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1、第五章 工程量清单计价,第一节 概 述 第二节 案 例 分 析,第一节 概 述,一、工程量清单计价的概念 工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、企业定额、计价定额、市场价格自主报价，经评审后，低价者中标的一种工程造价计价方式。 二、工程量清单计价编制内容 工程量清单计价编制内容包括工、料、机消耗量的确定，综合单价的确定，措施项目费的确定，其他项目费的确定，规费和税金的确定。 (一)工、料、机消耗量的确定,第一节 概 述,工、料、机消耗量是根据分部分项工程量和有关定额
2、计算出来的，其计算公式为 1.直接套用定额分析工、料、机用量 当分部分项工程量清单项目与预算定额项目的工程内容和项目特征完全一致时，可以直接套用定额消耗量，计算出分部分项的工、料、机消耗量。如某工程的工程量清单中的M5混合砂浆砌实心标准砖墙项目的内容，与预算定额项目中的内容和项目特征完全一致，则可以直接套用该预算定额，分析工、料、机消耗量。 2.分别套用不同定额分析工、料、机用量,第一节 概 述,当分部分项工程量清单项目与预算定额项目的工程内容和项目特征不完全相同时，需要按清单项目的工程内容，分别套用不同的定额项目。例如，当某工程M5水泥砂浆砌砖基础清单项目中，包含了水泥砂浆防潮层时，应分别套
3、用M5水泥砂浆砌砖基础预算定额和水泥砂浆防潮层预算定额，计算其工、料、机消耗量。 (二)综合单价的确定 综合单价以分部分项工程项目为对象，是有别于预算定额基价的另一种计价方式。考虑我国的实际情况，综合单价包括了除规费和税金以外的完成分部分项工程量清单项目规定的计量单位合格产品所需的全部费用。综合单价主要包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润等。,第一节 概 述,(三)措施项目费的确定 措施项目费应该由投标人根据拟建工程的施工方案或施工组织设计计算确定。一般可以采用以下几种方法确定。 1.依据定额计算 脚手架、大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输机械费等可以根据已有的定额计算确定。,第一节 概
4、 述,2.按系数计算 临时设施费、安全施工增加费、夜间施工增加费等可以以直接费为基础乘以适当的系数确定。 3.按收费规定计算 室内空气污染测试费、环境保护费等可以按有关规定计取费用。 (四)其他项目费的确定 招标人部分的其他项目费可按估算金额确定。投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出的要求，按所发生的费用确定。计日工项目费应根据“计日工表”确定。 (五)规费和税金的确定,第一节 概 述,规费应根据国家，省级政府和有关权力部门规定的项目、计算方法、计算基数、费率进行计算。 三、工程量清单计价与定额计价的区别 工程量清单计算与定额计价主要有以下几个方面的区别。 (一)计价依据不同 1.依据定额
5、不同 定额计价按照政府主管部门颁发的预算定额计算各项消耗量；工程量清单计价按照企业定额计算各项消耗量，也可以选择其他合适的定额（包括预算定额）计算各项消耗量，选择什么样的定额，由投标企业自主确定。 2.采用的单价不同,第一节 概 述,定额计价的人工单价、材料单价、机械台班单价采用预算定额基价或政府指导价；工程量清单计价的人工单价、材料单价、机械台班单价采用市场价，由投标企业自主确定。 (二)费用划分不同 定额计价方式的工程造价费用一般由定额直接费、措施费、企业管理费、规费、利润和税金构成；工程量清单计价方式的工程造价费用由分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。 (三)采用
6、的计价方法不同,第一节 概 述,定额计价方式常采用单位估价法和实物金额法计算定额直接费，然后再计算措施费、企业管理费、规费、利润和税金；工程量清单计价方式采用分部分项工程综合单价的方法，先计算分部分项工程项目费，然后再计算措施项目费、其他项目费、规费和税金。 (四)本质特性不同 定额计价方式确定的工程造价具有计划价格的特性，工程量清单计价方式确定的工程造价具有市场价格的特性，两者有着本质上的区别。 四、工程量清单计价格式 (一)工程量清单计价格式的内容组成 1.投标总价,第一节 概 述,2.总说明 3.工程项目投标报价汇总表 4.单项工程投标报价汇总表 5.单位工程投标报价汇总表 6.分部分项
