本文格式为Word版，下载可任意编辑合肥物业管理条例 合肥市物业管理条例 发布时间：：2022年01月16日 (2022年10月28日合肥市第十三届人民代表大会常务委员会其次十一次会议通过 2022年12月16日安徽省第十届人民代表大会常务委员会其次十次会议批准) 第一章 总 那么 第一条 为了模范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例 其次条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动 第三条 本条例所称物业管理，是指业主与其选聘的物业管理企业，按照物业服务合同商定，对房屋及配套的设施设备和相关场地举行修理、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动 第四条 市、区、县物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监视管理工作，开发区管理机构受市房地产行政主管部门嘱托负责本区域内物业管理活动的监视管理工作（以下统称为市、区、县物业管理主管部门） 创办、规划、工商、物价、公安、环保、市容、城市管理等行政管理部门，应当按各自职责协同实施本条例。
街道办事处（乡镇人民政府，下同）、社区居民委员会应当辅助区、县物业管理主管部门做好本辖区内业主大会的成立工作，并对业主大会、业主 委员会的活动举行指导和监视 第五条 市、区、县物业管理主管部门应当建立经常性的物业管理处境通报制度，并加强与有关行政管理机关的沟通 其次章 业主、业主大会和业主委员会 第六条 划分物业管理区域应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区创办、规模经营、便当管理、降低管理本金等因素举行 新建物业，包括分期创办或者两个以上单位共同开发创办的物业管理区域，其配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域 住宅物业，创办单位在申请办理创办工程规划许可证的同时，应当向市、县物业管理主管部门提出划分物业管理区域的要求市、县物业管理主管部门应当按照本条第一款的规定划定物业管理区域 本条例实施前，物业管理区域已经自然形成且无争议的，可以持续作为独立的物业管理区域 第七条 业主应当向物业管理企业或者业主委员会供给联系地址、通讯方式。
一个物业管理区域内业主少于5个，且经全体业主一致同意,抉择不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责 一个物业管理区域内业主在100个以上的，可以以幢、单元、楼层等为单位推举业主代表加入业主大会会议业主代表应当在加入业主大会会议前，就业主大会会议拟议论的事项书面征求所代表的业主的观法凡需投票 表决的事项，应当由业主本人根据投票权数签署赞同、反对或者弃权的书面观法，由业主代表收集并提交业主大会，作为投票时的表决观法 第八条 符合业主大会成立条件的物业管理区域，创办单位应当以书面形式告知物业所在地的区、县物业管理主管部门和街道办事处；业主也可以以书面形式告知 第九条 区、县物业管理主管部门应当在收到书面报告后，实时会同街道办事处，协调成立首次业主大会会议筹备组 筹备组一般由5名成员组成，其中社区居民委员会代表、创办单位代表各1名，业主代表3名筹备组组长由社区居民委员会代表承担筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告 第十条 筹备组应当履行以下主要职责： (一)拟定业主公约（草案）、业主大会议事规矩（草案）； (二)拟定业主委员会的选举手段（草案），业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例不得低于20%； (三)确认业主的身份及其在首次业主大会会议上的投票权数； (四)提出业主委员会委员候选人名单，并在首次业主大会会议召开之前，将名单在物业管理区域内公示7日以上； (五)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务筹备工作。
第十一条 业主在首次业主大会会议上的投票权实行住宅物业一套房屋计一投票权;非住宅物业每200平方米计一投票权，200平方米以下每一房 地产权证计一投票权单个业主所持的投票权数最高不超过全部投票权数的30% 单个物业登记有两个或两个以上全体权人的，应自行确定一名投票人 第十二条 业主委员会应当由5－13人单数组成，其成员不得在本物业管理区域内从事物业管理服务活动业主委员会每届任期由业主大会确定，一般为3年，其组成人员可以连选连任 第十三条 分期创办的物业达成成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主委员会成员，直至本届业主委员会任期届满重新选举 第十四条 业主大会会议可以采用集体议论的形式，也可以采用书面征求观法的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主加入 业主可以嘱托代理人加入业主大会会议，行使投票权代理人应当具有完全民事行为才能和有授权嘱托书 采用书面形式征求观法的，应当将所议论的议题文稿入户送交业主并由其签字确认 第十五条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主委员会有关资料报区、县物业管理主管部门备案。
区、县物业管理主管部门应当将业主委员会备案的有关处境告知物业所在地的街道办事处、社区居民委员会和辖区派出所 业主委员会备案资料包括： （一）业主委员会备案表； （二）业主大会议事规矩； （三）业主公约； （四）业主大会的抉择； （五）业主委员会组成人员的根本处境 前款规定的业主委员会备案事项发生变更的，应当自变更之日起30日内到区、县物业管理主管部门重新办理备案手续 第十六条 依法选举产生的业主委员会凭区、县物业管理主管部门出具的备案证明刻制印章 第十七条 业主委员会应当依法使用印章 以业主委员会的名义发布信息，务必经业主委员会作出抉择，加盖业主委员会印章方可对外公布 第十八条 业主委员会应当按照规定召集业主大会会议业主委员会逾期不召集业主大会会议的，区、县物业管理主管部门应当责令业主委员会限期召集 第十九条 业主委员会任期届满60日前，应在物业所在地的区、县物业管理主管部门、街道办事处的指导和监视下由原业主委员会组织召开业主大会会议举行换届选举，新一届业主委员会产生后10日内，原业主委员会应当将印章、档案资料以及其他属于全体业主全体的财物移交给新一届业主委员会。
对不按时移交的，街道办事处和区、县物业管理主管部门应当指导、促使其移交；对拒不移交的，新一届业主委员会可以苦求辖区内的公安民警辅助移交 任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应 — 9 —。