单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第,3,章：区域经济与房地产市场,区域经济增长的三部门模型,区域需求、供给与区域经济增长,区域竞争与房地产市场,3.1,区域经济增长的三部门模型,区域经济,1.,区域经济的特点,1,）区域没有自己的货币，无法控制自己的货币供应,2,）与国家经济相比较，区域经济更加开放,2.,区域经济的三部门概念,三部门：产品和服务提供部门、劳动力提供部门、房地产提供部门,对应的三市场：区域产出市场、区域劳动力市场、房地产市场,城市区域经济增长的三部门模型,1.,产品和服务市场,每个区域的产出用于：区域间输出；当地消费；增加新的当地资本。
设区域产出为,Q,，区域间输出为,X,，当地消费为,C,，新增加投资为,I,，区域间输入为,M,，则,Q=C+I+X,M 3-1,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-1-a:,产品产出市场,假设区域间输出是当地产品价格的减函数,X,（,P,）区域产出的总需求也是当地价格的减函数2.,劳动力要素市场和房地产要素市场,W/P,L,s,L,Q,=,L,d,L,图,3-1-b:,劳动力市场,r,K,s,k,Q,=,K,d,K,图,3-1-c:,房地产市场,3.,三市场（部门）的平衡关系,3.2,区域需求、供给与区域经济增长,区域需求与区域经济增长,1.,需求导致区域经济增长,C,=,K,r,+,L,w,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-2-a:,产品产出市场,P,P,0,Q,Q,0,Q,Q,d,W/P,L,s,L,Q,0,L,图,3-2-b:,劳动力市场,L,Q,W,/P,W,0,/P,0,L,L,0,r,K,s,k,Q,0,K,图,3-2-c:,房地产市场,k,Q,r,r,0,K,K,0,2.,典型情形的分析,3.,需求导致的区域经济增长规律总结,产出价格、工资和房地产租金都会上涨，同时，产量、就业人数和房地产存量也会增长。
如果区域要素的供给富有弹性，需求导致的区域经济的增长会造成产量、就业人数和房地产存量等数量变量的大幅增长，价格、工资和租金等价格变量的小幅上升如果区域要素的供给缺乏单行，需求导致的区域增长会造成价格变量的大幅上升和数量变量的小幅增长区域供给与区域经济增长,1.,供给导致区域经济增长的一般规律,C,=,K,r,+,L,w,P,Q,d,C=,K,r+,L,w,Q,图,3-3-a:,产品产出市场,P,P,0,Q,0,Q,W/P,L,s,L,Q,0,L,图,3-3-b:,劳动力市场,L,Q,W,/P,W,0,/P,0,L,L,0,r,K,s,k,Q,0,K,图,3-3-c:,房地产市场,k,Q,r,r,0,K,K,0,L,s,2.,典型情形分析,3.,供给增长导致的区域经济增长的规律总结,1,）供给导致区域经济增长是，价格和工资会下跌，而产出和就业上；工资的跌幅大于价格的跌幅；房地产租金的上升，引发房地产存量的增长,2,）如果区域产品需求富有弹性，劳动力供给增长会造成产出和就业的大幅增加，而工资和价格只是略微下跌3,）如果区域产品缺乏弹性，难以吸收新增加的劳动力，则工资和价格会大幅下跌，此时产出和就业有适度增长；房地产存量有一定增长，租金适度上升。
