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1、第二章 工程估价依据,【引导案例】荒唐的工程计量方式 问题： 工程计量有哪些依据？,本章主要内容,2.1工程估价依据类型,2.1.1工程估价依据的要求,（1）符合实际，与生产力水平相适应。 （2）可信度高，准确可靠，有权威性。 （3）数据化表达，便于计算。 （4）定性描述清晰，便于正确理解与利用。,2.1.2工程估价依据的种类,1、估价依据的基本内容,2、工程技术文件,3、环境条件与施工方案,4、业主的其他需求及合同条件,5、工程定额,6、工程量计算规则,7、市场价格信息,8、相关的法规和政策,2.2园林绿化工程市场价格的构成,2.2.1基于建筑产品价格理论的构成,直接费,间接费,利润,税金,
2、直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）和措施费（环境保护费 、安全施工费 等）,规费（工程排污费等,利润,税金,企业管理费（管理人员工资、办公费等）,营业税、城市维护建设税及教育费附加等,完成所承包工程获得的盈利,2.2.2基于工程量清单的构成,见P34图2-1,建设工程费用,分部分项工程费,措施项目费,其他项目费,规费和税金,2.3工程定额,2.3.1工程定额的体系,按生产要素内容分类： 劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额,按照编制程序和用途来分类： 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标、工期定额,定额 分类,按照定额的属性来分类： 消耗量定额、企业定额。,按专业
3、性质分类： 建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额、人防工程定额、,2.3.2工期定额,1、工期与工期定额的含义,2、时间因素对工程造价的影响,从经济角度上讲，造价与进度的关系是进度合理时费用最低。,进度太慢时，施工单位支出的经营管理成本会随工期延长而大幅增加；进度太快时，施工单位将为赶工期而改变原有施工组织方案，导致施工措施性费用增加。,3、工期定额的作用,4、作为提前和延误工期进行奖罚、工程结算、竣工期调价的依据。,1、工期定额是编制招标文件的依据。,2、签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础。,3、是施工企业编制施工组织设计、确定投标
4、工期、安排施工进度的参考。,4、全国统一建筑安装工程工期定额的相关内容,表2-2 工期定额的基本结构,园林庭院工程工期不分结构类型，只按面积、工程所在地区类型来划分。 园林庭院工程的面积按占地面积计算。,表2-3 园林庭院工程的定额表,5、工期定额的应用,确定拟建工程的地区类别,确定拟建工程的类别,确定拟建工程的用途,确定拟建工程应属的子目,拟建工程的工期定额套用和计算,例,SDL公园位于哈尔滨市，东西长1800m，南北平均宽60m，总面积10.69公顷(106900m2)，是哈尔滨市7km长沿江游览绿带的主体；是一处以休息、游览和开展江上活动为主的沿江公园。用地情况见表2-4,确定拟建工程的
5、地区类别,根据工期定额的说明查出哈尔滨市属于类地区。,该工程是一座公园，属于其他建筑工程内的园林庭院工程。,确定拟建工程的类别,确定拟建工程的用途,该工程总占地面积10.69公顷(106900m2) ，工期差值用插值法进行工期计算，故按4-209、4-210子目的差值。,确定拟建工程应属的子目,拟建工程的工期定额套用和计算,总工期=155+(155-145)/(30000-25000)(106900-30000)=309天,2.3.3人工、材料、机械台班定额,生产单位合格产品或完成一定工作任务的活劳动消耗量所预先规定的限额。,1、人工定额,单位时间产量定额=生产的产品数量/消耗的工日数 即：每
