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1、二级建造师讲稿 第一部分 2Z201000 建设工程法律制度2Z201010 建造师相关管理制度2Z201011 了解建造师制度框架体系1、 国务院建设部门全国监督管理 省级建设厅、同级各专业部门二级监督管理2Z201014 掌握执业管理1、二级建造师全国范围内以二级名义执业2、建造师应在执业活动文件（施工管理、质量合格文件）上签字+盖章2Z201015 掌握继续教育管理1、继续教育要求每1注册有效年度-120学时1、信用档案内容基本情况、业绩、良好及不良好行为向社会公示2Z201017 掌握监督管理1、县以上建设部门监督检查（监督管理是建设部、省级建设部门）2、国务院建设部门将注册信息告诉省
2、级建设部门 省级建设部门将注册信息告诉县以上建设部门2Z201020 法律体系和法的形式2Z201021 掌握法律体系体 系具体表现宪法宪法、国家机关组织法、选举法、立法法、国籍法民法民法通则、合同法、担保法、著作权法、专利法商法公司法、保险法、票据法经济法建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法行政法行政处罚法、行政复议法、治安管理处罚法劳动法与社会保障法劳动法、安全生产法、消防法自然资源与环境保护法土地管理法、节约能源法、环境影响评价法刑法刑法诉讼法民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法2Z201030 宪法2Z201031 掌握公民的基本权利1、7个基本权利经济权利包括：财产权、休息权、劳动
3、权2Z201040 民法2Z201041 掌握民事法律关系1、三要素 主体客体内容2、法人成立的条件： 依法成立，有财产，有名称、组织机构、场所。 能独立承担民事责任2Z201042 掌握民事法律行为的成立要件1、民事法律行为含义合法行为2、成立要件 主体具有相应的民事权利能力和行为能力 意思表示真实 内容合法不违反法律、社会公德、公共利益冲、不与强制性标准相抵触 形式合法2Z201042 掌握代理1、代理含义：被代理人 代理人B。第三人 C 在代理权限范围内以A名义A承担民事责任，对A生效合同当事人是AC2、代理分类及含义： 委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院指定 3、责任承担：
4、一般代理A负责无权代理没代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认A负责，不追认不负责表见代理无权代理，但有效C有理由相信B有权代理B不履行职责B负责转托他人代理A事先同意、事后同意=A负责 A不同意=代理人负责但紧急情况例外（为保护A利益而转代理）=A负责4、连带责任： 授权不明AB连带责任 （连带含义：找谁都行）C故意C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的BC连带责任BC串谋连带责任违法代理B知道代理事项违法但仍代理，或A知道B行为违法不反对的AB连带责任 只要是2人都有过错，就是连带；2人共同进行一个行为，就是连带。5、代理终止： 根据代理的分类，合理就选2Z201
5、044 掌握债权、知识产权1、债发生的依据合同（最普通）、侵权行为、不当得利、无因管理、其他依据（遗赠、抚养、发现埋藏物）（含义） 2、债的消灭履行、抵销、提存、混同、免除、死亡（含义）3、知识产权特征 财产和人身的双重性（署名权、获得稿费）、专有性、地域性、时间性4、著作权 保护对象作品著作权的内容 财产权使用权、许可使用权、转让权、获得报酬权，人身权发表权、署名权、修改权、保护作品完整权5、专利权 主体 发明人或设计人单位职务发明（执行单位任务、主要利用单位物质）但约定归发明人的，依约定 客体发明（20年）、实用新型（10年）、外观设计（10年）申请日计算 侵权行为沾专利边的都选6、商标权
6、 主体商标注册人侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换其他 P19 2Z201045 掌握诉讼时效1、法律后果 胜诉权丧失，实体权没有丧失2、种类：时效1年2年4年20年范围身体伤害、租金、质量、寄存、海上运输赔偿、劳动一般涉外国际最长计算从知道或应当知道权利被侵害时计算同左同左从侵害之日起计算3、类型发生时间发生原因后果中止时效最后6个月内不可抗力、其他障碍继续计算中断时效任何期间内要求、同意、诉讼仲裁重新计算2Z201050 物权法1、物权分类 所有权。用益物权。担保物权抵押权、质权、留置权2Z201051 掌握抵押1、概念债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖（实现债权方式）优先受
