《房屋维修技术与预算 教学课件 ppt 作者 刘宇 等 第8章 房屋修缮工程费用构成与工程造价计算程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋维修技术与预算 教学课件 ppt 作者 刘宇 等 第8章 房屋修缮工程费用构成与工程造价计算程序（30页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房屋维修技术与预算,主编,第8章 房屋修缮工程费用构成与工程造价计算程序,8.1 房屋维修工程费用的构成 8.2 房屋维修工程造价的计价程序 8.3 房屋维修工程造价的计算实例,8.1 房屋维修工程费用的构成,图8-1 房屋维修工程费用构成图,8.1.1 直接费,8.1 房屋维修工程费用的构成,直接费由直接工程费和措施费组成。 1.直接工程费 (1)人工费是指直接从事房屋维修工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： 1)基本工资是指发放给生产工人的基本工资。 2)工资性津贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 3)生产工人辅助工资是指生产工人年有
2、效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4)职工福利费是指按财务制度规定计提的职工福利费。,8.1 房屋维修工程费用的构成,5)生产工人劳动保护费是按规定标准发放的劳动保护用品的购置费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费等。 (2)材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 1)材料原价(或供应价格)。 2)材料运输加工费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用及对材
3、料进行加工的费用。 3)运输损耗费指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 4)采购及保管是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。,8.1 房屋维修工程费用的构成,5)检验试验费是指对工程材料、构件进行一般鉴定、检查所发生的费用。 (3)施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。 1)折旧费是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 2)大修理费是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理费，以及恢复其正常功能所需的费用。 3)经常修理费是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。 4)安拆费及场外运
4、输费。,8.1 房屋维修工程费用的构成,5)人工费指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 6)燃料动力费指施工机械在运转作业中所消耗的固体原料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等费用。 7)养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 2.措施费 (1)技术措施费。 1)大型机械进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场，或一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用，及机械在施工现场的安装、拆卸所发生的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所
5、需的辅助设施费用。,8.1 房屋维修工程费用的构成,2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架摊销(或租赁)费用。 3)脚手架费是指施工过程中需要的各种脚手架的搭、拆、运输费用及脚手架摊销(或租赁)费用。 4)垂直运输费用、高层建筑增加费。 (2)建筑工程安全防护、文明施工措施费。 1)文明施工与环境保护费是指施工现场设立的安全警示标志、现场围挡、五板一图、企业标志、场容场貌、材料堆放、现场防火等所需要的各项费用。 2)安全施工费是指施工现场通道防护、预留洞口防护、电梯井口防护、楼梯边防护等安全施工所需要的各项费用。,8
6、.1 房屋维修工程费用的构成,3)临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 (3)其他措施费。 1)夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。 2)二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 3)已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。 4)施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工，采取的各种排水、降水措施所发生的各种费用。,8.1 房屋维修工程费用的构成,5)市政工程施工干扰费是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通及
7、车辆、行人等所发生的防护和保护措施费。 6)冬雨期施工费。 8.1.2 间接费 间接费由企业管理费和规费组成。 1.企业管理费 (1)管理人员工资包括管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。 (2)办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账本、印刷、邮电、书报、会议、水电和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。,8.1 房屋维修工程费用的构成,(3)差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅交通费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、离退休与退职职工一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用车辆的油料、燃料、养路费及牌照费。 (4
8、)固定资产使用费是指企业管理部门和试验单位及所属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁等费用。 (5)工具用具使用费是指施工企业管理部门使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和试验、检验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。,8.1 房屋维修工程费用的构成,(6)劳动保险费是指由企业支付的离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、常病6个月以上人员的工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项费用。 (7)工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 (8)职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高职工文化水平，按职工工资总额计提的
9、职工教育经费。 (9)财产保险费是指企业管理财产、车辆等支付的保险费用。 (10)财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。 (11)税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等税费。 (12)其他费用，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,8.1 房屋维修工程费用的构成,2.规费 (1)工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 (2)工程定额测定费是指按规定支付给工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 (3)社会保障费，包括： 1)养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 2)失业保险费是指
10、企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 3)医疗保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,8.1 房屋维修工程费用的构成,4)生育保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的女职工生育保险费。 (4)住房公积金指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 (5)危险作业意外伤害保险费是指按照中华人民共和国建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 8.1.3 利润 利润（法定利润、计划利润）是指房屋维修施工企业完成所承包的维修工程应获得的盈利。 8.1.4 税金 税金是指按照国家税法规定的应计入房屋维修工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加的费用。,8.
