大连市女装品项专项调研报告调研人员：张悦、孙宏宇、许永庆2010 年 1 月 13 日-2010 年 1 月 18 日目 录一 、大 连 市 商 圈 简 介 2二 、大 连 市 女 装 品 项 概 述 21 女 装 品 项 分 布 情 况2 女 装 品 项 主 要 经 营 市 场 情 况3 调 查 问 卷三、拟招商项目女装品项规划建议 141 项目品项规划 CAD 图 四、调研综述 14五、业户访谈信息（ 附 件 ） 15一 、大 连 市 商 圈 简 介大 连 是 辽 宁 省 第 二 大 城 市 ，沿 海 旅 游 名 城 目 前 的 大 连 市 的 商 业 格 局 为 ：国 有 、民 营 、合 资 商 业 所 运 营 的 SHOPPING MAII、百货 商 场 、大 型 超 市 、租 赁 市 场 等 ，这 些 形 式 共 同 繁 荣 了 大 连 的 商 业 。
市 内 有 两 大 主 要 商圈 ：位于中山区的青泥洼商圈、位于沙河口区的西安路商圈青泥洼商圈主要商业项目：大 连 商 场 、大 商 新 玛 特 购 物 休 闲 广 场 、大 商 女 店 、大 商 男店 、麦 凯 乐 、友 谊 商 城 、百 盛 百 货 、新 世 界 百 货 、百 年 城 、胜 利 广 场 、奥 特 莱 特 商 城 、大 连双 兴 韩 国 服 装 城 、大 连 双 兴 小 商 品 城 ；西 安 路 商 圈 主 要 商 业 项 目 ：福 佳 新 天 地 、天 兴 罗 斯 福 、锦 辉 商 城 、机 车 商 厦 、流 行 前线 ；逸 彩 城 （位 于 沙 河 口 区 马 栏 广 场 ）另有：位于中山区的天津街步行街的新世界百货、天和百货以及周边门店；位于开发区的新玛特购物中心、金玛商场、开 发区商场、麦 凯乐、安盛百货二 、大 连 市 女 装 品 项 概 述1 女 装 品 项 分 布 情 况序号 商场名称 商铺数量 女装数量 商场内占比 市场分布占比1 双兴韩国服装城 2784 740 26% 29%2 凯旋商场 1884 251 13% 10%3 奥特莱特 295 171 58% 7%4 胜利购物广场 3471 723 21% 28%5 逸彩城 384 59 15% 2%6 流行前线 367 101 27% 4%7 机车商厦 473 66 14% 3%8 福佳新天地 1290 59 4.5% 2%9 开发区新玛特购物中心 1141 247 21% 10%10 开发区金玛商城 1234 148 12% 6%合计 - 13323 2565 - 19%双 兴 韩 国 服 装 城29%凯 旋 商 场, 10%奥 特 莱 特, 7%胜 利 购 物 广 场, 28%逸 彩 城, 2%流 行 前 线, 4%机 车 商 厦, 3%福 佳 新 天 地, 2%开 发 区 新 玛 特 购 物 中心, 10%开 发 区 金 玛 商 城, 6%女 装 品 项 分 布 占 比2 女 装 品 项 主 要 经 营 市 场 情 况1 双兴韩国服装城楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源1F 308 40 1% 沈阳居多、少量广州2F 657 332 11% 沈阳、西柳、少量北京、广州3F 683 368 13% 沈阳、西柳、少量北京、广州4F 469 - -5F 510 - -6F 157 - -合计 2784 740 26%1F：一层主要 经营男女服装、针织、化妆品、日用百货、食品、干果、海产品、运动品牌服饰等。
