单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,目录,PART,I,综合概述,PART,II,创意园区,PART,III,考察思考,PART,I,综合概述,1.,背景,2.,田子坊简介,3.,田子坊的业态,4.,田子坊的建筑,5.,田子坊的街巷空间,2024/10/24,PART I,综合概述,上海市创意产业园区的领头羊国际公认的创意形态,文化产业的高端链条,艺术家工作的生态社区,上海特质的艺术消费区,田子坊,老街区的华丽蜕变,位于上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区，占地面积,7,公顷，建筑面积,2,万平米街区形成于,1920,年代，保存了目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一中国元素、上海生活、创意内蕴、国际风范,，成为上海老外的聚集地，人气休闲区，是旧城改造的一个典范居民住宅变成各种购物、餐饮店面，老厂房改造成为工作室、创意作坊，形成艺术区、购物区、西餐区、酒吧弄等不同的特色群落，又互为补充超过,30,多个国家的不同创意行业以休闲作坊、工作室等极具,休闲观光特质,的形态开店作业和经营是商业，也是休闲方式，本身还具有观光功能，能提升片区吸引力。
业态与休闲融为一体,原貌保留石库门建筑与街区形态除各类欧美建筑风格外，石库门建筑共有,20,多种形态，种类多，保存完整田子坊仍居住着许多人家，富于生活气息来自世界,23,个国家和地区的老外及华人在这里开了,200,多家艺术工作室及时尚小店服装、藏饰、陶艺、剪纸、油画等应有尽有老上海街区中的多国风情，恰恰是最为老上海的特色和味道保留城市肌理与生活肌理,艺术家陈逸飞、尔冬强、王劼音等的工作室；老上海品牌双妹；琉璃艺术家杨惠姗、张毅的琉璃博物馆,诸多名人和品牌店入驻提升了街区名气和吸引力田子坊的发展从一条弄,“,田子坊,”,，到一条街泰康路上海艺术街，再到一个块：延伸至泰康路、思南路、建国路、瑞金二路，能量放大，发展空间增加，内容得以丰富品牌引进，空间拓展,幽静的休闲咖啡馆,随处可见的绿植让人赏心悦目,街道两侧多露天茶座，随时可停下脚步,店内较为开阔，便于深入和停留,2024/10/24,定位,：国际化创意文化社区,创意,【,田子坊,】,国际创意园区,数字,【,田子坊,】,多维信息平台,活力,【,田子坊,】,文化休闲乐园,海派,【,田子坊,】,石库门博物馆,生活,【,田子坊,】,都市和谐居所,遗产,【,田子坊,】,历史文化街区,原则,：保护濒危城市文化遗产 利用创意和文化艺术促进经济增长,保留海派里坊社区功能 改善社区形象吸引创意投资和商机,老建筑与新文化的融合 营造一个城市创造性的产业集聚地,目标,：创意产业集聚地、里坊风貌居住地、海派文化展示地、世博主题演绎地,2024/10/24,田子坊,的街区形态基本形成于上世纪,20,年代，处于原法租界和华人居住区，是,商业,居住,街区和工业区的过渡地带,。
在这个面积仅,为,7,公顷的地块，集中了上海从乡村到租界，,再到,现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是,上海保存历史文化遗存类型最丰富的,街区,之一,1998,年陈逸飞率先在此开办工作室；,1999,年著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”据史载，“田子方”是中国古代的画家，取其谐音，用意自不言而喻使得曾经的街道小厂，巷子废弃的仓库，石库门里弄的平常人家，抹上了“苏荷”（,SOHO),的色彩、多了艺术气息熏染泰 康 路,建 国 中 路,瑞,金,二,路,思,南,路,田子坊,PART I,综合概述,2.,田子坊,简介,2024/10/24,田子坊景区景区手绘图,PART I,综合概述,2.,田子坊,简介,2024/10/24,出入口,出入口,出入口,出入口,一期,二期,3.,田子坊业态,PART I,综合概述,一期,200,弄,功能：办公,、,商业,代表企业：宗,迈建筑,咨询、上海,安吉乐餐饮娱乐,有限公司；,210,弄,功能：办公,、,商业,代表企业：尔,冬强工作室、逸飞之,家；,二,期,248,弄,功能：商业,代表企业：泰,迪小熊、陈瑞元摄影,工作室；,274,弄,功能：商业,代表企业：新,视界画廊、美甲沙龙、塔卡沙地球,店,。
