会计实务类价值文档首发！营改增后，个人出租住房税后收入如何换算成税前收入计税-财税法规解读获奖文档理道小编之前为大家分享了个人劳务税后收入换算成税前收入的计算公式（《营改增后，个人劳务税后收入如何换算成税前收入计税》）★ 抱着为大家服务的宗旨，针对个人出租住房很多时候都要求对方包税，理道小编经过一番艰辛的脑力活-推算，现又把个人出租住房税后收入换算成税前收入计算公式分享给大家大家直接填入数据就可换算，真是So easy吧!- 个人出租房税款 -个人出租住房，目前税款有按综合征收率简易征收和按各税种税率（征收率）据实征收两种1. 按综合征收率简易征收换算公式为：税前收入的租金=税后收入的租金*（1+5%）/（1+5%-综合征收率），非常简单！1、税后收入额不超过1923.81元，综合征收率为4%；2、税后收入额1923.81~28285.71元，综合征收率为6%；3、税后收入额28285.71~92476.19元，综合征收率为7.9%；4、税后收入额92476.19元以上，综合征收率为8%2. 据实征收首先设定好有关的数据，假设个人出租住房取得的税后收入为A，税前收入为B：★个人出租住房，应缴增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；城建税税率为7%、教育费附加率为3%、地方教育附加率为2%；房产税税率为4%；取得出租住房所得的个人所得税税率为10%。
另：税前收入（不含增值税）小于等于10万元，是免征教育费附加、地方教育附加 税后收入如何换算成税前收入 -1. 不含税税后收入额不超过3534.60元●如需征增值税B=（A-80）*（1+5%）/0.894555 （注：免教育费附加、地方教育附加）举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为3000元税前收入（含增值税）=（3000-80）*（1+5%）/0.894555=3427.40元应交增值税=3427.40/(1+5%)*1.5%=48.96元应交城建税=48.96*7%=3.43元 房产税=3264.19*4%=130.57元 个人所得税=[3427.40-48.96-3.43-130.57-800]*10%=244.44元验算：税费合计=427.40元 3427.40元（税前收入）-427.40元（税费合计）=3000元（税后收入）如免征增值税公式为：B=（A-80）/0.8642. 不含税税后收入额3534.60~26505.33元●如需征增值税B=A*（1+5%）/0.914434（注：免教育费附加、地方教育附加）举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为20000元。
税前收入（含增值税）=20000*(1+5%)/0.914434=22965.03元应交增值税=22965.03/(1+5%)*1.5%=328.07元应交城建税=328.07*7%=22.96元 房产税=21871.46*4%=874.86元个人所得税=（22965.03-328.07-22.96-874.86）*80%*10%=1739.14元验算：税费合计=2965.03元 22965.03元（税前收入）- 2965.03元（税费合计）=20000元（税后收入）如免征增值税公式为：B=A/0.88323. 不含税税后收入额26505.33~91443.40元B=A*（1+5%）/0.914434（注：免教育费附加、地方教育附加）举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为35000元税前收入（含增值税）=35000*(1+5%)/0.914434=40188.79元应交增值税=40188.79/(1+5%)*1.5%=574.13元应交城建税=574.13*7%=40.19元 房产税=38275.04*4%=1531元 个人所得税=(40188.79-574.13-40.19-1531)*80%*10%=3043.47元验算：税费合计=5188.79元40188.79元（税前收入）- 5188.79元（税费合计）=35000元（税后收入）4. 不含税税后收入额91443.40元以上B=A*（1+5%）/0.913744 举例：如个人出租住房取得的税后收入（不含增值税）为95000元。
税前收入（含增值税）=95000*(1+5%)/0.913744=109166.24元应交增值税=109166.24/(1+5%)*1.5%=1559.52元应交城建税=1559.52*7%=109.17元 教育费附加=1559.52*3%=46.78元 地方教育附加=1559.52*2%=31.19元 房产税=103967.85*4%=4158.71元 个人所得税=(109166.24-1559.52-109.17-46.78-31.19-4158.71)*80%*10%=8260.87元验算：税费合计=14166.24元 109166.24元（税前收入）-14166.24 元（税费合计）=95000元（税后收入）最后又一次提醒大家：为避免如此繁琐的计算，建议签订合同时考虑约定换算为含税租金相关话题营改增后，个人出租商铺等非住房税后收入如何换算成税前收入计税结语：税务筹划做为企业集团的一项重要战略组成部分，已被越来越多的企业和财务人员所认可并应用在实际操作中要考虑的因素还很多，远不止本文上面所提到的内容，因此，在具体的实务操作中我们一定要培养正确的纳税意识，树立合法税务筹划观念，深入研究税法规定，充分领会税法精神，做到合理筹划并纳税，以达到合理运用企业有限的资金，增加企业效益，促进企业稳定长远的发展。
因此，企业在进行税收筹划时，一定要针对具体的问题具体分析，针对企业的风险情况制定切合实际的风险管理措施，为税收筹划的成功实施做到未雨绸缪本文由梁志飞老师编辑整理。
