基础研究之,：,国内外旧城改造案例借,鉴,“,他,山,之,石,可以攻,玉,，,制,胜之道,可,以 互为借,取,诗经,小雅,鹤,鸣,国内外旧城改造案例借,鉴,英国：伦敦码头,区,日本：东京六本木新,城,西班牙：毕尔巴鄂,(Bilbao),美国：纽约,SOHO,区,上海：上海新天,地,后北屯的,区位,条件与功,能特,征,区域发展,定位,可借鉴案,例精,选,毗邻城市景观,带,地处城市中心城,区,所处城市的第二产业高度发,达,区域处于产业与环境转型升级,期,区域交通条件极为便,捷,国内外旧城改造案例借,鉴,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,伦敦码头,区,一个废弃的码头经,过,17,年的城,市,重建，改造成为全新的金融、商,业,业、商务,区,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造,后,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,改,造,前,国内外旧城改造案例借,鉴,昔,日的,皇,家,码,头,区,早期概,况,伦敦码头区位于伦敦的东部，从伦敦,塔桥开始，沿着泰晤士河向东延伸10 余公里，总面积为20多平方公里伦敦码头区始建于1802,年,，在随后的,120年里,码头区成为伦敦港口贸易和相 关加工产业的聚集地区,是整个伦敦的 工业中心和就业中心。
20,世纪30年代是伦敦码头区发展的鼎,盛时期，仅港区本身雇佣的工人就超 过了3万名，与港区业务有关的工作人 员有10万多人,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,国内外旧城改造案例借,鉴,码头区的衰,落,1961,年至1971年，由于英国制造业和运,输行业的衰落，整个大伦敦地区有50多万 人失业，直接影响到这些行业高度依赖的 码头运输,1981,年，整个20多平方公里的区域只剩,下大大小小1014个企业，其中70%在从事 食品、饮料及烟草行业；只有15.6%的企业 还继续从事原有的金融和专业服务行业,1981,年，码头区最后一个老码头，也是,最大的一个码头,“,皇家码头,”,也正式宣告关 闭了,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造历,程,1981,年,，,由政府,牵,头组,成,的半官,方,性质,的,都市综,合,体开,发,商,伦,敦码头,区,开发,有,限公司,（LDDC）,开始着,手,进行,伦,敦,码,头区,的,改造重,建,工作,改造,分,3,个,阶段,历,时,17,年,完,成,改,造内,容,：,产,业结,构,发生了,根,本变,化,，主要,以,金融,、,贸易、,新,闻,等,为,主,；其,核,心办公,区,为加,纳,利码头,（Canary,Wharf）,汇,丰银,行,、,花,旗银,行,、巴克,利,银行,、,每日电,讯,、独,立,报、路,透,社等,著,名,机,构均,在,此落,户,。
建,造了,大,量高档,住,宅,、,商,务公寓,，,以满,足,周边高,档,人群,住,房,需求,，,期间累,计,完成,三,万余套,住,房的,建,设,；,近,距离,解,决高档,人,群,购,物,、休闲,娱,乐,问,题,加纳,利,地区,建,有,200,多家,商,店,、,精,品店,、,专卖店,和,近百,家,餐厅、,饭,店、,酒,店,及,健康,俱,乐部,，,为,日益,壮,大的上,班,族提,供,全方位,配,套服,务,基,础设,施,扩建,码,头区,不,仅具有,与,城市,轨,道交通,网,络（,特,别,是伦,敦,金融中,心,）便,捷,相连的,轻,轨和,地,铁，还,辟,建了,与,西,欧,各大,城,市通航,的,小型,机,场解,决,了原,来,条块分,割,、交,通,不,便,的问,题,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,国内外旧城改造案例借,鉴,改造效,果,关键词：,繁华、高楼、街区、金融中心、商业中,心,、,环境改善：,居住、办公、购物、生活环境得到彻底,改,观，山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷,物业升值：,2001,年,上半年,随,着加纳利地区金融、贸,易,电信、媒体企业大量进驻,高,档商业区租金达到了每平,方,英尺,42,英,镑,/,年,的历史最高水平,(1981,年,租金为,25,英,镑,/,平,米,/,年,，伦敦市区租金为,65,英,镑,/,平,米,/,年,),短,短十几年,造,就一个世界顶级的核心区,。
