案例借鉴案例借鉴杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园九龙仓玺园位位 置置 杨浦区新江湾城板块规划指标规划指标容积率1.7，绿化率35％，总建10万方产品形态产品形态11栋12-13层高层项目卖点：精装修、品牌、新江湾、规划过往项目分析：汇宁花园、新华路一号 案例借鉴案例借鉴营销动作：营销动作：7月初样板房开放，7月17日-7月22日可领取vip卡认购，7月24日开盘推案情况：推案情况：140套，分别是7、8、9、10、11五个楼栋号价格情况：价格情况：原定价5.5-5.8万，但考虑到弱市格局，以低开为主，对外报价4.5万左右（同期仁恒产品叠加及大平层报价5万，8月下旬开盘）采用价格倾斜策略，优惠价格优先提供内部客户均价为4万左右或低于四万，满足内部 关系客户同时保证去化量全装修8000-1000元/平方米报价 销售情况：销售情况：•第一批以内部客户及关系客户去化为主，未开盘已锁定110套内部客户,（目前已经销售96套，50万抵扣80的贵宾卡销售过200张）;其他社会客户许多为前期未购买到加州水郡的客户•热销为140平方米左右户型，而170-180户型销售情况不佳杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园九龙仓玺园 7891110 案例借鉴案例借鉴杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园（将上市）九龙仓玺园（将上市）规划规划 实景实景 实景实景 。