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1、建筑工程概预算,主编 刘宝生,第4章 一般土建工程施工图预算的编制,4.1 施工图预算的编制依据及方法 4.2 建筑面积的计算规则 4.3 一般土建工程量计算 4.4 土建工程施工图预算书的编制 4.5 土建施工图预算书编制实例,4.1 施工图预算的编制依据及方法,4.1.1 施工图预算及其作用 4.1.2 施工图预算的内容及编制依据 4.1.3 施工图预算的编制方法和步骤,4.1.1 施工图预算及其作用,1.施工图预算 2.施工图预算的作用,1.施工图预算,施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图样、现行预算定额、费用定额，以及地区设
2、备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。,2.施工图预算的作用,1)建筑工程施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。 2)施工图预算是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划、统计完成工程量、进行经济核算的参考依据，是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的参考依据，也是施工单位拟订降低成本措施和按照工程量清单计算结果、编制施工预算的依据。 3)对于工程造价管理部门来说，施工图预算是监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数的依据。,4.1.2 施工图预算的内容及编制依据,1.
3、施工图预算的内容 2.施工图预算的编制依据,1.施工图预算的内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程施工图预算和建设项目建筑安装工程总预算。,2.施工图预算的编制依据,1)国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 2)施工图设计项目一览表、各专业施工图设计的图样和文字说明、工程地质勘察资料。 3)主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 4)现行的有关设备原价及运杂费率。 5)现行的其他费用定额、指标和价格。 6)建设场地中的自然条件和施工条件。,4.1.3 施工图预算的编制方法和步骤,1.工料单价法 工料单价法是指分部分
4、项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。 2.综合单价法 综合单价法即分项工程全费用单价，它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。,1.工料单价法,(1)预算单价法：预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。 (2)定额实物法：定额实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照
5、资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总后得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。 (3)工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法：有关的取费方法见表4-1表4-4。,1.工料单价法,表4-1 以直接费为基础的计算程序,1.工料单价法,表4-2 建筑安装工程造价计算过程(单位：万元),1.工料单价法,表4-3 以人工费和机械费为基础的计算程序,1.工料单价法,表4-4 以人工费为基础的计算程序,2.综合单价法,1)当CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例)时，可采用以分项直接工程费为
6、基数计算该分项工程的间接费和利润，见表4-5。,表4-5 以直接费为计算基础计算间接费和利润,2)当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项工程的间接费和利润，见表4-6。,2.综合单价法,表4-6 以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润,3)如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用人工费为基数计算该分项工程的间接费和利润，见表4-7。,2.综合单价法,表4-7 以人工费为计算基础计算间接费和利润,4.2 建筑面积的计算规则,4.2.1 建筑面积的概念及作用 4.2.2 计算建筑面积的规则,4.2.1 建筑面积的概念及作用,建筑面积是指建筑物的水平平面
7、面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是，凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。 建筑面积是确定建设规模的重
8、要指标，是确定各项技术经济指标的基础。例如，依据建筑面积计算每平方米的工程造价，每平方米的用工量，每平方米的主要材料用量等；也是计算有关分项工程量的基本数据，如计算平整场地、室内回填土、楼地面、脚手架、垂直运输机械费用等工程量，这些都与建筑面积有关；它还是计划、统计以及工程概括的主要数量指标之一，如计划面积、竣工面积和在建面积等指标。,4.2.2 计算建筑面积的规则,1.计算建筑面积的范围 2.不计算建筑面积的范围,1.计算建筑面积的范围,(1)单层建筑物的建筑面积：此面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： (2)单层建筑物内设有局部楼层的建筑面积(见图4-3)：局部楼
9、层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。,图4-3 单层建筑物内设有局部楼层者 单层建筑面积 部分楼层者建筑面积,1.计算建筑面积的范围,(3)多层建筑物的建筑面积：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层者应按其外墙结构外围水平面积计算。,(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时,1.计算建筑面积的范围,图4-4 地下建筑示意图,1.计算建筑面积的范围,净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.202.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应
