本文格式为Word版，下载可任意编辑广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准 广州市房地产交易税费一览表及普遍住房标准 阅读选项: 自动滚屏[左键中断] 1472 : 来源: 阅读: 一、交易费用 （一）交易手续费 1、一手房：3元/平方米（转让方）；经济适用住房减半 2、二手房：6元/平方米（双方各半） 3、房改房：1.5元/每平方米（转让方） （二）印花税 1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）；属于非居住用房：0.1%（计税价格、双方各半） 二、登记费用 （一）增量房 1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件； 2、非居住用房：单位/个人550元/件； 3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费； 4、经济适用房减半征收 （二）存量房 1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件； 2、非居住用房：单位/个人550元/件； 3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费； 4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收 三、调房总站代征费用 （一）非居住用房 1、土地增值税 （1）可以供给上手购房发票的：A、计算公式及税率：[转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金]X适用税率速算公式。
（2）不能供给上手购房发票的：计算公式及税率：（转让收入-转让收入X90%）X30% 2、营业税及附加 （1）可以供给上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%；B免征条件：无余额 （2）不能供给上手购房发票的：计算公式及税率：转让收入X5.5% 3、个人所得税 （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%； （2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20% （二）居住用房普遍住房 1、营业税及附加 （1）添置未满五年转让，不能供给上手购房发票的：A计算公式及税率：转让收入X5.5%；B免征条件：添置超过5年的（含5年） （2）添置未满五年转让，可以供给上手购房发票的：A计算公式及税率：（转让收入-上手发票）X5.5% 2、个人所得税 （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%； B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房 （2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%； B自用满5年（含5年）且是唯一住房。
（三）居住用房非普遍住房 1、营业税及附加 （1）添置未满五年转让的：计算公式及税率：转让收入X5.5%； （2）添置超过五年（含5年）转让的：A计算公式及税率：（转让收入水-上手发票）X5.5%；B免征条件：无余额 （3）自建自用住宅超用地标准片面：A计算公式及税率：超标准片面房价X5.5%；B免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内片面 2、个人所得税： （1）据实征收：A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%；B 免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房 （2）核定征收：A计算公式及税率：转让收入X5%X20%；B自用满5年（含5年）且是唯一住房 四、契税 买方： 1、个人添置普遍住宅按产价1.5%计收； 2、其余按3%计收； 3、90平方以下，首次购房改为1% 说明：普遍住宅务必得志的三个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米以下（含120平方米）； 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。
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