姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪协理考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效一、选择题1、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易 A.5 B.7 C.8 D.10 2、（ ）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在 A.房地产开发经营业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产租赁经营业 3、下列不属于构筑物的是（ ） A.水井 B.地下室 C.道路 D.隧道 4、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（ ）。
A.被迫违约 B.理性违约 C.提前还款 D.恶意骗贷 5、物业管理业是（ ）的行业 A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集 6、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（ ） A.报纸 B.宣传单 C.互联网 D.经纪门店 7、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（ ） A.解析法 B.模型法 C.图解法 D.公式法 8、我国行政法规的颁布机关是（ ） A.国务院 B.国务院组成部门 C.有立法权的地方人民代表大会 D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会 9、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ） A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记 10、不动产申请以（ ）为原则 A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请 11、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（ ） A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属 12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（ ）通知承租人。
A.7日 B.15日 C.30日 D.60日 13、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ） A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成 14、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（ ） A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业 15、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户其正确的顺序是（ ） A.①②③④ B.③①②④ C.①③②④ D.①④③② 16、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ） A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门 17、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（ ） A.商品房买卖合同 B.商品房预售合同 C.商品房认购协议书 D.交房通知书 18、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ） A.依法登记的房地产权利受国家法律保护 B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记 19、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（ ）的赔偿责任。
A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍 20、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（ ） A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息 21、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（ ） A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙 22、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（ ） A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告 23、（ ）是楼梯的主要使用和承重部分 A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手 24、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（ ） A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费 25、房地产经纪服务的报酬形式是（ ） A.回扣 B.佣金 C.信息费 D.差价款 26、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（ ） A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记 27、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.合同的相对性会受到法律的一定限制 C.期限最长不得超过二十年 D.期限最长不得超过七十年 28、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（ ） A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证 29、买卖共有房屋，应提交（ ）同意出售的证明 A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人 30、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ） A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20年 31、（ ）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为 A.土地登记 B.房屋登记 C.林权登记 D.海域登记 32、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式 A.书面 B.电子 C.口头 D.当事人的约定 33、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（ ） A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的 34、抵押权的核心内容在于（ ）。
A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权 35、下列属于不动产的是（ ） A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器 36、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（ ） A.遵守国家法律、法规和行业标准规范 B.秉承诚信、公平、公正的基本原则 C.恪守职业道德 D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试 37、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ） A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更 38、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（ ） A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定 39、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ） A.转移登记 B.变更登记 C.首次登记 D.预告登记 40、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ） A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记 41、王某申请商业性个人住房贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款王某第1个月的还款额是______元，最后1个月的月还款额为______元 ） A.933.22、545.88 B.957.22、558.78 C.972.22、557.87 D.944.54、567.55 42、关于押金的说法，错误的是（ ） A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款 43、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
房地产转让一般应当以（ ）作为缴纳税费的依据 A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格 44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小。