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1、2017年重庆省管理与法规辅导：土地管理的目的试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农民集体所有的土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡、镇 B县 C市 D省 2、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权3、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中【2002年考试真题】 A：前期费用 B：间接费用 C：直接费用 D：无关费用 E：土地 4、大中城市总体规划
2、的图纸比例尺为。 A：1：10 00O1：25 000 B：1：10 0001：50 000 C：1：50001：10 000 D：1：25 0001：50 000 E：土地5、大中城市总体规划的图纸比例尺为_。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:50001:10000 D1:250001:50000 6、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A3 B5 C6 D9 7、路线价估价法是依据路线价，再配合_和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
3、A宽度修正表 B宽深比修正表 C容积率修正表 D深度指数表 8、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 A：所有者权益 B：利润 C：资产 D：负债 E：土地 9、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。 A土地纯收益按某一常量每年递增 B土地纯收益按某一常量每年递减 C土地纯收益按某一固定比率每年递增 D土地纯收益按某一固定比率每年递减 10、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约
4、为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素11、不属于其他货币资金核算范围的是。 A：银行汇票存款 B：在途货币资金 C：外汇存款 D：外埠存款 E：土地 12、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素 13、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是_。 A粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物 B纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物 D制
5、糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根14、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 15、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1r C： D： E：合法性 16、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 17、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。 A：依据委托方提供的数据 B：根据销售广告中的报价 C：选
6、择三个市场案例经市场比较法修正确定 D：采用申请销售许可证时备案的售价 E：合法性 18、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动2009、【2007年考试真题】 A：全部 B：12 C：13 D：16 E：时间因素 19、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_地价。 A基准 B成交 C标定 D出让 20、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。 A住宅小区建筑容积率在1.0以上 B单套建筑面积在120平方米以下 C单套
7、建筑面积在140平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下 21、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100 B：10005000 C：10008000 D：20005000 E：土地 22、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是_。 A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
8、D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效23、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_的土地闲置费。 A10%以下 B15%以下 C20%以下 D30%以下 24、某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查
9、确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为_元。 A42007000 B14002800 C28004200 D4200560025、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括_。 A所有者权益 B资产 C使用者权益 D负债二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于商品房预售条件的是_。 A已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B开发企业向县人民政府房产管理
10、部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 C持有建设工程规划许可证和施工许可证 D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 2、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。 A应纳税额=土地增值额30% B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5% C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15% D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%3、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 A：土地增值收益率理
11、论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地 4、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经_或_的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表5、土地开发整理项目文件资料管理的原则有_。 A真实
12、性 B系统性 C开放性 D安全性 E完整性 6、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场 7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。 A：土纲 B：亚纲 C：土类 D：土属 E：亚类 8、实现耕地总量动态平衡的途径有_。 A土地开发 B农地整理 C土地复垦 D制订开垦耕地计划 E利用闲置和闲散土地 9、我国土地制度改革主要是指改革。 A：土地储备制度 B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度 D：土地使用制度和土地管理制度 E：3550 10、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因
13、素的有。 A：交通条件 B：物价变动 C：繁华程度 D：宗地临街状况 E：房地产投机11、城市布局规划研究城市空间布局，包括_内容。 A城市布局形式 B专业工程 C用地结构 D功能分区 12、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 13、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。 A土地所有者代表依法将
14、国家土地所有权的全部权能让与土地使用者 B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者 C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权 D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益14、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。 A：房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B：以经营租赁方式租出的固定资产 C：以融资租赁方式租出的固定资产 D：单独估价作为固定资产入账的土地 E：已足额提取折旧仍继续使用的固定资产 15、国有土地使用权出让的方式包括。 A：协议出让 B：拍卖出让 C：招标出让 D：
15、挂牌出让 E：划拨出让 16、不动产开发的预付资本通常主要包括。【2002年考试真题】 A：地价款 B：建安工程费 C：专业费用 D：利息 E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 17、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是_。 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D改变土地所有权性质 18、财务分析包括。 A：偿债能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：营运能力分析 E：市场分析 19、土地权属争议的种类有。 A：集体所有者与国有使用者之间 B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议 C：集体所有者之间的权属争议 D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议 E：国家所