6、工产量=1/单位产品时间定额 小组台班产量=小组成员工日数总和/单位产品时间定额,单位产品时间定额(工日)=需消耗的工日数/生产的产品数量 即：单位产品时间定额(工日)=1/每工产量(针对个人) 单位产品时间定额(工日)=小组成员工日数总和/台班产量(针对小组),时间定额,产量定额,2、材料消耗定额,生产单位合格产品或完成单位工作量所必需的一定品种、规格的材料的消耗量所预先规定的限额。,材料消耗量=材料净用量+材料合理损耗量=材料净用量(1+材料损耗率),3、施工机械消耗定额,完成单位合格产品所必需的施工机械工作时间所预先规定的限额。,单位产品机械时间定额(台班)=1/台班产量,机械台班产量定
7、额=1/单位产品机械时间定额(台班),时间定额,产量定额,2.3.4消耗量定额与企业定额,1、消耗量定额与企业定额的关系,2、消耗量定额的编制依据,（1）现行的劳动定额、施工定额。,（2）现行的设计、施工及质量和安全检验标准、规范。,（3）典型施工图及标准图(通用图)。,（4）新技术、新结构、新材料和先进施工方法。,（5）有关试验、技术测定、经验资料。,（6）现行预算定额及有关文件规定。,3、消耗量定额编制工作的主要内容,编制定额表和拟定有关说明,确定项目内容,确定计量单位,按照典型设计图纸和资料试算工程数量,确定消耗量定额各项目的人工、材料和机械台班消耗指标,4、人工消耗量的确定,消耗量定额
8、人工消耗量指标(工日)= (基本用工+超运距用工+辅助用工)(1+人工幅度差系数),基本用工(工日)=(工序工程量时间定额),超运距用工(工日)=(超运距材料数量时间定额) 超运距=消耗量定额规定的运距劳动定额规定的运距,辅助用工(工日)=(材料加工数量时间定额),人工幅度差=(基本用工+超运距用工+辅助用工)人工幅度差系数(一般为10%12%),5、材料消耗量计算,其计算方法与材料消耗定额的确定方法基本一致。,注意：消耗量定额主要材料消耗的净用量，是在材料消耗定额材料净用量的基础上，结合工程构造做法和综合取定的工程量进行调整而成。,6、机械台班消耗量计算,消耗量定额机械耗用台班=综合工序机械
9、耗用台班(1+机械幅度差系数),机械幅度差考虑的因素包括：配套机械互相影响；开工或结尾工作量不饱和降效；检查质量；不可避免的故障排除、维修及工序间交叉影响等。,注意：园林绿化工程一般使用小型机械，用量也较少，消耗量定额一般不列台班数量，仅列机械费用。,2.3.5人工日工资单价、材料价格和机械台班单价,1、人工日工资单价的组成,人工日工资单价内容,影响人工单价变动的因素包括：社会平均工资水平、生活消费指数、工资单价的组成内容、劳动力市场供需变化以及政府的社会保障和福利政策。,基本工资(岗位工资+技能工资+年功工资)、,工资性补贴(交通补贴+住房补贴+煤、燃气补贴+流动施工津贴+物价补贴),辅助工
10、资(非作业日发放的工资)、,职工福利费,劳动保护费,2、材料价格的组成,材料基价=(供应价+运杂费)(1+运输损耗率(%)(1+采购及保管费率(%),检验试验费= (材料消耗量单位材料量检验试验费),影响材料价格变动的主要因素包括：国内外市场供需变化、材料生产的成本变动、流通环节及材料供应体制、材料运输距离、运输方式。,材料价格,材料基价,检验试验费,3、机械台班单价的组成,影响机械台班单价变动的主要因素：施工机械的价格、机械使用年限、机械的使用效率和管理水平、政府征收税费的规定。,2.3.6定额基价与工程单价,预算定额基价的概念,预算定额基价，是预算(消耗量)定额(编制期)的货币表现形式，是
11、消耗量定额的量价合一表现形式 。,某计量单位的分部分项工程的预算定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械台班使用费,某计量单位的分部分项工程的定额人工费=(定额人工工日消耗量日工资单价),某计量单位的分部分项工程的定额材料费=(定额材料消耗量材料价格),某计量单位的分部分项工程的定额机械台班使用费=(定额机械台班消耗量机械台班单价),注意：“三量”在一定时期之内是比较稳定的，而与其相适应的“三价”是随市场而变化的。,2、预算定额册,不同时期、不同专业或不同地区的预算定额册，在内容上虽不完全相同，但其基本组成内容变化不大，主要包括：总说明、分章(分部工程)说明、分项工程表头说明、定额项目表、分