PART I,综合概述,3.,田子坊,业态,田子坊的业态由,商业画廊和工艺美术、视觉艺术、建筑设计类的创意办公,发展为,创意工艺品、首饰、服装等创意商业,为主，配以少量酒吧和特色餐饮的业态模式4.,田子,坊的建筑,建筑形式,：上海老石库门里弄建筑，带西式建筑特点的,新式,里弄建筑；,建筑功能,：,20,世纪,20,年代的居住区形式的里弄工厂，,20,世纪,70,年代的居住区建筑装饰,：现代主义简洁装饰、中国传统木构装饰、新艺术运动装饰风格、巴洛克风格PART I,综合概述,完整性,：区块,方正规整,，与,周边的城市环境以道路,隔开，有利于,整体保护,；,完好性,：整个,区块内,并没有,因多少拆建、改建、新建等行为而被,破坏；,地域性,：区块,是,上海历史,街区中最具里坊风貌的代表,，具有,很重要的历史文化遗产,价值4.,田子,坊的建筑,老宅,坊门,古井,里坊,弄堂,景观,4.,田子,坊的建筑,PART I,综合概述,5,.,田子坊的街巷空间,穿梭于弄堂之间，感受,老上海人的生活方式,田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在这里生活在商业街里面抬头，你会发现密密麻麻的电线和居民晾晒的衣物，充满生活气息。
狭小的街道空间,承载着,田子坊的市井生活,，植物与小品的配饰，关注着人的,步行体验和感受,，体现了田子坊的生活氛围和环境品质PART I,综合概述,田子坊的街巷空间是具有,生活化的场所空间,，它是流动的、内敛的又是包容的、多元着的，承载的是城市的人文活动，是城市文化的代表5,.,田子坊的街巷空间,PART I,综合概述,PART,创意园区,1.,创意园区的两种发展模式,2.,上海创意园区分布概况,3.,田子坊模式,4.,同类案例对比分析,2024/10/24,PART II,创意,园区,1.,创意园区的两种发展模式,模式一：高建造成本的新建模式,以,北京和天津为代表，通常以新建大规模远郊园区存在，引入高新技术产业，并形成了以自身为核心的商业环境，以动漫与网络游戏、软件设计等高科技产业为主模式二：低改造成本的旧改模式,以,上海、杭州、广州为代表城市，以旧改小规模市区旧建筑形式存在，依托于周边的商业文化环境，引入创意产业，形成一定的产业集聚效应2024/10/24,PART II,创意,园区,2.,上海创意园区分布概况,区域,创意园区数量,依托资源,重点发展产业,静安区,黄浦区,卢湾区,7,个,3,个,5,个,城市核心区域优势,，在田子坊、八号桥的基础上继续创新发展模式,咨询策划、广告设计、时尚消费,虹口区,10,个,充分挖掘和利用区域,名人故居资源,以浓郁文化气息为特色的产业,普陀区,5,个,以,苏州河沿线、华东师大周边地区和桃浦都市产业园为重点,，,挖掘现有老厂房的潜力,动漫设计、软件设计、工业设计、文化艺术,杨浦区,6,个,以打造知识创新区为契机，依托周边工业建筑和大学氛围，以,同济建筑设计集聚圈,为特色,城市规划设计、建筑设计、工业设计,闸北区,8,个,现有园区的基础上，结合产业结构调整和升级,工业设计、动漫设计、建筑设计、传媒设计、会展旅游,长宁区,12,个,“数字长宁”的功能定位,软件设计、服装设计、动漫设计,徐汇区,12,个,依托区域内研发科技资源及高技术产业,研发设计、数字内容、应用设计、广告传媒、咨询筹划,浦东,新区,3,个,发挥,浦东人才和政策方面的优势，依托区域内制造业和现代服务业,研发设计、科技咨询、时尚消费、会展旅游,郊区,3,个,结合郊区新城和新市镇建设,，充分发挥郊区的产业、生态、旅游等资源优势,以休闲旅游为亮点的创意产业,2024/10/24,2.,上海创意园区分布概况,创意地产发展受区域经济水平和服务水平影响,较大，,75,家,挂牌创意地产项目,70%,以上处于内环,，呈现,为,“两带三区”,。
