五星级酒店总投资估计表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估计44379建筑主体及外装修估计13800建筑内装修工程估计11029辅助设施工程估计5290机电设施工程估计8740绿化估计1840不能预示花销3680万元万元万元万元万元万元万元31.1％24.8％11.9％19.6％4.1％8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）2＝25097.3元2土地成本：500万×40÷7969m/m酒店土地成本：25097.3元229278.5万元/m*3697m＝建安与装修设施成本（包括土建部分）包括地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依照单方造价（元/m2）面积总数比率1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384万1.6％2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%3结构工程地上建筑面积4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积5新式节能幕墙外立面建筑面积6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积7喷淋、气体消防总建筑面积8污水办理（含管线）总建筑面积9空调工程地上建筑面积10地下室通风工程地下室建筑面积11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积总机及配线、闭路电视、监12视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积报警、共用天线、电报电传13煤气工程总建筑面积14电梯、自动扶梯总建筑面积15室外整体总建筑面积16室内精装修连家具地上建筑面积17杂项工程总建筑面积18洗衣房设施地上建筑面积19厨房设施地上建筑面积1100-130015589800-900155891200-150010000350-38023983100-1102398335-4023983550-60015589170-1908394800-90023983500-5502398345-5023983320-36023983100-115239833200-350015589280-33023983150-17015589250-280155891760万1280万1200万840 万240 万84 万880 万142 万1920万1200万108 万768 万2400万5120万672 万240 万400 万7.7%5.6%5.2%3.6%1%0.3%3.8%0.6%8.4%5.2%0.4%3.3%10.5%22.4%2.9%1%1.7%22830万总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不能预示花销：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资解析面积资料总地下建筑8总地上建筑35总建筑面积43发展成本明细以下：1 先期工程2 建筑费3 设施、装置及有关机器， 215.17平方米， 578.25平方米， 793.42平方米US＄550,000US＄27,750,000US＄7,780,00045678安户外工作开幕前准备花销其他不能够预示花销US＄3,210,000US＄850,000US＄20,190,000US＄14,120,000US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估计单位：万美元本估计的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等其他还包括创立费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划同意证费、工程质量督查费、水增容费、预备费等工程建设花销。
本估计投资7500万美元按各项目划分以下：序号花销名称投资额面积占合计的比率%一静态投资1建筑工程费227543793372设施购置费77810.373安装工程费3214.284室外工程费851.125服务性设施及家具器具购置费201926.936工程建设其他花销141218.847基本预备费550.73小计744599.27二动向投资1工程造价调整预备550.73小计550.73三合计7500100编制方法⑴、建筑工程依照当地造价水平估计⑵、设施购置费：A、进口设施按外商报价计算B、国内设施价格按现行出厂价计算⑶、设施安装费依照各样设施安装指标计算⑷、工程建设其他花销：A、创立费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方供应数据计列B、规划同意证费、工程质量督查费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取C、基本预备费按0.73%计算D、工程造价调整预备费按0.73%计算酒店项目投资与收益情况估计一、酒店总投资估计：单位：万元项目投资估算土地、建筑安装及外墙装修等估计12412.00建筑内装修工程估计7538.29机电、弱电设施工程估计2473.00景观、绿化200.00其他花销1000.00合计23626.291、酒店土建项目建筑投资估计：单位：万元名称土地先期基础建筑开发管理财务开发其他不能花销花销工程设施安装间接花销花销期税花销预示花销建设工程费费花销费费12412234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73219.43平方米。
2、颐和中心酒店东楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估计（此项目需公司投入）位：万元项目项目内容金额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消智能化系统：综合布线、电视、通信、宽带、闭路监控等380.00防系统工安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）程消防综合系统420.00（计873酒店管理系统（含软件及硬件）25.00万）客房智能化控制系统（含软件及硬件）酒店客房门锁系统中央空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包括中央系统工程空调废热回收热水系统）泳池水处泳池水办理及恒温设施理系统工程总计3、酒店东楼与会所各功能区招商项目二次装修项目2投资估计面积（）m公用事业用途1288.64招商经营银行800.00招商经营项目2投资估计面积（）m西餐厅1000.00250.00酒吧、夜总会2365.76759.00中餐3119.00921.00健身俱乐部3802.80782.25游泳区1580.98225.30休闲区（酒廊等）1087.02219.20桑拿2256.38774.55合计：3922.05。