Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,豪宅,星河湾.北京,红树湾.深圳,阳光上东.北京,城市综合体,万科城.深圳,沈阳铁西万达广场,宁波,鄞州,万达广场,豪宅、城市综合体案例,项目概况,星河湾.北京,建筑、自然与人之和谐典范的星河湾成就了国际花园社区新典范，奠定其高端市场领跑位置,2,3,北京星河湾在规划上实现自然村落式布局，打破南北向排列式布局,生态公园,四季会,四季会体育馆,商业街,四季星河南街,四季星河路,2,期,占地,5,万平米,1,期,占地,14,万平米,总体规划,小学,幼儿园,入口,西向东看,3,期,占地,5,万平米,利用绿植抬升整体高度，形成边界感与私密感,3,人车分流系统体现豪宅动静分区功能,车行流线：以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入区内的地下车库，使区内成为日常无车辆通行的纯步行区，为住户提供安全而休闲的居住环境,消防车流线：主路和区内环主要步行道可通行消防车，进入组团则使用五障碍园林式隐性车道,停车模式：以地下集中停车为主，主车库位于居住组团地下,步行流线：区内步行系统从社区级小区级至组团级层次分明，主干道便捷贯通，与各组团入口形成良好的连接关系，并兼顾了日常行人、必要时通车的机动性,总体规划,地下车库入口,4,5,北京星河湾 规划了总建筑面积,14000,余平方米的,四季会,项目内部配有14000平米的精品会所，囊括餐饮、俱乐部等多种功能，提升项目价值,北京星河湾会所,四季会建筑风格为新地域主义风格，定位于中国首家超五星级精品酒店，总建筑面积,14000,平米，,分为地下一层与地上两侧,恒温泳池，长,25m,，宽,12,米，水深米,圣保罗餐厅：巴西特色，容纳,100,人,四季厅：中餐，,26,个豪华包间,钢琴吧：咖啡厅,VIP room,：小型豪华会议室,Meeting room,：小型论坛会议室,国际会议中心：,350-400,人商务会议,四季厅,VIP,包房：中餐粤菜，,26,个豪华包间,总统间：,180,度全园林景观，,30,位顶级中西宴会,红酒雪茄房：,40,个餐位，定期举办顶级品牌展示,阅读室：品茶、阅读、商务会谈,功能构成,5,地块西侧配置6000平米对内生活服务型商业街,建筑形式：以商业街为主，另有少量住宅底商,业态：零售专卖，生活服务型商业,功能构成,6,7,森林公园与绿地构成一体，打造延伸式绿化体系，配合核心水景，形成江南特色的主题园林景观,项目北临,1600,亩国家森林公园，东傍,2000,亩绿化隔离带，自配,11,万平米生态公园。
延伸式绿化体系，强调连绵不断的绿化体系和流动的景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，建筑坐落于花园中,“亭台、小桥、流水”的江南特色主题园林,中央水景,星河湾,森林公园,绿,化,隔,离,带,园林景观,景观设计：贝尔高林,7,8,从产品的精细外立面、富丽堂皇的入口大堂等外部细节打造豪宅品质,大堂,富丽堂皇的大堂和优雅有序的通道，一侧推门即走进生态绿地,产品设计,8,通过户型创新，最大化占有景观资源，通过细节功能分区，打造豪宅舒适度户型,均为大户型，200-300平米四居，500-600平米复式,一梯一户或两户，南北通透，高舒适度户型,中央会客厅、,270,度观景窗等豪宅功能细节,配置衣帽间、工人房等豪宅功能细节,产品设计,9,红树湾,.,深圳,以其临近沙河高尔夫、华侨城的良好区位，坐拥世界罕见的红树湾资源，加之独具特色的规划设计，成就了深圳出征世界湾区的豪宅典范,10,建筑楼体采用斜列布局，能够保障周边自然风光和人文景观得到最大利用，做到户户都能观景,第一期,第三期,第二期,11,12,高阔的售楼处和精心的样板房设计体现高尚、气派的品质生活,聘请著名样本房设计公司梁志天进行设计装修，充分体现现代的高尚生活品质,30*30,米通透玻璃盒子售楼处，极具时尚冲击力，浓缩项目产品的主要卖点，兼具销售和艺术展示的功能。
且售楼处大门高达,10,米，体现气派、体面的高端气质,12,13,贝尔高林迄今打造的唯一一个现代岭南风格园林成就了红树湾独特的景观，水景的和谐搭配使得红树湾更具高档感,绿化率高达65,园林园中园布局，两条300米长的景观长轴，成为联系社区内的景观轴线；这是贝尔高林迄今为止所设计的第一个现代岭南风格园林13,阳光上东,.,北京,位于北京涉外商圈，其国际化的气质与优越的地理位置实现了项目的价值,14,规划设计：,美国,GENSLER,总体规划,多组团式的建筑布局使建筑散落于地块内部，同时也保持了项目景观均好性，利用绿化带隔离保持了组团内部的私密性,整个用地可以分为,3,个部分,分别为,A,、,B,、,C,三个区域，,A,区为非配套公建区，占地,2.5,万平米；滨河花园（,B,区）分为,5,个小的组团，,16,栋住宅建筑，其中,9,号、,16,号楼为高层建筑，其余为多层建筑B,区滨河花园建筑面积,11,万平米，占地,6.5,万平米C,区的住宅在布置上基本为街坊式布局，由三条城市走廊和两条绿化走廊将,C,区划分为,9,个居住组团，每个组团由形态各异的住宅围合而成，从,7,层到,32,层C,区占地,38.5,万平米，建筑面积,61,万平米，住宅的朝向基本与正南成,30,度夹角。