PART II,创意,园区,2024/10/24,上海创意产业园区评定与考核标准,中规定创意园区内入驻企业比例不能低于,70%,餐饮、娱乐等配套企业则不得超过,20%,将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐等城市生活空间的三项以上进行组合在建筑风格等方面较好地融合了时尚消费文化只要具备区位、交通等商业要素,并以商业消费为目的的场所办公类创意园区,综合类创意园区,商业类创意园区,98%,为办公类占据了绝大多数,田子坊作为唯一挂牌商业类项目,海上海作为唯一挂牌综合类项目,2.,上海创意园区分布概况,以商业用途为依据划分,为,:,商业,类创意地产、办公类创意地产、综合类创意,地产,办公类创意地产,最多PART II,创意,园区,2024/10/24,田子坊,位于淮海路商圈,的辐射,区,内，周边,商圈以现代商业,为主，发展,较为,成熟，决定,了,田子坊发展差异化路线,淮海路,商圈,东段,以商厦与写字楼结合的商务区为,特色，西,段以专业特色店中点缀商厦为特点整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主,打浦桥商圈,基本,形成中高档住宅区、商贸物流、房地产服务、零售餐饮、休闲娱乐等行业的集聚地。
3.,田子坊模式,（,1,）,田子坊商业环境,PART II,创意,园区,2024/10/24,一期,创意,办公,为主,;,主要,是,5,家,工厂，,1998,年对外出租给,画家二,期,扩展范围（,2008-2009,）,创意,商铺,为主,少量,餐饮,配套,;,2,条里弄的居民,房,2004,年开始对外,出租田子坊二期最早因满足一期的消费需求而产生少量服务,餐饮，逐渐,向全市、全国范围,辐射，成为,旅游和体验式文化的集聚地,1998,年,田子坊,一期厂房开始对外,出租,随着,陈逸飞的入住吸引了大批画家的,集聚形成,一定的品牌,效应初期,画家的集聚产生了商业消费,需求，主要,体现在少量的休闲、酒吧及餐饮,类2004,年,石库门,居民开始自发对外出租给,画家，周边,居民纷纷,效仿，服务,、餐饮、工艺类商家纷纷,进驻，田子坊,二期开始产生并迅速,扩展2005,年,-,至今,2005,年政府出台居改非,政策，,授牌田子坊为创意产业集聚区,开始,引导支田子坊向全市、全国范围,辐射2008,年田子坊定位为,创意产业集聚地、历史文化风貌居住地、海派文化展示地和世博主题演绎地，田子坊成为旅游和体验式文化集聚地,。
3.,田子坊模式,（,2,）,田子坊市场定位,PART II,创意,园区,2024/10/24,规划,管理,政府,及时修改了田子坊地区的功能,规划，田子坊,管委会委托设计部门编制了,田子坊综合发展规划,市场,管理,工商局,制订了,田子坊内工商注册登记流程,，规范,田子坊市场经营,行为产业管理,政府,有关机构制定了,田子坊创新产业集聚区产业导向目录,，建立,了田子坊行业准入,机制，明确,了创意产业的鼓励、限制和禁止类的,标准3.,田子坊模式,（,3,）,田子坊政府引导,PART II,创意,园区,2024/10/24,3.,田子坊模式,（,4,）,田子坊创意园区的构成要素,PART II,创意,园区,建筑变迁,：,历史建筑典型的江南民居、西式洋房、中式石库门和新式里弄建筑，,是,海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达,艺术百态,：,画廊+艺术家工作室艺术家的生态社区,里坊风貌,：,真实的里弄生活上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”,时尚创意,：,时尚设计&创意店铺尤以旗袍、围巾、高级成衣等为代表,休闲元素,：,美食与娱乐相结合云集了10余个国家和地区的风味,美味,2024/10/24,3.,田子坊模式,（,1,）保护原则：以,保护原建筑、原风貌、原城市肌理为目的,，在原有的土地所有权不。