装修管理要求为使您能顺利完成房屋装修，共同遵守政府相关法规，维护小区全体业主和使用人利益，避免装修中可能出现多种问题，我们依据《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》和《恒隆花园业主手册》要求，结合丰富装修管理经验和恒隆花园小区房屋特点，精心制订了本管理要求请您严格督促所聘用装修施工人员遵守国家相关法律法规和小区各项管理要求，如有违规，物业服务处将依法劝阻和阻止，必需时将采取法律手段，以维护全体业主和使用人利益敬请您和您所聘用装修设计和施工人员仔细阅读，相信一定能在以后装修工作中起到关键作用同时也欢迎您对本要求中管理内容提出宝贵意见和提议我们将本着以遵遵法律法规和保障业主和使用人利益为出发点，不停提升我们服务水平，全心全意为业主做好装修管理和服务工作一、 装修申请（一）装修前，请业主或使用人本人和装修施工单位责任人共同前往物业服务处办理装修申请手续申请时，需携带装修施工图纸，若有需要，业主或使用人需要另行送交相关部门核准若委托她人办理，须同时携带委托书、委托人和受托人身份证原件装修施工单位同时提供企业营业执照和资质证书复印件 （二）请业主或使用人填写《装修申请审批表》。
请装修施工单位责任人签署《装修管理协议》并加盖公章三）请为装修施工人员办理《临时出入证》并交纳对应办证费用和装修管理服务费（装修管理服务费若在入住时已缴纳则无需再缴纳）二、严禁行为（一）严禁破坏和改变房屋外立面及材料、结构，严禁在房屋外立面加设遮阳棚、围栏、晾衣架、防盗窗、窗花、花架、防护栏等附加建筑物、构筑物或设施二）严禁破坏、改造、穿凿或拆除房屋承重结构（如梁、板、柱、承重墙、楼板等），严禁破坏和改变房屋外观，盖顶装修和搭建房间或阳光房三）严禁下挖及改建门、窗和采光井（包含更改门窗洞口规格、材质和颜色，严禁更换外门和窗玻璃颜色）四）严禁破坏、改变、拆除连接阳台墙体和门窗，严禁改造阳台和露台栏杆五）严禁改变房屋进户水管、污水管道、燃气主管道、供电入户管线、智能系统管线走向和位置包含上下户共同使用管道如烟道、排污排水立管等，未经物业服务处许可，不得移位或更换六）严禁破坏、占用房屋共用区域、共用设备和公共设施，不得移装公共设备，不得将房屋进户门向外延伸至公共区域，不得私自改变进户门尺寸、位置和开启方向七）严禁改变厨房、卫生间地面结构和使用功效，如需在厨房或卫生间吊顶，必需在排水和排污管道积水弯处预留适宜检修口，严禁封堵室内管道井检修口。
八）严禁破坏、改造房屋避雷带及其引下线（含外墙上检测点）、沉降观察点九）严禁安装卫星天线未经物业服务处许可，严禁安装太阳能热水器十）严禁破坏、改变房屋防盗报警系统和楼宇对讲系统及设备十一）严禁改变、扩大抽油烟机和排（换）气扇预留孔（窗）十二）严禁私自移装、拆除水、电、燃气表具十三）严格按要求在物业服务处指定位置安装空调室外机十四）未经物业服务处许可，严禁私自改动供电、供水、排水、供气、智能化线（管）路等电位接地线路，确需改动，需经物业服务处同意后方可施工十五）若需改变房内非承重分隔墙，必需提前通知物业服务处，利用轻质材进行分割，除房屋底层（一层）外严禁使用水泥砖墙分割十六）严禁在窗户上张贴装修企业名称或广告语等十七）法律、法规及政府要求其它严禁行为三、安全管理（一）装修现场必需配置灭火器（每50平方配置1台），未经物业服务处书面同意，严禁使用明火，严禁乱接电源，文明施工，严禁使用大铁锤敲砸二）如需动火作业（如氧焊），装修和施工人员应提前向物业服务处申请，取得物业服务处发放有效《动火许可证》，并落实对应保护方法后方可进行三）装修和施工人员严禁使用室外水、电进行施工，严禁使用消火栓，若违反，由责任人负担由此造成一切后果。