11、2 房屋维修工程造价的计价程序,8.2.1 房屋维修工程的类别划分与参考费率标准 (1)房屋维修工程的工程类别划分： 1)对建筑工程进行的房屋维修工程划类为“一般建筑工程的四类工程”，以直接工程费为取费基数。 2)对给水排水、采暖通风、电气、电梯工程进行的房屋维修工程划类为“机电设备安装工程的四类工程”，以直接工程费中的人工费为取费基数。 (2)房屋维修工程取费系数分别由省一级定额站(或省一级工程造价管理处)和各市(地区)定额站(或市一级工程造价管理处)分别测定系数，分配权限如下：,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,1)房屋维修工程的建设工程安全防护与文明施工措施费、企业管理费、利润，由省一
12、级定额站(或省一级工程造价管理处)测定全省统一的参考系数，见表8-1。,表8-1 辽宁省统一测定的维修工程参考费率表(%),表8-2 夜间施工费,表8-3 冬雨季施工费(%),8.2 房屋维修工程造价的计价程序,表8-4 市政工程施工干扰费(%),2)房屋维修工程的规费、税金由各市(地区)定额站测定本市的地区参考系数，见表8-5。,表8-5 辽宁省辽阳市测定的维修工程参考费率表,8.2.2 房屋维修工程取费程序表,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,房屋维修工程取费程序共分两种形式：建筑工程维修以直接工程费为取费基数并计取各项费用；给排水、采暖、电气工程维修是以直接工程费中人工费为取费基数并计
13、取各项费用。 1.建筑工程维修取费程序表(表8-6)。,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,表8-6 建筑工程维修取费程序表,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,表8-6 建筑工程维修取费程序表,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,2.给水排水、采暖通风、电气、电梯维修工程取费程序表(表8-7)。,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,表8-7 给水排水、采暖通风、电气、电梯维修工程取费程序表,8.2 房屋维修工程造价的计价程序,表8-7 给水排水、采暖通风、电气、电梯维修工程取费程序表,8.3 房屋维修工程造价的计算实例,例8-1：计算辽阳市区某建筑维修工程的预算总价，工程的分项费用构成假设如
14、下： (1)直接工程费：654000元； (2)技术措施项目费：32000元； (3)其他各项费用省、市文件规定了系数的执行相应系数，无系数规定的可不计算。 解：按辽阳市维修工程直接工程费取费程序计算结果列成表8-8。,表 8-8,8.3 房屋维修工程造价的计算实例,例8-2：计算辽阳县某办公楼采暖、电气维修工程的预算造价，工程的分项费用构成假设如下： (1)维修直接工程费：75000元，其中人工费：8600元； (2)技术措施项目费：3000元，其中人工费320元； (3)其他各项费用省、市文件规定了系数的执行相应系数，无系数规定的可不计算。 解：按辽阳市维修工程人工费取费程序将计算结果列成
15、表8-9。,表 8-9,8.3 房屋维修工程造价的计算实例,本章小结 1.根据建设部、财政部建标2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知精神，确定房屋维修工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金构成。 2.直接费由直接工程费和措施费组成。 3.间接费由规费、企业管理费组成。 4.利润是指房屋修缮施工企业完成所承包工程应获得的盈利。 5.税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加的费用。 6.房屋修缮工程的类别划分与参考费率标准 (1)房屋维修工程的工程类别划分如下：,8.3 房屋维修工程造价的计算实例,1)房屋修缮工程中的土建修缮工
16、程划类为“一般建筑工程的四类工程”，以直接工程费为取费基数。 2)房屋修缮工程中的暖通、电气、电梯修缮工程划类为“机电设备安装工程的四类工程”，以直接工程费中人工费为取费基数。 (2)房屋修缮工程取费系数分别由省一级定额站(或省一级工程造价管理处)和各市(地区)定额站(或市一级工程造价管理处)分别测定系数。 1)房屋修缮工程的临时设施费、企业管理费、利润由省一级定额站负责测定全省统一的参考系数。 2)房屋修缮工程的规费、税金由各市(地区)定额站负责测定本市的地区系数。 7.房屋修缮工程取费程序表。,8.3 房屋维修工程造价的计算实例,(1)土建修缮工程以直接工程费为取费基数进行各项费用的计算。 (2)给排水、采暖通风、电气、电梯修缮工程以直接工程费中人工费为取费基数进行各项费用的计算。 复习思考题 一、简述题 简述社会保障费包括的项目和内容。 二、计算题 1.市区某房屋土建修缮工程的费用构成如下： (1)修缮直接工程费：345000元； (2)技术措施项目费：46000元； (3)其他费用省、市文件规定了系数的按有关规定执行；无系数规定的可不计算。,8.3 房屋维修
