金贷款最高金额和最高年限是多少？解析：原则上可以最高金额40万，最高贷款年限为30年男性最高可贷至65岁（实际年龄）；女性最高可贷至60岁（实际年龄）具体以公积金贷款的审批政策和规定为准建议客户携材料自行向公积金管理中心了解、查询南宁市公积金个人住房贷款的最高额度为40万元，购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，为改善居住条件或解决夫妻两地分居购买第二套自住住房申请公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍使用住房公积金个人住房贷款购买首套二手普通自住住房，贷款首付款比例不得低于30%。
贷款年限为1-30年贷款利率分两档：贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是4.00%(按国家2012年7月6。