四）严禁装修和施工人员在无安全方法和作业资格条件下从事高空、吊装等作业确需进行高空、吊装或电气焊等危险作业时，操作前应向物业服务处申请并得到书面同意，在落实好安全方法后，方可进行操作五）装修和施工时，请关闭进户门，请保持房屋装修施工现场和公共区域环境整齐，施工结束后请确定关闭全部门窗、水阀和电闸六）全部装修材料、工具和垃圾等全部应放在房屋内，不得放置在公共部位四、装修人员管理（一）小区装修和施工人实施凭证出入制度，装修和施工人员进出小区必需至物业服务处办理《临时出入证》，并随身佩戴在显著部位，凡未持有效《临时出入证》装修和施工人员将不被获准进入小区二）《临时出入证》在业主和使用人办理装修施工手续时办时，办理时应携带身份证、暂住证或其它有效证件，支付工本费和押金，收费标准详见《装修服务收费标准》装修完工后，业主和使用人携带《临时出入证》原件和押金收据至物业服务处办理退还押金，押金全额无息退还，二者缺一则不予退还押金三）装修和施工人员只限在装修、施工区域内活动，装修和施工人员必需遵守小区和物业服务处各项管理要求，主动配合并接收物业服务处工作人员检验四）装修和施工人严禁在小区内从事赌博、吸毒、色情、打架、斗殴等违法行为；不得在小区内大声喧哗、喧华、随地吐痰、不得破坏和妨碍小区公共秩序；不可将工具、垃圾、杂物放置在小区公共区域、通道和楼梯，在小区内应衣着整齐，不得在公共场所赤身裸体或有其它不雅观之行为举止。
五）装修和施工人员不得在公共区域进行施工、搅拌水泥和涂料等多种行为；不得将废弃材料、油漆和废弃物倒入下水道内，不得在公共区域遗留任何水泥沙浆、水晶胶液等材料六）装修和施工人员必需在物业服务处要求时间内进行从事敲、凿、锯、钻、油漆等会产生严重噪音、气味施工行为，若有违反，物业服务处有权要求违规人员立即停止对应行为，以避免干扰小区其它业主和使用人正常生活、工作和休息七）装修和施工人员应妥善保管本身财物和工具，因保管不善造成任何损毁或丢失，物业服务处概不负责八）未经装修房屋业主和使用人许可，装修和施工人员不得留宿在小区内，物业服务处将于天天晚上18点对小区内各装修现场进行清场，由此带来不便敬请谅解九）装修和施工人员运输材料时，必需使用物业服务处指定通道，避免损坏地面、墙面和电梯轿厢，若发生损坏由责任人照价赔偿十）装修材料离开小区必需经过装修房屋业主和使用人同意，并取得物业服务处发放《物品出门证》十一）施工人员携带设备、工具进入小区必需登记，施工完成，施工人员凭物业服务处发放《物品出门证》离开小区（如有必需，可对物品例行检验）十二）业主和使用人严格督促装修施工人员按要求实施规范操作五、装修时间（一）星期一至星期五：早晨08：30至12：00，下午14：00至18：00。
二）双休日和节假日：早晨09：30至12：00，下午14：00至18：00三）双休日和节假日：不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声施工行为四）装修和施工人员不得超时和违规施工，避免影响小区内其它业主和使用人正常生活、工作和休息；若发生违规，物业服务处有权立即阻止违规行为五）物业服务处能够依据小区业主和使用人入住后实际情况，适时调整装修时间，具体要求以物业服务处通知为准六、装修施工单位资质要求为确保您房屋装修质量和后续服务保障，提议您选聘含有正当资质装修单位从事房屋装修行为七、建筑垃圾清运（一）建筑垃圾清运费由物业服务处代环卫部门收取二）业主和使用人在房屋装修时产生建筑垃圾由业主和使用人自行袋装并搬运物业服务处指定位置，建筑垃圾日产日清，严禁放置在生活垃圾箱内或私自随意堆放，废弃木材应用绳扎成捆，并将全部建筑垃圾进行袋装化如违章产生建筑垃圾费用自理三）建筑垃圾搬运由装修房屋业主和使用人负责，搬运必需在物业服务处指定时间内搬运，搬运时间为下午14：30至16：30，如发生变更，以物业服务处通知为准四）建筑垃圾搬运时，不得污染、损坏楼道、电梯、地面、路面等公用设施设备和共用部位若发生污染或损毁，由责任人负责清理、恢复原样或照价赔偿。