3.3,区域竞争与房地产市场,房地产业与地区经济的相互关系,地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况,区域房地产业的发展水平受到该地区经济开放程度的影响,房地产业的健康发展又推动地区经济的发展,其增加值占到地区生产总值的一定比例,其是地区经济发展不可或缺的生产要素,其是不少地区的支柱产业,可以带动城市的建设，改变城市面貌,实证分析,见课本,P5154,第,4,章：城市地租与土地区位,地租理论,土地区位理论,城市土地的利用,4.1,地租理论演变,地租的基本概念,地租理论的代表人物及其贡献,主要地租理论,城市地租理论,地租的概念,地租是一个经济范畴,地租是土地所有权在经济上的体现,地租是一个社会历史范畴,地租性质、内容、形式的不同反映了不同的生产关系,地租作为一种经济范畴，反映了经济利益关系；反映了人与人的社会关系,地租理论的产生和发展,古典政治经济学的地租理论,代表人物：威廉,配第、洛克和代表重农主义的坎提能、魁奈和杜尔阁时期,代表人物,主要观点和贡献,17,世纪中期,配第,提出级差地租的最初概念,土地价格,=,年租,21,魁奈,提出,“,纯产品,”,学说,农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品以地租的形式归土地所有者所有,杜尔阁,“,纯产品,”,由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使,“,纯产品,”,归土地所有者所有,古典经济学地租理论,代表人物：亚当,斯密，大卫,李嘉图、詹姆斯,安德森、屠能,时期,代表人物,主要观点和贡献,17,世纪中期至,19,世纪初,斯密,系统研究地租理论的古典经济学家,研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生地租等,安德森,提出了土地相对肥沃的概念,地租来源于生产土地产品的劳动,土地产品的价格决定地租，而不是相反,李嘉图,在劳动价值论的基础上阐明地租理论,只承认级差地租，否认绝对地租的存在,屠能,创建农业区位理论,主要研究级差地租,I,中由于位置优劣而产生的地租,资产阶级庸俗政治经济学的地租理论,代表人物：让,巴蒂斯特,萨伊（法）、马尔萨斯（英）,新古典经济学的地租理论,代表人物：克拉克、马歇尔、奇封士、瓦尔拉斯等,时期,代表人物,主要观点和贡献,19,世纪上半叶,萨伊,提出,“,三位一体,”,的分配论：工资是劳动者的补偿，利息是资本的补偿，地租是使用土地的补偿,马尔萨斯,地租是自然对人类的赐予,20,世纪初,克拉克,是土地这一生产要素对产品的生产所做的贡献,地租是一种,“,经济盈余,”,马歇尔,创立均衡价格论,地租只收土地需求的影响而决定于土地的边际生产力,现代西方经济学地租理论,代表人物：保罗,A,萨缪尔森、雷利,巴洛维等,马克思主义地租理论,19,世纪下半叶,马克思,恩格斯,把劳动价值论贯穿到地租理论的始终,资本主义地租是剩余价值的转化形式之一,地租有绝对地租、级差地租、垄断地租三种形式,土地价格是地租的资本化,20,世纪初到,20,世纪下半叶,胡佛,建立了竞争曲线理论，可同时处理不同类型土地使用的竞标,萨缪尔森,地租是否成为决定价格的成本，取决于观察问题的角度；地租取决于需求者之间的竞争,主要地租理论,1.,地租的自然力理论,地租的源泉是土地自然力，代表人物杜尔阁。
1776,年发表的,关于财富的形成和分配的考察,2.,地租的生产费用价值论,萨伊认为价值是由劳动、资本、土地三个要素协调创造的，企业利润为每个要素得到相应的收入Y=f(V,C,L),3.,地租的劳动价值论,地租是剩余劳动的产物，工人创造的剩余价值代表人物：亚当,斯密在,国富论,中，认为地租的来源是工人无偿的劳动大卫,李嘉图在,政治经济学及赋税原理,中，认为地租是由劳动创造的，经营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分,4.,地租的剩余原则论,地租是一种经济剩余，即总收益减去总成本剩余的部分代表人物：雷利,巴洛维,5.,地租的供求平衡论,土地的供求决定地租水平，代表人物：保罗,萨缪尔森6.,地租的产权价值论,地租是土地所有权在经济上的体现杜尔阁初步揭示了地租和土地所有者的关系7.,地租的垄断价格论,垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转换形成的地租8.,竞标地租理论,阿隆索以区域均衡和区位边际收益等空间经济学理论为基础提出的竞标地租理论该理论接受了不同用途地租（地价）不同，不同地段地租不同等诸多土地经济学现象城市地租,1.,城市地租的内涵,住宅经营者或者工商企业为建筑住宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地而交付给土地所有者的地租。