7、偿2、抵押物 在建工程可以作为抵押物企业现有或将有的浮动财产抵押财产的确定履行期限届满、破产或撤销、约定情形出现、严重影响债权实现的其他情形建设用地抵押后，土地上新增的建筑物抵押权人对新增物没有优先受偿权3、抵押权对承租人的效力先来先得原则先租后押的抵押不破租赁 先押后租的租赁不对抗抵押4、多重担保=抵押权人放弃、变更的其他担保人在抵押权人放弃的优先受偿范围内免责2Z201052 掌握质权1、质权与抵押的区别： 质押转移占有实践合同动产、权利抵押不转移占有诺成合同动产、不动产2、质权人的权利放弃质权，同抵押 质权人的义务不得擅自使用、处分质押财产 不得擅自转质2Z201052 掌握留置权1、含
8、义动产不少于2个月的留置期2、留置权人的权利收取留置物孳息、优先受偿权3、留置权优于-抵押权、质权2Z201054 掌握物权的设立、变更、转让和消灭1、（1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 （2）债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力2、动产物权变动：（1）一般物交付 （2）船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人 （3）特殊交付简易交付：指动产物权变动前，权利人已依法占有该动产，物权自法律行为生效时变动。 指示交付：指动产物权变动前，第三人依法占有该动产，则负有交付义务的人可将对该物的返还请求权转给新的权利人，以代替实际交付。 占有改定：
9、指在动产物权变动时，双方约定由出让人继续占有该动产，物权自约定生效时变动。3、特殊变动 （1）法律文书、政府征收决定文书生效时物权变动 （2）继承、遗赠继承或遗赠开始时物权变动 （3）合法建造、拆除房屋建造、拆除事实成就时物权变动2Z201055 熟悉建设用地使用权1、设立土地使用权的方式出让、划拨2、使用国家所有的土地书面合同约定期限，不超过土地使用权剩余期限3、房随地走、地随房走4、建设用地使用权登记设定2Z201056 了解物权的保护1、保护方式确认权利、返还原物、排除妨害或消除危险、修理重作更换恢复、损害赔偿2Z201060 建筑法2Z201061 掌握施工许可制度1、施工许可证 要办
10、理建设单位开工前工程所在地的县以上建设部门施工许可证 6类不办理 限额以下的小型工程投资额30万以下 或 建筑面积300以下 文物保护工程抢险救灾工程临时性工程 军用 有批准的开工报告的施工许可证和开工报告二选一2、申领八条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度已经确定建筑施工企业；已经办理该建筑工程用地批准手续；建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50；超过1年，不少于30）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（县以上城乡规划部门核发规划许可证）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部
11、门对安全措施审查）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经委托监理 该经公安消防机构审核的消防设计已审核3、施工许可证的管理施工许可证3个月内开工可延期2次，每次不超过3个月停工满1年，重新核验开工报告6个月内开工不予延期停工满6个月，重办2Z201062 掌握企业资质等级许可制度1、建设相关企业应取得资质证书在资质等级许可范围内从事建筑活动2、资质管理机关国务院建设部 +铁路交通等部门配合相关行业资质管理3、资质序列：建筑企业勘察企业设计企业监理企业总承包综合甲级综合甲级综合不分等级专业分包专业甲级乙级丙级部分可分行业甲
12、级乙级丙级个别可设专业甲级乙级（承揽二级以下工程监理）丙级房屋、水利、公路、市政公用可（承揽三级）劳务分包劳务不分等级专业甲级乙级丙级个别可设丁级建筑工程专业可事务所不分等级（承揽三级）专项甲级乙级4、建筑企业发承包方式整体工程建设单位发包总承包单位实施专业工程总承包单位自己实施分包专业承包单位实施 劳务工程总承包单位分包劳务分包单位实施专业承包单位分包劳务分包单位实施 2Z201062 掌握专业人员执业资格制度1、所有单位、人员都应有资质或资格在其资质许可的业务范围内执业2、建筑业专业人员种类共同点注册建筑师1、考试2、注册3、执业范围内执业4、接受继续教育注册结构工程师注册造价工程师注册土木（岩土）工程师等2Z201064 掌握工程发包制度1、发包方式直接发包、招标发包2、发包行为 提倡总