服装主要集中在老区，主力户型为 8㎡、 15㎡、32㎡、 50㎡，以中年服装为主，货品属于中低档，价格在 50 元－500 元之间商 户在此经营多年，客流量 较大，服装主要以零售方式销售，该层经营状况稳定 购物群体多为市区及周边市县的低层次消费者2F：二层主要 经营男女服装、内衣、针织、裤子、毛衫等， 经营形式是批发兼零售主力户型6㎡、10㎡A 区为老区经营的货品属低档货品，多以毛衫、男装、内衣、针织为主，服装品项货源 80%来自沈阳五爱市场适合于中青年消费者，价位较低在 20 元－100 元之间，吸引了许多市内及周边市县低消费群体到此购物，此外来该层批货的商户大多为大连市内及周边市县的零售商B 区 为新区主要经营男女服装及内衣等，成立于 2005 年， 经营形式为零售兼批发，经营状况较好 货品来自于沈阳、西柳、稍好货品来自北京、极少来自广州等地，整体感觉、装修、货品风格较老区好，款式新颖、价格适中，适合于追求 时尚的年青消费群体3F：三层主要 经营男女服饰 、内衣、针织品货品价格偏低，均在20—200之间，批零兼售， 辐射区域为市内零售商户（如胜利）、周边市县主流户型在8-10㎡， 小档口年收入可达10万以上，业户大多为双兴的老客户， 经营多年，较有实 力，业户多为大连本地人、北方人等。
偶有少量高端货品，价位在300-500之间是一些时髦女性来大菜市“淘” 的必逛之地2 凯旋商场楼层 档口数量 女装商铺数量 商场内占比 货品来源1F 964 0 02F 920 251 13%合计 1884 251 13%大连周边厂家、山东各地厂家、北京、深圳等地凯旋初期定位为零售市场，但开业后客流量较少，且商场运营管理不到位故 业户只能自谋出路，外贸在人们的印象中比较便宜， 业户为生计开始在各地厂家收外贸货，逐 渐有其他商场的商户问是否批货，从此形成了外贸批发市场3 奥特莱特商场楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源2F 57 32 10%3F 57 30 10%4F 64 35 11%5F 64 49 16%6F 53 35 11%合计 295 171 58%青岛、广州、韩国商场主项为韩版女装，公 5 层，无明 显区域划分商场为 40 年产权买断，原始买断户基本不自营，现业者多为转租户，也有多转手现象经营方式批 发兼零售，货品多数来自广州、青岛，少数来自沈阳、北京等地，有部分业者是从韩国进货单品价位在 150—800 元之间，有固定零售业户来此拿货，整体零售状况也很稳定，已形成回 头客。
其中 2F、3F 经营状况较好，6F 为精品间，装修、货品档次高于其他楼层，此商场的韩装在大 连有一定的知名度4 胜利购物广场楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源夹层 443 206 6% 广州、香港、北京新老长廊253 71 2% 北京、上海厂家、广州、青岛B1F 644 179 5% 广州、韩国、日本、沈阳、双兴B2F 884 18 0.5% 沈阳、西柳、本地双兴B3F 1247 249 7% 沈阳、西柳、本地双兴、广州合计 3471 723 21%夹层：主要经营精品服饰，有部分韩国特色， 货品质量上乘， 单品价格在200-1000元，主力户型在5.5㎡-11 ㎡，客流基本属于有效客流， 装修风格精致、个性，吸引年轻人眼球据了解此区域买断业主大多不是本地人，多为韩国人、部分台湾人长廊：多为一些门店品牌，主要品牌有卡玛、忠 记、美特斯邦威、阿瑟斯、小魔怪、稻草人、 红谷等，依力微、浪漫一身、 凯斯沃尔、阿依 莲、SEDOOTS、韩国木载、伊尚、锦衣多、花雨、纳纹、B9、马根、极美度、诺曼琦、埃菲、 领航鸟日本、娜可露、 红油、吸引力、三十七度，衫国演义、生活几何、骆驼、佐丹奴、唐狮等店面较大基本在20-40㎡，以形象店为主，单品100-800元,冬季獭兔1500元。