12、章附录或总附录等。,3、工程单价,传统定额法估价的工程单价。,工程量清单计价的工程单价。,2.4工程量清单计价规范,2.4.1清单计价规范的适用范围,建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003），从2003年7月1日开始实施，使传统的预算定额为主的计价方式向国际通行的工程量清单计价模式转变。,建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），从2008年12月1日开始实施，总结了2003年版实施以来的经验，针对执行中存在的问题，进行了修订。,2.4.2计价规范的构成体系,附录的内容主体:,五统一,项目编码:,01 03 02 001 ,一级 二级 三级 四级 五级 第十、十一、
13、十二位为具体清单项目编码 (由清单编制人依据设计图示和项目特征的区别逐项编码) 如：001表示M10水泥砂浆砌1/2清水直形砖墙 002表示M10水泥砂浆砌3/4清水直形砖墙 第七、八、九位表示清单项目名称码 第五、六位表示各章的节顺序码。 第三、四位表示各附录的章，即专业工程顺序码 第一、二位表示附录即工程类别码。01 为附录A，建筑工程；02 为附录B，装饰工程；03 为附录C，安装工程；04 为附录D，市政工程；05 为附录E，园林绿化工程,项目名称全国统一。,项目特征是对项目的准确描述，是用来表述项目名称的实质内容。,计量单位，是指工程量的计量单位，清单计价规范均采用基本单位计量。,工
14、程量计算规则，全国统一，清单项目的计量原则是以图示实体净尺寸计算，而预算工程量的计算在净值的基础上，加上人为规定的预留量,工程内容，按实体设置的，而且应包括完成该实体的全部内容。,2.4.3清单计价规范与预算定额的关系,二者区别：,定额项目是国家规定以工序为划分项目的原则； 施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定； 工、料、机消耗量是根据“社会平均”综合测定的； 取费标准是根据不同地区平均测算的。因此企业报价时就会表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价，不能充分调动企业加强管理的积极性。,2.5工程估价的其他依据,2.5.1工程需求说明与工程图,1、工
15、程需求说明的主要内容,建设工程施工招标文件包括的主要内容有： (1)招标公告(或投标邀请书)。 (2)投标人须知。 (3)评标办法。 (4)合同条款及格式。 (5)工程量清单。 (6)设计施工图。 (7)技术标准和要求。 (8)投标文件格式。 (9)投标人须知前附表规定的其他材料。,2、园林绿化工程施工图的基本内容,园林绿化工程的施工图设计文件包括： （1）目录 （2）设计说明 （3）专业图。 园林绿化工程的施工图设计文件表现形式： 施工总平面图、竖向施工图、种植施工图、园路、地坪和景观小品施工图、给排水施工图、电气施工图等。,3、工程量的类型,清单工程量，也称计量用工程量。它是以图纸所标示尺
16、寸的理论净量计算的，仅作为投标报价的共同基础 。,预算工程量，也称计价用工程量。按照确定的施工方案的理论数据计算的，即预算工程量的计算是在图纸所标示尺寸净值的基础上，加上人为规定的预留量计算的，这个量随施工方法、措施不同，而不同。主要用于估算施工方案的价格。,2.5.2施工合同,1、施工合同类型,（1）固定总价,固定总价合同是总价优先，承包者报总价，最终按总价结算。,特点:对业主来说比较简便。承包商要承担两个方面的风险。一方面是价格风险，另一方面是工作量风险。,适用范围：适用规模小，技术不太复杂、合同工期较短且工程合同总价较低的工程项目。,（2）固定单价合同,采用单位计量工程量价格(单价)固定，以预估工程量签订合同，按确定的单价和实际发生的工程量结算价款的合同 。,适用范围：比较宽，其风险可以得到合理的分摊。,特点：是单价优先，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即