7、工程量清单与计价表 7.工程量清单综合单价分析表 8.措施项目清单与计价表 9.其他项目清单与计价汇总表 10.暂列金额明细表 11.材料暂估单价表 12.专业工程暂估价表 13.计日工表,第一节 概 述,14.总承包服务费计价表 15.规费、税金项目清单与计价表 (二)工程量清单计价格式填写要求 五、工程量清单计价的编制依据 工程量清单计价的编制依据主要有：清单工程量、施工图、消耗量定额、综合单价、建设工程工程量清单计价规范等。 (一)清单工程量 清单工程量是由业主发布的拟建工程的招标工程量，是承包商投标报价的重要依据。承包商根据清单工程量、消耗量定额、综合单价，可计算出分部分项工程量清单项
8、目费用。 (二)施工图,第一节 概 述,清单工程量是分部分项工程量清单项目的主项工程量，不一定反映全部工程内容，所以承包商在投标报价时，需要根据施工图和施工方案计算报价工程量。因而，施工图也是编制工程量清单报价的重要依据。 (三)消耗量定额 消耗量定额有两种，一种是由建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额，如预算定额、计价定额；另一种是反映企业平均先进水平的消耗量定额，即企业定额，企业定额是确定人工、材料、机械台班消耗量的主要依据。 (四)综合单价 综合单价主要包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润5项费用内容，它是计算分部分项工程量清单费用的主要依据。,第一节 概 述,(五)建设工程工程
9、量清单计价规范 建设工程工程量清单计价规范是工程量清单计价中确定措施项目、其他项目，计算措施项目费、其他项目费的依据之一。 六、计价工程量计算方法 (一)计价工程量的概念 计价工程量也称报价工程量，它是计算工程投标报价的重要基础。 (二)计价工程量的计算方法 计价工程量根据采用的定额和相对应的工程量计算规则计算。承包商一旦确定采用何种定额时，就应完全按其定额所划分的项目内容和工程量计算规则,第一节 概 述,七、综合单价的计算方法 (一)综合单价的概念 综合单价是相对各分项工程单价而言，是在分部分项工程量清单项目人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费单价、利润单价基础上综合而成的。综合单价的形
10、成不是简单地将分部分项工程量项目中各单价汇总，而是要根据具体分部分项工程量清单项目的实际内容综合形成。 (二)综合单价的计算方法 1.人工单价的计算方法 人工单价是指工人工作一个工作日应该得到的劳动报酬。一个工作日一般指工作8。,第一节 概 述,()根据预算定额规定的工日单价确定 凡是分部分项工程项目含有基价的预算定额，都明确规定了工日单价，可以以此为依据确定拟投标工程的人工单价。 ()根据以往承包工程的情况确定 如果以往在本地承包过同类工程，可以根据以往承包工程的情况确定人工单价。 ()根据市场行情确定 虽然没有在拟建工程地区承包过类似工程，但是通过劳务市场的调查，掌握了近期劳务市场的价格，
11、那么，可以用加权平均的方法来确定人工单价。 2.材料单价的计算方法 材料单价是指材料从采购起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格。由于采购和供货方式不同，构成材料单价的费用也不相同。一般材料单价构成方式有以下几种：,第一节 概 述,)当材料供应商将材料供货到施工现场或施工现场的仓库时，材料单价由材料原价、采购保管费构成。 )当需要派人到供货地点采购材料时，材料单价由材料原价、运杂费、采购保管费构成。 )某些材料采购回来后，还需要进一步加工的，材料单价除了上述费用外，还包括二次加工费。 ()材料原价的确定 材料原价是指付给材料供应商的材料单价。,第一节 概 述,()材料运杂费计算 材料运杂费是指材