五）搬运建筑垃圾时，注意礼让其它业主和使用人，保持公共道路、墙面完好和整齐，若垃圾散落，责任人应立即清理洁净八、装修注意事项（一）装修施工前，请业主和使用人检验房屋，若发觉需维修项目，请立即向物业服务处报修开发商不负担因业主和使用人房屋装修而造成问题维修责任二）装修施工时，物业服务处人员有权进入装修房屋并对装修内容和施工情况进行检验，装修单位应充足配合三）空调安装1.预留空调安装孔，空调机只能利用该孔安装，不得在梁、墙上另行开孔，空调室外机应设置在物业服务处指定位置空调室外机冷凝水管应插入统一引流管道内或在房屋阳台内安排合适排水处，严禁将冷凝水管悬挂在外墙其它部位如确需调整空调洞位置应提前通知物业服务处，经物业服务处许可后方能实施2.业主和使用人购置空调前应事先测量空调室外机机位净空尺寸，并依据测量数据选购，也能够向物业服务处咨询相关数据四）排气扇、抽油烟机安装1.安装排气扇和抽油烟机时，只能利用该位置预留排气管和排（换）气扇孔2. 排气扇和抽油烟机预留孔外墙侧均装有防风帽，装修时不得损坏或私自更换五）安装、改造天燃气管道业主和使用人不得私自更改喉管和炉头位置，如需安装或改动天燃气管道，必需事先取得燃气企业同意后，由燃气企业专业人员负责施工。
严禁改动燃气表具前进气管，若燃气表具位置确需移动，应事先取得燃气企业同意并由燃气企业移位，业主和使用人严禁私自移位和改动六）电气和电路改造1.业主和使用人在进行电气改造时，应尽可能不要改变线路原设计负荷分配和使用功效，不要在照明回路加插座、注意负荷平衡等2.房型不一样其最大用电量亦不一样，请您仔细阅读《房屋使用说明书》并在选购家用电器时考虑用电额度业主和使用人如需要增加户内用电容量时应事先向电力企业申报，经电力企业同意后方可施工3.改造和安装电气工程时，提议业主和使用人委聘注册合格电气技术员4.请业主和使用人选择国家标准线材施工，不要使用劣质或旧电线，严格按规范施工5.如因装修施工造成线路中止或破坏（包含宽带线、智能化网络线等），请立即报修并由专业人员维修若需改动电气线路走向，应使用切割机开槽，不得敲击墙面七）给排水改造未经政府相关部门同意及物业服务处认可，不得私自更改分支给排水系统，不得不合理更改或扰乱水压及排水系统，避免影响其它业主和使用人正常生活请认真处理厨房、阳台、露台和卫生间等处防水方法，确保排水顺畅；厨房和卫生间装修前，楼板和墙面（200厘米以下部分）应做好防水处理并做闭水试验；阳台和露台装修时应保持一定排水走坡并做闭水试验；闭水试验时间不少于二十四小时，经试验后确定无渗漏后方可进行表面装饰处理。
八）装修材料搬运装修材料应在物业服务处指定区域卸货并全部包装完好，不得将装修材料放置在小区公共道路和公共绿化上，装修材料如散落或污浊公共部位，责任人必需负责清洁并恢复原样易燃、易爆物品（油漆、香蕉水等）必需使用密闭容器盛装，不得敞口运输和堆放装修材料在运输过程中应做好对公用设施、设备防护方法，如有损坏，由责任人照价赔偿九、违章装修处罚要求依据《江苏省物业管理条例》等法律法规要求，业主和使用人若有违章装修行为，物业服务处将依法劝阻阻止，若业主和使用人不听劝阻，物业服务处将依法上报政府主管部门。