产业置换,：,码头又恢复了其世界最繁忙的中心地位，,所,不同的是原来的工业码头不存在了，取而代之的是在大,型,写字楼办公的金融、电信、媒体、高档商业等服务业,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,伦敦码,头,区（尤其,是,加纳利码头,）,提升了伦,敦,在世界的,地,位,；,成为伦,敦,新的地标,国内外旧城改造案例借,鉴,1981,年,1998,年,项目结束,后,人口（人,）,39000,84000,115000,就业岗位（个,）,27000,84000,168000,存量住宅单位（个,）,15000,36000,50000,私人住宅比例,（%）,5,44,52,企业数量（个,）,1014,2600,5000,工作的居民人数（人,）,5200,10500,13000,码头区主要变化指,标,国外旧城改造案例,伦敦码头,区,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造中,解,决,的,问,题,资金,：,前期启,动,首先,提升,开发区,土,地商,业价,值，并,通,过分,期开,发住宅,、,商业,物业,等所获,得,的收,益滚,动开发,在开发,改,造过,程中,，44%,用于,交,通道,路,设施建,设,；13%,用于公屋和,社,区设,施的,改善,；8%,用于,土地,收购,；,7%,用于,土,地清,理和,改善环,境,；4%,用,于,维护保,养,；2%,用,于,宣传推,广,；8%,用,于,行政管,理,费用,。
交通,：,1998,年，交通,基础,设施的,建,设为,伦敦,码头区,创,造,了,20700,个额,外,工作,岗位,；同时,也,方便,了企,业的进,驻,、,提升了,商,业价,值,大规模,办,公面,积的,消化问,题,：,为了吸,引,租户,迁入,码头，,开,发区,采取,了许多,优,惠策,略包括,：,如果,Jubilee,地铁延,线,没有,按时,开通以,及,如果,在一,个特定,日,期之,前，,没有其,他,大客,户入,住，租,户,可以取,消,租赁,协议,，不承,担,任何,责任,；,如果,租,户从,市,区搬迁,过,来，,租户,因此需,要,赔偿,原房,主的费,用,由码,头集,团公司,承,担,；,码头,集,团还,支,付给一,些,租户,搬迁,费用,；,尽量,满,足不,同,租户的,具,体需,求,；,尽管,码,头公,司,与租户,签,订,25,年,的,租赁协,议,，但,执行,起来却,非,常灵,活另外，,码,头公,司还,向一些,商,业巨头,抛,出一,年免,收租金,的,优惠,同,时，为,了,使码,头地,区在夜,间,也能,亮起,来，他,们,不惜,代价,将媒体,企,业拉进,来,，如,路透,社等，,这,些,24,小,时,运转的,单,位照,亮了,码头的,夜,空，,使夜,间同样,具,有活,力,。
国外旧城改造案例,伦敦码头,区,国内外旧城改造案例借,鉴,东,京六本,木,新,城,日,本目前,规,模最大,的,都市再,开,发,成,功项,目,国外旧城改造案例,东京六本木新,城,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造前,貌,六,本木,新,城,(Roppongi,Hills),位于,东,京都,会,区的,六,本,木六,丁,目地区,许多,年,来，这,个,地区,的,街道一,直,非,常狭,窄,，建筑,物,陈旧,且,密度极,高,，连,消,防队要,通,过,也非,常,困难,六,本木,一,带原本,设,有军,事,设施，,二,战日,本,投降后,，,设,施被,美,军接收,，,此后,附,近逐渐,开,设了,为,外国人,而,设,的商,店,与饮食,店,其,后,附近又,开,设了,多,间电,视,台,，如,朝,日电视,台,等，,加,上外国,使,馆的,设,置，六,本,木,遂演,变,成酒吧,、,夜总,会,等夜店,林,立的,繁,华地区,60年代,后,半期开,始,，以,外,国人与,较,富裕,的,日本人,为,对,象的,迪,斯科舞,厅,在六,本,木开业,，,吸引,不,少外国,人,、,演,艺与,传,媒工作,者,在此,消,遣,1980,年,代,后期,，,泡,沫,经,济高,峰,时期，,迪,斯科,数,目有数,十,家之,多,，其后,经,济,泡沫,爆,破，部,分,迪斯,科,结业。