10、计算面积。 (5)其他建筑物的建筑面积：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 (6)坡地的建筑物吊脚架空层(见图4-5)、深基础架空层(见图4-6)的建筑面积：设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。,1.计算建筑面积的范围,图4-5 坡地建筑吊脚架空层建筑示意图,1.计算建筑面积的范围,图4-6 深基础地下架空层示意图,(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积：门厅、大厅内设有回廊时(见图4-7)
11、，应按其结构底板水平面积计算。,1.计算建筑面积的范围,图4-7 六层大厅带回廊的建筑面积 注：其大厅建筑面积为aL；大厅回廊二六层按其自然层计算建筑面积为(La2b)2b5,(8)有架空走廊的建筑物的建筑面积：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。 (9)立体书库等的建筑面积：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。,1.计算建筑面积的范围,图4-8 建筑物之间架空走廊示意图,1.计算建筑面积的范围,(10)灯光控制室的建筑面积：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。,(11)落地橱窗等的建筑面积
12、：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。,(12)场馆看台的建筑面积：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按,1.计算建筑面积的范围,图4-9 有盖走廊、檐廊示意图,1.计算建筑面积的范围,图4-10 带楼梯间的建筑示意图,1.计算建筑面积的范围,其顶盖水平投影面积的1/2计算。 (13)楼梯间等的建筑面积：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等的水平面积计算。 (14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的建筑面积：此面积应按其底板面的外围水平面积计算。 (15)室内楼梯间等的建筑面积：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯
13、井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等的建筑面积应按建筑物的自然层计算。,1.计算建筑面积的范围,图4-11 户室错层剖面示意图,(16)雨篷的建筑面积：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超,1.计算建筑面积的范围,过2.10m者，应按雨篷结构板的水平,图4-12 雨篷示意图 注：当a2.1m时，雨篷建筑面积S=1/2ab,1.计算建筑面积的范围,(17)室外楼梯的建筑面积：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,(18)阳台的建筑面积：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 (19)车棚等的建
14、筑面积：有永久性顶盖无围护结构的的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算(见图4-13图4-15)。 (20)联跨建筑物的建筑面积：高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,1.计算建筑面积的范围,图4-13 单排柱车棚示意图,1.计算建筑面积的范围,图4-14 双排柱车棚示意图,1.计算建筑面积的范围,图4-15 独立柱车棚示意图,1.计算建筑面积的范围,图4-16 高跨为边跨示意图,(21)围护结构建筑物的建筑面积：以幕墙作为围护结构的建筑物，,1.计算建筑面积的范围,应按幕墙外边线计算建筑面积
15、。 (22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 (23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,2.不计算建筑面积的范围,1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)(见图4-18)。,图4-17 高跨为中跨示意图,2.不计算建筑面积的范围,图4-18 四层建筑物，通道从建筑物穿过时， 其高度为建筑物的两层高,2)建筑物内的设备管道夹层。 3)建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。 4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,2.不计算建筑面积的范围,图4-19 突出墙面的构配件示意图,5)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和
16、罐体的平台。,2.不计算建筑面积的范围,6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷，以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊(见图4-19)。 7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，以及用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8)自动扶梯、自动人行道。 9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,4.3 一般土建工程量计算,4.3.1 工程量计算的原则与技巧 4.3.2 主要分部分项工程量计算规则与方法 4.3.3 工程量计算书格式,4.3.1 工程量计算的原则与技巧,1.工程量计算的原则 2.工程量计算的技巧,1.工程量计算的原则,(1)计算口径要一致，避免重复列项：计算工程量时，根据施工图列出的分项工程的口径(指分项工程所包括的工作内容和范围)，必须与预算定额中相应分项工程的口径相一致。 (2)工程量的计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致：按施工图样计算工程量时，应严格按照本地区现行定额规定的
