五星级酒店总投资估算表建筑面积客房数46000m2400 间酒店工程总投资估算 44379 万元建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1％建筑内装饰工程估算 11029 万元 248%辅助设施工程估算 5290 万元 119％机电设备工程估算 8740 万元 196％绿化估算 1840 万元 41％ 不可预见费用 3680 万元 8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万×40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本：250973 元/ m2* 3697m2＝92785 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分,取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例1桩基工程（受力桩）总建筑面积 160—18023983384 万16%2地下室工程、基坑围护及 地下室建筑 支撑 面积3800-420083943192 万139%地上建筑面3 结构工程 1100—1300 15589积1760 万 77％4建筑工程（除外墙玻璃幕 地上建筑面 墙） 积800-900 155891280 万 5.6％外立面建筑5 新型节能幕墙 1200-1500 10000面积1200 万 5。
2%6给排水(含洁具，锅炉房管 线）总建筑面积 350—38023983840 万 3.6%789喷淋、气体消防污水处理（含管线） 空调工程总建筑面积 100—110总建筑面积 35—40地上建筑面 550-600239832398315589240 万84 万880 万1%0.3%38％积10地下室通风工程地下室建筑 面积170-190 8394142 万 0.6％11照明、防雷、动力、变配 电总建筑面积 800—900 239831920 万 8.4％总机及配线、闭路电12视、监视、广播音响、管 理电脑、火灾报警、共用总建筑面积 500—550 239831200 万 5.2%天线、电报电传131415煤气工程电梯、自动扶梯室外总体总建筑面积 45—50总建筑面积 320—360总建筑面积 100-115239832398323983108 万768 万2400 万04％3.3％105％16室内精装修连家具地上建筑面 积3200-3500155895120 万22.4％17杂项工程总建筑面积 280-33023983672 万2.9%18洗衣房设备地上建筑面 积150—17015589240 万1%19厨房设备地上建筑面 积250—280 15589 400 万 1。
7％22830 万总建筑面积为 23983 平方米,其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米, 外墙面积约 10000 平方米成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元管理成本与不可预见费用： 300 元/ m2＊25000 m2＝750 万元酒店总开发成本：201034 +750+9278.5 ＝301319 万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8,21517 平方米 总地上建筑 35，578.25 平方 米总建筑面积 43，79342 平方 米发展成本明细如下：1前期工程＄550,000US2建筑费750,000US$27，3设备、装配及有关机器US＄7,780，00045安US＄3,210,000户外工作＄850,000US6开幕前准备费用US$20，190，0007其他＄ 14，120 ，000US8不能预见费用总数US＄ 550，000US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环 水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店 智能工程、家具器具购置、室外工程等 .此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监 理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资 7500 万美元按各项目划分如下： 美元单位:万序号费用名称投资额面积占合计的比例%一静态投资12345建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及家具器具购置费2275778321852019437933710.374.281.1226.9367二1三工程建设其它费用基本预备费 小计动态投资工程造价调整预备 小计合计14125574455555750018.840.7399.270.73073100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算 ⑵、设备购置费:A、B、进口设备按外商报价计算 . 国内设备价格按现行出厂价计算⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算 ⑷、工程建设其它费用：A、B、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取.C、D、基本预备费按 0.73％计算 工程造价调整预备费按 0.73% 计算酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算:单位：万元项目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算 建筑内装饰工程估算机电、弱电设备工程估算景观、绿化其它费用12412.007538。
292473.00200.00100000合计23626.291、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元名称土地前期工 基础设 建筑安 开发间 管理费 财务费 开发期 其它费 不可预费用费用程费用 施建设 装工程 接费用用税费用见费用费费12412 2344 1339 1448 6207 57 171 177 178 117 374 注：该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积:73219.43 平方米2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入) 单位：万元项 目项目内容金额强电弱电、消防系 统工程 (计 873 万）高、低压电房及主线路智能化系统:综合布线、电视、通信、宽带、闭路监控 等安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 消防综合系统酒店管理系统（含软件及硬件）客房智能化控制系统（含软件及硬件）酒店客房门锁系统60000380.0042000250040.00800中央空调系 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中 统工程 央空调废热回收热水系统)泳池水处理 泳池水处理及恒温设备系统工程850.00150。
00总计2473003、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元项目公用事业用途 银行项目西餐厅酒吧、夜总会 中餐健身俱乐部 游泳区休闲区（酒廊等) 桑拿合计：面积（m2）12886480000面积（m2）1000.002365.763119.003802.801580.981087022256.38投资估算招商经营招商经营投资估算250.00759.0092100782.25225.3021920774.553922.052500 元/平米3200 元/平米3000 元/平米2100 元/平米1500 元/平米2000 元/平米3500 元/平米4、需公司投入二次装修项目： 单位:万元项目面积（m2））投入费用备注二次装饰公共区域、客房设计费 写字楼公共面积梯间及其它公共区域写字楼大堂酒店大堂会所大堂21 米通道项目骑楼后勤区酒店客房酒店会议私人会所停车场合计/384623003944603001094面积（m2）） 4001141808810002311132430578120.00384602300011000230.00750030000投入费用150.0091.281200.00300.0092.40452。
963736.24150 元—200 元/㎡1000 元/平米。