同,时，,由,于特种,行,业,的聚,集,，六本,木,一带,的,治安亦,逐,渐变,坏,已,拆的,朝,日,电,视,台,国外旧城改造案例,东京六本木新,城,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造历,程,改,造规,模,：,基,本数,据,：,地,块面,积,：,约,11.6,公,顷,；,场,地用,地,面积,：84,801.02,平方米,；,总,建筑,面,积,：724，524.60,平方米,其中,办,公,380，,105,平,方米,，,住宅,149，964,平方米,；,主,要用,途,：办公,、,住宅,、,酒店、,商,场、,美,术馆、,电,影,院、,电,视台、,学,校、,寺,院等,；,项,目费,用,：4700,亿,日元,（,包括土,地,价值,）；,建,造周,期,：其开,发,、规,划,及建设,周,期长,达,17,年，,其,中,施工,只,用,了,3,年,时,间，,而,对该项,目,的前,期,开发、,规,划,、设,计,以及与,拆,迁户,的,沟通花,了,14,年,雄,伟的,森,大,厦,国外旧城改造案例,东京六本木新,城,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造历,程,规,划定,位,：,六,本木,新,城,再,开,发,计划,以,打,造,“,城,市,中的,城市,”,为目,的,，,并,以展,现,其,艺,术,、,景观,、,生,活,独,特,的一,面,为,发展,重,点,。
以,办公,大,楼,森,大,厦,(Mori,Tower),为,中心,，,具,备,了,居,住,、,办,公、,娱,乐,、,学,习,、休,憩,等,多,种,功,能及,设,施,，是,一,个,超,大,型,复,合,性,都,会,地,区,，,约,有,2,万,人,在,此,工,作,，平,均,每,天,出,入,的 人,数,达,1,0,万,人,六,本,木,新,城,里,的建,筑,，,包括,了,朝,日,电,视 台,总,部,(,由日,本著,名,建,筑,师,桢,文,彦,设,计,),、5,4,层,楼,高,的,森 大,厦,、,凯,悦,大,酒店,、,维,珍,(Virgin),影,城,、精,品,店,、,主,题 餐,厅,、,日,式,庭,园、,办,公,大,楼,、,美术,馆,、,户外,剧,场,、,集,合,住,宅,、,开,放,空,间、,街,道,、,公,共,设施,几乎,可,以,满,足,都,市生,活,的各种,需,求,国外旧城改造案例,东京六本木新,城,六,本木,新,城,国内外旧城改造案例借,鉴,改,造效,果,（,一,）,区,内交,通,体系,：,将,地铁,交,通系统,与,都市,公,共交通,系,统相,结,合,以,垂,直流,动,线来思,考,建筑,的,构成，,使,整,体,空间,充,满了层,次,变化,感,。
通过,增,加大,楼,的高度,来,增加,更,多的绿,地,和公,共,空间，,并,缩,短,办公,室,与居住,区,之间,的,距离，,减,少人,们,的交通,时,间,将,都,市人,的,生活,流,动线由,横,向,改,为竖,向,，,建设,一个,“,垂,直,”,的,而不,是,“,水平,”,的,都,市,国外旧城改造案例,东京六本木新,城,立,体交,通,网,络,国内外旧城改造案例借,鉴,六,本木分为,北,方,大,厦、地铁,明,冠,/,好,莱,坞,世界,、西侧步行,区,、庭院步行区和,六,本,木榉木,坂,大道,五个,区域，,主,要建,筑有,：,改,造效,果,（,二,）,空,间组,成,：,六,本,木,新,城,在规,划,时,将,地,区,发展与,都,市,整体,规,划,相,结,合,，除,了,保,留,六,本,木新,城,现,存,水,系,和,绿,化,之,外,，还,整,合,了,周,边,的公园,和,广,场空,间,；,将,规,划,区内,一,半,以,上,的,区域,作,为,户,外,。