12、料经采购后运回工地仓库(或堆放场地)时所发生的各项费用，包括装卸费、运输费和合理的运输损耗费等。,()材料采购保管费的计算 材料采购保管费是指施工企业在组织采购材料和保管材料过程中发生的各项费用，包括采购人员的工资、差旅交通费、通信费、业务费、仓库保管费等各项费用。 ()材料单价确定,第一节 概 述,3.机械台班单价的计算方法 机械台班单价是指在单位工作班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。按有关规定，机械台班单价由七项费用构成。这些费用按其性质划分为第类费用和第类费用。 ()第类费用计算 从简化计算的角度出发，我们提出以下计算方法。 )折旧费。 )大修理费。 )经常修理费。 )安拆费及
13、场外运输费。 ()第类费用计算 )燃料动力费。,第一节 概 述,)人工费。 )养路费及车船使用税。 4.综合单价的计算方法 综合单价的计算，是通过分部分项清单项目的计价工程量，计算出清单项目费用小计后，再用该小计除以清单工程量，得出综合单价，其计算过程示意图见图51。 八、措施项目费、其他项目费、规费、税金的计算方法 (一)措施项目费 措施项目费是指工程量清单中，除分部分项工程量清单项目费以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行规定的建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套的工程内容所需的费用。如临时设施、脚手架搭拆费等。,第一节 概 述,()定额分析法 定额分析法是指凡是可以套用定额的项目，
14、通过先计算工程量，然后再套用定额分析出工、料、机消耗量，最后根据各项单价和费率计算出措施项目费的方法。 ()系数计算法 系数计算法是以与措施项目有直接关系的分部分项清单项目费为计算基础，乘以措施项目费系数，求得措施项目费。 ()方案分析法 方案分析法是通过编制具体的措施实施方案，对方案所涉及到的各项费用进行分析计算后，汇总成某个措施项目费。,第一节 概 述,表5-1 分部分项工程量清单综合单价计算表,第一节 概 述,表5-1 分部分项工程量清单综合单价计算表,第一节 概 述,(二)其他项目费 其他项目费包括暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工。 1.招标人部分 ()暂列金额 暂列金额主要指考
15、虑可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额。 )清单编制人员错算、漏算引起的工程量增加。 )设计深度不够、设计质量较低造成的设计变更引起的工程量增加。 )在施工过程中应业主要求，经设计或监理工程师同意的工程变更引起的工程量增加。,第一节 概 述,)其他原因引起应由业主承担的增加费用，如风险费用和索赔费用。 (2)暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。 2.投标人部分 工程量清单计价规范中列举了总承包服务费、计日工两项内容。如果招标文件对承包商的工作内容还有其他要求，也应列出项目，如机械设备的场外运输、为业主代培技术工人等。 (三)规费
16、 规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。规费一般包括下列内容：,第一节 概 述,()工程排污费 工程排污费是指按规定缴纳的施工现场的排污费。 (2)养老保险费 养老保险费是指企业按规定向社会保障主管部门缴纳的职工基本养老保险费(指社会统筹部分)。 (3)失业保险费 失业保险费是指企业按照国家规定缴纳的失业保险金。 (4)医疗保险费 医疗保险费是指企业按规定向社会保障部门缴纳的职工基本医疗保险费。 (四)税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。其计算公式为,第二节 案 例 分 析,(1)加权平均 (2)工资性补贴(流动施工津贴) (3)医疗保险18.00元工日6.8%=1.22元/工日 (4)砖工小组人工单价=基本工资+工资性补贴+医疗保险,表5-2 某工程墙面砖供应商供货情况,(1)计算加权平均原价 (2)计算运杂费 (3)计算采购保管费 (4)计算材料单价 (1)计算台班折旧费,第二
