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1、2012年房地产经纪人房地产经纪概论实战模拟试卷(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)(1)房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是（）。 A. 对资金占用和耗费进行管理B. 对回收资金进行合理地分配C. 对外投资的管理D. 对筹资量的确定(2)房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括（）。 A. 房地产交易行为与经纪行为混淆B. 居间行为与代理行为
2、混淆C. 经纪服务合同的权利义务不等D. 房地产经纪人的失信、失职(3)房地产经纪人协理从业资格注册由（）负责。 A. 国务院B. 各省级注册管理机构C. 中国房地产估价师学会D. 房地产经纪人学会(4)房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。 A. 业务部B. 财务部C. 行政部D. 人事部(5)房屋租赁当事人应在租赁合同签订后（）日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A. 20B. 10C. 30D. 15(6)房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括（）。 A. 金融制度和融资环境B. 人力资源状况C. 法律层面D. 地
3、方法规(7)房地产经纪机构经营管理的首要任务是（）。 A. 品牌建立B. 品牌维护C. 选择恰当的经营模式D. 设立门店(8)下列选项中，（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。 A. 房地产经纪业务开发B. 房地产经纪业务承接C. 房地产经纪业务招揽D. 房地产经纪业务办理(9)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（）。 A. 单店模式、多店模式和连锁经营模式B. 无店铺模式、有店铺模式和多店模式C. 单店模式、多店模式和有店铺模式D
4、. 无店铺模式、多店模式和连锁经营模式(10)下列选项中，（）是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 A. 房地产经纪机构B. 房地产经纪信息C. 房地产经纪延伸服务D. 房地产经纪(11)对房地产经纪服务费的管理主要是从（）两个方面进行管理。 A. 是否符合行业标准和是否明码标价B. 是否符合收费标准和是否实际价值C. 是否符合规范标准和是否明码标价D. 是否符合收费标准和是否明码标价(12)房屋租赁期限在（）个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A. 5B. 6C. 3D. 7(13)企业的品牌管理一般包含三层含义，即（）
5、。 A. 品牌管理、品牌建设以及品牌维护B. 品质管理、品牌建设以及品牌维护C. 品质管理、品牌管理以及品牌维护D. 品质管理、品牌建设以及品牌管理(14)房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。 A. 房地产登记B. 信息收集C. 物业查验D. 物业交接(15)一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括（）。 A. 对履约过程中发生障碍的处理办法B. 当事人对风险造成损失分担的事先预定C. 当事人各自的责任以及希望履行的标准D. 交易标的的物业信息(16)在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了法律
6、关系，签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是（）。 A. 法律关系B. 法律事实C. 法律变更D. 法律消灭(17)企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是（）。 A. 品牌核心价值的确定B. 品牌定位C. 品牌标志D. 品牌推广(18)房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是（）。 A. 加强对房地产经纪人教育和培养B. 完善企业自身的制度建设和日常管理C. 建立有效的风险识别和警示系统D. 完善企业自身的风险管理制度建设(19)对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供（）。 A
7、. 房地产开发项目的可行性研究报告B. 房地产细分市场供求分析C. 房地产细分市场需求预测D. 房地产最高最佳使用分析(20)目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括（）。 A. 制定示范合同文本B. 制定服务标准，明确服务要求和内容C. 加强对房地产经纪合同的监督管理D. 制定行业标准规范(21)不属于房地产经纪信息管理原则的是（）。 A. 重视房地产经纪信息的系统性B. 加强房地产经纪信息的目的性C. 提高房地产经纪信息的时效性D. 实现房地产经纪信息的完整性(22)申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。 A. 房地产登记申请书(
8、原件)B. 当事人身份证明(原件及复印件)C. 房地产权证(原件)D. 购房付款凭证(原件)(23)建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括（）。 A. 业务处理自动化B. 业务系统自动化C. 办公自动化D. 生产、设计、客户服务自动化(24)经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括（）。 A. 活动主体的专业性B. 活动地位的中介性C. 活动内容的服务性D. 活动范围的地域性(25)居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是（）。 A. 在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B
9、. 居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C. 居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D. 在居间活动中，经纪人作为买方代理人(26)房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是（）。 A. 提高员工个人和企业整体的业绩B. 促进企业目标的实现C. 创造理想的企业环境D. 帮助企业实现竞争环境下的具体目标(27)房地产是不动产，房地产市场是（）市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A. 地域性B. 社会性C. 区域性D. 专业性(28)目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查
10、和分析指标的表述有误的是（） A. 销售及租赁的成交面积比例B. 成交单位的面积与成交户型C. 销售及租赁的成交额比例D. 成交单价与市场占有率(29)从国外的经验来看，大多数国家倾向于（）系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A. 自愿性B. 全国性的M1SC. 强制性D. 企业之间的M1S(30)房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是（），二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A. 坚持原则B. 对对方的情况进行仔细分析C. 要将坚持原则与适当让步有机结
11、合D. 坚持让步幅度逐步减小的原则(31)当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的（）风险。 A. 政策B. 市场C. 经营D. 决策(32)房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。A. 违约造成的损失B. 实际损失C. 相对损失D. 雨期利益损失(33)房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意（）。 A. 客户的希望B. 客户的需求C. 客户的意愿D. 客户的要求(34)房地产转让最主要的特征是（）。 A. 使用权发生转移B. 发生权属变化C. 房地产买卖D. 房地产租赁(35)确定房地产的价值，主要通过房
12、地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的（）予以确定。 A. 50%或60%B. 50%或70%C. 60%或80%D. 70%或80%(36)在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分（）。 A. 信息费B. 中介费C. 酬金D. 佣金和费用(37)下列选项中，（）原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。 A. 诚信B. 公平C. 保密D. 自愿(38)房地产信息传播的主要环节是（）。 A. 信息投放B. 媒体选择C. 信息
13、投放和媒体选择D. 广告设计(39)存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是（）。 A. 发放广告宣传单B. 电话及短信开发C. 媒体开发D. 同行开发(40)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（）年。 A. 3B. 4C. 1D. 2(41)购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（）年。 A. 535B. 620C. 530D. 640(42)最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（）这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。 A. 经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B. 经济允许、物质条件可能、经济上可行和
14、能产生最高价值C. 法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D. 法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值(43)房地产经纪机构的（）是影响客户感知价值的重要因素之一。 A. 服务质量B. 企业品牌C. 品牌形象D. 产品品牌(44)房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行（），并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A. 预测、识别、分析B. 识别、衡量、分析C. 预测、衡量、分析D. 识别、预测、衡量(45)按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（）。 A. 土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交
