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1、SYS:wIN一 Consulting 一思源顾问东直门项目 宇飞大厦)前期策划及营销投标方案 目录二、项目基本产品类型的市场分析三、现规划设计方案的修改意见四、本项目初步产品规划建议五、营销入赂及初东方案六、专业资源整合的意义 对本项目开发目标的理解 上 口实现项目开发价值的最大化。 有= 所依涯市场供需设计合理的产品组合; Bam 口树立开发企业的良好品牌。 目录一、对项目开发目标的理解|三、 项目基本产品关型的市场人析 |三、现规划设计方案的修改意见四、本项目初步产品规划建议五、萤销生赂及初步方案六、专业资源整合的意义SYS=wNIE 一cmmmmo项目基本产品类型的市场分析_ 一、公寓
2、产品市场析 |二、酒店产品市场分析三、办公产品市场分析四、菏业瑟春市场今五、市场分析总结 SYS=wNEn公寓产品市场分析、区域公寓市场情况分析三、公寅首品市场分析总结 =北京市公寓市场分析北京市公寓市场情况概述北京市公寓产品，特别是以销售单价在10000元以上的高档公寓，近几年市场供应量增长较快，预计2006年将有2600套高档公寓产品投入市场。 aooo日zsoo日zoooFI o1998 2ooo 2oo3 2004 2oo5 日 北京市商档公周年供应量 SYS=wNER 一Consuling思产顾问吝 宣北京市公寓市场分析北京市高档公寓产品区域分布图史 1.60和8 1.60 9.20
3、 目东城区140! 7.80% 国丁城区12.50 “主语470口崇文区量 朝阳区加 目海演忆0 马让全区口通州区朝阳区是高档公寓最集中的地区 ，而本项目所临近的使馆区、CBD等区域又是朝阳区高档公寓最集中的区域。SYS=wNIE 一consuino于源顾问公寓产品市场分析 SYS=wN El区域公寓市场分析本区域靠近使馆区和CBD两个高档公寓需求热点地区，是高档公寓客户群体的主要集中区，因此本区域公寓产品以高档公寓为主。 区域内主要高档公寓情况| 销售率 “| ，销售时间海晟名苑 25.33多 8个月|NAGA上院 19吕 7个月万加公富 | 东城区香河轩街1号 | 14266 | 97.9% “| 14个月 工体3号 东城区工体西路 22221 18.37允 5个月