整体感觉好于胜利的其他楼层B1F: 女装品项主要分布：贞花韩国服装城位于商场的西南侧，主要经营时尚女装和韩国服饰，货品来源为韩国东大门批发市场、广州、北京，由于该区域的租金较高，商铺还手率高， 且客流不是很大，导致单品价格偏高，在 200—500 元；小汉城紧邻汤姆熊，位于商 场的东北方，与贞花为同一大包老板，今年是大包期的第三年，主要经营韩版女装，货品及装修的整体感觉不如贞花B2F: 该层服装以男装为主，女装仅占该层的1.2% ，主力户型在8㎡-10㎡,100-700, 货品来源于本地、沈阳B3F: 女装主要为低档女装价位在30-100 之间，极个别单品300元，主力户型2.4㎡-6.12㎡，货品基本来自本地双兴，消费群体以16岁左右少女为主5 逸彩城购物广场楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源1F 174 9 2% 大连双兴2F 185 50 13% 大连双兴3F 18 - -4F 7 - -合计 384 59 15%逸彩城购物中心成立至今已 5 周年主力户型 10㎡，现商铺多为业主买断后委托商场代租商场共五层，负一层为新玛特超市，女装品 项集中在一、二层，业者本地人居多，基本不出门上货，多在本地大连双 兴倒货， 单品价格在 20-150 之间，档次 较低，主要客层为马栏广场周边居民。
其他品项为新玛 特超市、美 发、健身、美食城、儿童淘气堡，商场为区域性购物中心，主要辐射周边居民6 流行前线楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源1F 367 101 27%合计 367 101 27%流行前线为产权买断式经营，经营品项以服装、 针织、 饰品为主，共 ABCD 四个区，女装品项货源主要来自沈阳、北京、也有偶尔在大连双兴倒货业户、极个 别有广州拿货，单品价格普遍在 50-200 元之间， 货品款式新颖、 质量一般， 虽商场管理松散不很正规，但地理位置优越，整体销售状况稳定7 机车商厦楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源B1F 80 - -1F 171 - -2F 222 66 14% 沈阳、北京、广州合计 473 66 14%机车商厦为国营企业，管理模式比较传统目前女装品项集中在二楼，多 为中老年服装，主力户型在 6㎡9㎡，货品来源自沈阳、北京、也有极少业者在广州、深圳拿货单品价位在 50-350 元之间，少量高端货品价位在 500 元租金价位：6㎡的 276 元/月㎡，6-9㎡的 246㎡，9㎡以上的 215 元/月㎡，现客流极少，来此消费的多为中老年人群。
另：据悉今年租赁期为 2 月 25日至 6 月 30 日，7 月份商厦要会行部分装修8 福佳新天地购物中心楼层 商铺数量 女装数量 商场内占比 货品来源合计 1290 59 4.5% 北京、广州、上海、偶有大连双兴该商场为租赁式百货，经营方式为联营与租赁相结合，体量大、品 项齐全但由于招商团队运作不良，导致经营状况一般共六层女装品项主要集中负一、一、二、三层，其中负一为产权买断，买断价格4万元/㎡，主力户型在4.25㎡、8㎡，原始租金 45元/月㎡， 货 品来自沈阳、北京、大连双兴，单品价格在20-150之间，偶有 300元单品，开 门户数每日都有 变化，整体 经营状况一般一层为品牌形象店，二层为租赁与联营相结合，租金价格比 较混乱：现在签约的为450元/月㎡，可议价至360元/月㎡，10月份签约的为120-180元/月㎡（合同期1年），2004年签约的为75元/ 月㎡（合同期3年），联营区域与三楼扣点一致，个人签约为25%，厂家 签约为 22%三楼今年整体规划为联营式经营二三层货品来自上海、北京、广州等日本品牌（1月份刚刚进驻，正在装修）福佳新天地的女装品项整体经营状况一般，货品无特色，品牌知名度低，商 场装修、品项布局、客流量、企划宣传均一般，商 场不做有力调 整，业者心态不积极，除个别特色品牌如十六世纪，。