50060,的绿化隔离带，加强了地块的边界感,A,区,（公建）,区,（一期）,区,（一期）,区,（二期）,项目分为两期，每期开发建筑面积各,36,万平米，现在售二期,15,四星级商务酒店，层高,100,米，将成为项目的地标性建筑,功能构成,双塔式酒店，建筑面积约,8,万平方米，主体工程高度,99.95,米，地上,30,层，地下,3,层，含车库酒店的定位为四星级商务型酒店，预计主力消费人群会是国内外商务旅行者、国内外大中型会议团体、追求新颖酒店享受的一般旅游者、与国际机场相关行业的短期客户在配套设施方面，酒店除了拥有酒店本身必须具备的商业、餐饮及健身等功能外，还将设立大型休闲娱乐设施，满足阳光上东及周边区域客户休闲娱乐的需要西班牙著名建筑大师里卡多,波非（,Ricardo Bofill,）负责酒店的建筑设计，建成后的酒店将达到,100,米高，成为阳光上东乃至本区域的地标性建筑，更将成为整个阳光上东国际化社区的形象代言16,项目与国际一流的知名教育机构联合办学，提升项目价值,功能构成,项目与国际一流的知名教育机构联合办学阳光上东幼儿园占地,0.55,公顷，共,10,个班级，由法国,V&P,设计事务所负责建筑设计。
阳光上东小学占地,0.75,公顷，共,18,个班级，由澳大利亚,COX,设计事务所负责建筑设计,17,开放式公共空间园林，其中组团内部园林保证私密性,园林景观,在组团与组团之间规划了三横三纵,6,条长,150,米绿色长廊，,45,米宽的绿色长廊彼此交错，对内将各个组团分隔开来，在阳光上东这个开放的绿色公共空间中隔离出组团的私密空间整个园区的景观被设计成一系列相互连结的私密邻里空间，而每个邻里空间都有着互不相同的小主题社区中设有雕塑园、趣味步行街、浪漫花园、家庭聚会院子、景观娱乐区、多功能区等景观设计：美国,EDSA/,美国,HZS,18,格局周正的户型，明确的功能分区，提升住宅的舒适度,产品设计,户型格局周正，室内各空间完整，各区域主要功能突出,独立的更衣室为业主提供了生活便利也增添了私密性,户型特点,两室一厅两卫户型,主卧室,次卧室,主卫生间,次卫生间,更衣室,客厅,餐厅,洗衣间,厨房,19,万科城,.,深圳,20,1,、,Townhouse,2,、情景洋房,3,、宽景,house,4,、透天小高层,5,、,Loft,工作室（挑高）,6,、退台式商铺、集中商业,万科品牌的最高表达形式,产品继续升级,开发节奏感强,烈,21,住宅产品,22,商业步行,街,23,主题水景,24,25,目标城市以直辖市、省会城市及经济中心城市为主,选址以城市副中心或新区为主,建筑更加现代，更具地标性,产品有商业、住宅、酒店式公寓、办公、酒店，合理搭配，投资收益最大化,商业涵盖大型集中商业（购物中心,),及底商,(,步行街）等类型，购物中心以持有为主，只租不售,商业业态增加了文化休闲、餐饮娱乐的比重，打造“,24,小时不夜城”,引进国际投资基金，推动快速扩张,万达商业综合体,26,沈阳铁西万达广场,项目基本概况,区域特征：,沈阳铁西万达广场位于铁西核心区，地处城市副中心，距离市中心核心商业区太原街商圈及中山路商圈,5,公里左右。
功能定位：,沈阳铁西万达广场为万达集团开发的第三代产品，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务办公等多种功能为一体的大型城市综合体项目本项目,项目区位图,项目效果图,市区中心,副中心,副中心,铁西万达,27,沈阳铁西万达广场,项目基本概况,技术指标,功能业态配比,项目总平面图,功能业态配比图,酒店,项目总平面图,写字楼、公寓及大型商业,28,宁波鄞州万达广场,项目基本概况,区域特征：,宁波鄞州万达广场位于鄞州新区中心，项目所在区域目前已发展成为宁波市的第二商圈功能定位：,宁波鄞州万达广场集商业、酒店、住宅及办公多种功能为一体，定位为城市综合体,市区中心,新区,鄞州万达,项目区位图,项目效果图,29,宁波鄞州万达广场,住宅公建配比图,功能业态配比图,产品布局,酒店,+,办公,公寓,住宅,商业,项目基本概况,技术指标,功能业态配比,项目布局图,30,。