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1、2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案【编者按】精品学习网搜集整理2012年登记代理人考试理论与方法模拟试题及答案，希望对考生备考有帮助。一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)1.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足()的要求。A.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】D【解析】确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性;另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作
2、不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。2.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是()。A.城市土地国有化B.城市郊区的土地属于国家所有C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家D.国有土地的性质不得改变【答案】A【解析】l982年，我国宪法明确规定，“城市的土地属于国家所有。”完全排除了其他任何组织和个人拥有土地所有权的可能性。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。3.在我国，城市的土地属于()所有。A.国家B.农村集体C.单位D.个人
3、【答案】A【解析】根据物权法第四十七条的规定，城市的土地，属于国家所有。4.1950年颁布的()为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。A.中华人民共和国土地改革法B.国家建设征用土地办法C.土地管理法D.宪法【答案】A【解析】新中国成立后，我国进行了土地制度改革，颁布了土地改革法，实行了农民土地所有制，初步划分了属于国家所有和农民私有的土地范围，初步建立了国有土地由单位和个人(包括农民)使用的制度，并为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。5.中华人民共和国土地改革法的适用范围是()。A.一般农村B.城市郊区C.少数民族地区D.城市土地【答案】A【解析】1950年
4、6月28日，中央人民政府委员会第八次会议通过了中华人民共和国土地改革法，该法开宗明义宣布废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制。该法的适用范围是一般农村，不适用于少数民族地区(除汉人占多数的少数民族地区)和大城市郊区。6.1950年通过的城市郊区土地改革条例通过没收和征收得来的农业土地一律归()所有。A.农民B.农村集体经济组织C.国家D.城市管理者【答案】C【解析】为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据土地改革法第三十五条制定了城市郊区土地改革条例，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家
5、所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。7.根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。()A.国有土地使用权证;国有土地使用权证B.土地所有权证;土地所有权证C.国有土地使用权证;土地所有权证D.土地所有权证;国有土地使用权证【答案】C【解析】根据城市郊区土地改革条例第十七条的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给国有土地使用证，保障农民对该项土地的使用权。对私有农改土地者发给土地所有证，保障其土地所有权。土地制度改革以前的土地契约，一律作废。8.1
6、953年政务院通过了()，明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年宪法修正案的征收制度。A.城市郊区土地改革条例B.土地管理法实施细则C.土地改革法D.国家建设征用土地办法【答案】D【解析】根据国家建设征用土地办法第二条的规定，凡兴建国防工程、厂矿、铁路、交通、水利工程、市政建设及其他经济、文化建设等所需用之土地，均依本办法征用之。第十八条规定，凡征用之土地，产权属于国家。用地单位不需要时，应交还国家不得转让。据此可知，该办法规定的征用制度就是改变土地所有权的一项制度，相当于目前我国的土地征收制度。9.1956年通过的()，初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。A
7、.宪法B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.农村土地承包经营法【答案】C【解析】1956年6月30日，第一届全国人民代表大会第三次会议通过了高级农业生产合作社示范章程，该章程第二条规定，农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定，入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有，并规定社员原有的坟地和房屋地基不必入社，初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。10.集体土地所有权制度建立的法律依据是()。A.土改中发放了土地所有证的农民私有土地B.土改中发放了国有土地使用权的国有土地C.农民私
8、有土地D.不能确定权属的土地【答案】A【解析】根据高级农业生产合作社示范章程第二条规定，农业生产合作社按照社会主义的原则，把社员私有的生产资料转为合作社集体所有。第十三条规定，入社的农民必须把私有的土地和牲畜、大型农具等主要生产资料转为合作社集体所有。上述规定表明，土改中发放了土地所有证的农民私有土地，是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律依据。11.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在【答案】A【解析】最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生
9、，在抵押期间将要发生的债权。12.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是()。A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】D【解析】对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。13.和一般土地抵押相比，最高额抵押的
10、优越性主要表现在()。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性【答案】A【解析】最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。14.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，()。A.自动转入最高额土地抵押担保范围B.不得转入最高额土地抵押担保范围C.经过
11、当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围【答案】C【解析】根据物权法第二百零三条第二款的规定，最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围。15.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是()。A.随之转让B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让【答案】A【解析】关于最高额
12、土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让;最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。16.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权()。A.消灭B.不受法律保护C.成为无担保债权D.需要重新进行土地抵押登记【答案】C【解析】物权法第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在最高额土
13、地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。17.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更()。A.无效B.有效C.效力待定D.可撤销【答案】A【解析】根据物权法第二百零五条的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容。但土地抵押权人与土地抵押人的变更对其他土地抵押人产生不利影响的，该变更无效。18.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在
14、()内行使。A.主债权诉讼时效期间B.主债权届满之日起6个月C.抵押权行使期间届满之日起12个月D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内【答案】A【解析】根据物权法第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。19.甲与乙约定，在甲的土地上设立了最高额抵押权，但是二人对于债权的确定期间没有约定。根据规定，乙可以在()期问请求确定债权。A.自最高额土地抵押权设立之日起满一年后B.自最高额土地抵押权设立之日起满两年后c.自抵押权行使期间届满之日起满一年后D.自抵押权行使期
15、间届满之日起满两年后【答案】B【解析】物权法第二百零六条第二项规定，没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。20.物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是()。A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】B【解析】物权法规定的“二年”是一个固定期间(即除斥期间)，不存在中止、中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。21.下列权利中不属于用益物权的是()。A.土地承包经营权B.抵押权C.建设用地使用权D.地役权【答案】B【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。22.下列权利中，不属于用益物权的是
