物业管理公共能耗分摊知多少

物业管理公共能耗分摊知多少物业管理公共能耗分摊公共能耗费指物业范闱内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等 能源的消耗所产生的费用公共能耗分摊原那么1、谁受益向谁分摊；2、按所拥有的建筑面积分摊：3、空置、空关期间向房屋所有权人分摊公共能耗分摊计算一、住宅局部公共能耗的构成：1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）3、弱电系统（包括消防二安防系统、智能化系统、消控中心）4、二次供水增压水泵用电5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）二、住宅区公共能耗分摊方式：1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数 x70%）2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊每月计算公式：已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数十（小区空置户数 x70%）3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数十（小区空置户数x70%）每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数x70%）4、二次供水增压水泵用电小区住宅局部二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实 际用水量进行分摊;1-6层市政直供水不参与分摊。

每月计算公式：中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置 户总用水量x70%）】X每户用水量5、公共用水小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全 体业户按户均摊正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数十（小区空置户数x70%）。