2.,城市地租的特点,城市地租以农业地租为基础,区位级差地租是城市地租的主要形式,商业地租是城市地租的典型形态,城市地租具有相当大的垄断性,城市土地投资的地租效应具有明显的外部性,城市地租比农业地租更具有累积性,3.,城市级差地租,产生的条件是土地等级不同,地理位置决定着级差地租量的多少,企业外部的集聚效应影响着级差地租,商业地租是城市地租最典型的形态,市场经济条件下，土地所有权和使用权的垄断及其分离，必然使这种超额利润转化成城市级差地租,市场经济条件下，土地所有权和经营权垄断及其分析，级差生产力必然转化为级差超额利润，进而转化为城市级差地租,4.,城市绝对地租和垄断地租,城市绝对地租,城市土地所有权为国家垄断而必须缴纳的地租就是城市的绝对地租城市的绝对地租主要是由使用城市土地的二、三产业提供的城市地租是由农业地租调节的城市的绝对地租是该地作为农业时的级差地租和绝对地租之和城市绝对地租的来源仍然是超额利润,城市垄断地租,一种个别的、特殊的地租形式,4,.2,城市土地区位,土地区位和区位理论,决定城市土地区位的主要因素,土地区位和区位理论,1.,区位概念,特定的地块所处的地理和经济空间位置及其相邻地块间的相互关系。
2.,区位理论的产生和发展,产生于,18,世纪末，形成于,19,世纪,1826,年屠能的著作,孤立国同农业和国民经济的关系,的发表标志着区位理论的正式产生1909,年韦伯,论工业区位,奠定现代工业区位理论基础1933,年克里斯塔勒,德国南部的中心地方,提到中心地理论，即城市区位论20,世纪,50,年来以来，区位论引入动态因素，走向成熟3.,区位理论,农业区为理论,屠能提出农业区位的理论模式：,从农业土地利用角度阐述了农业生产的区位选择经济分析方法工业区位理论,韦伯的基本理论方法是,“,区位因素分析,”,，即通过对运输费用、劳动力成本和聚集效益及其相互关系的分析、计算，选择生产某种工业产品生产成本最低，获利最大的地点作为其理论区位工业寻求最优区位分成三个阶段来进行：,只有运费因子,时,，工业最合理的布局模式；,加进了劳动费因子的作用时，工业布局模式将发生何种变形；,当加进聚集效益因子的作用时，工业布局模式又会相应地发生何种变形城市区位理论,克里斯塔勒提出六边形城市空间分布模型,城市或者中心居民点的物资供应、行政管理、交通运输等相互作用形成城市区位市场区位理论,考察整个企业体系，从总体均衡的角度揭示区位分布和选择为题。
把生产区位和市场区位结合判断企业区位选择,廖什不把最低成本作为工业区位的决定因素，而把与工业产品销售范围联系在一起的利润原则看成决定因素这对空间经济学产生了深远影响决定城市土地区位的主要因素,1.,自然区位因素：,区域的地理特征,区域自然环境,2.,经济区位因素：,区域人口状况,经济发展状况,交通和通信情况,3.,社会和制度环境区位因素,总体社会状况,土地与住房政策,城市规划,土地利用计划,政府相关政策,房地产区位选择,1.,房地产宏观区位的选择,指在全国各城市范围内进行的工业、农业、交通运输业用地的空间布局选择在土地区位选择的宏观层次上一般只涉及工业用房地产，它取决于全国范围内工业,(,项目,),的宏观空间布局工业的宏观空间布局确定了，工业用房地产的宏观区位选择也就随之确定了2.,城市房地产中观区位选择,主要指城市内部的功能分区,商业区,:,商业区按其功能从高到低可分为中央商业区、城区商业区和街区商业区工业区,:,根据各种工业的特点,(,如污染状况、占地面积等,),，可以。