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1、蘇州恒基水漾花城 2010傳播推廣 執行策略提報 二零一零年七月,一、分階段傳播策略深化 二、相關活動規劃、創意、設計細化演繹,What are we covering in this report?,銷售目標，非常奇跡 逆勢冰封2010 一切從零開始 VS 3個月蓄水千餘有效客源 首期順利開盤 3棟360套順利去化,傳播推廣，非常效力 多重傳播任務重疊 快速切換傳播節奏 下半年同類/區域傳播競爭白熱化 目標客戶接受屏蔽 VS 迅速建立市場認知 不斷提升項目品牌美譽度 實現口碑相傳,非常時刻，守正出奇！,正：任爾東南西北風，我自巋然不動！ 矢志不移，步步為營，立足之根本。 奇：長風破浪會有時，
2、直掛雲帆濟滄海！ 伺機而動，大展身手，取勝之關鍵。,非常局勢，如何昂首前行？,繼續做溫文爾雅，美輪美奐，但毫無銷售力的推廣？,老客戶关怀計劃開始 針對加推產品的精准渠道營銷 案場活動營銷持續 戶外部份刷新 ,售樓處包裝 公寓產品價值體系 案場活動營銷 精准渠道營銷 公寓產品物料 戶外及陣地刷新 ,陣地包裝 戶外系統建構 項目主形象 品牌活動 區域炒作 VI初步導入 小物料準備 ,VI全面导入 聯合區域炒作 新媒體整合 項目物料備齊 活動相關物料 戶外、陣地持續建構 ,正傳播體系建構,7月 8月 9月 10月 11月 12月 2011.1,外展點開放,現場售樓處開放/預約,房展會,開盤,加推,年
3、底回饋,認籌預熱 開盤傳播 盛況炒作 開盤活動 ,全城破冰活動,老客戶回饋活動及泛銷售 二期形象逐步刷新 二期小物料準備 區域聯合炒作第二波 ,認籌開盤,強蓄水,銷售線,客户维系二期蓄水,形象導入,形象持续建构,實效賣點傳播,開盤炒作,形象持续建构,公寓產品推廣,傳播線,二期產品推廣,主戰場,市區為主、現場為輔,現場為主、市區為輔、房展會為爆發點,根據實際調整,發佈會,分階段推廣策略,第一階段：7月初7月31日 形象導入,7月 7.3 7.9 7.10 7.17 7.24 7.28 7月31日,提報/策略及設計方向確認,外展點啟幕活動,活力島音樂節,Stage communication st
4、rategy,乘城勢，亮我劍 一、宏觀：宏調之下，蘇州成交大減，逆市欲飄紅，當立足新區域中心締造者高度，提升市場認知及期待，擊破觀望情緒。 二、微觀：項目導入引爆市場，賣大概念優先於賣局部區域資源及產品，一步提升至城市未來發展高度，占定無可替代的原點。 三、現實：時間緊湊，集團品牌形象導入和項目品牌形象導入同步進行，推廣力求“高舉高打、集中轟炸”，以品牌帶項目。,Working schedule 請見附件,promotion of language,第一階段Slogan: 最世界的蘇州，最蘇州的世界 標題： 製勢：又見波瀾起 金雞湖下一站 造夢：花開在眼前 世界給蘇州最美好的期待,重點一：LO
5、GO設計及部份VI延展,OPTION1.,INSPIRATION: 以蘇州傳統的窗格飾紋為機理架構，當視角由窗內向外望，綠樹、藍天倒映在蕩漾的湖面上，目光所及構成了所見圖形不仅可识别性强，便于记忆，且充满趣味。 亮麗明快的色彩不僅傳達出傍水而居的愜意感，也把恒基致力于打造本項目悠然自得的人居態度表達的淋漓盡致。 以項目英文名稱形成視覺聚焦元素，與外部輪廓有呼有應，更顯國際化和現代韻味。,OPTION2.,INSPIRATION: 以蘇州最具代表的橋梁為創意發散點，用純正的蘇式情懷，貫穿起自然而然的幸福之城。 不規則暈開的水墨點把棱角分明的橋梁輪廓化解的更柔和，兩者相生互溶，更具情調。 項目作為
6、溝通世界與蘇州的橋梁，更具風情與活力，整體明快跳躍的色調是很好的詮釋。,OPTION 3.,INSPIRATION:,以動感跳躍的水為創意核心，以江南水墨为表现手法，把對“水漾”的直觀感受以視覺符號詮釋。 九個大小形狀不一的點，似水暈染開的輪廓，經過精心鋪排，勾勒出地球的形狀，暗示項目接軌國際、囊括世界性的特質；這些點又似透過蘇州傳統建築的窗格所看到的斑斕色彩與形狀，巧妙點出項目不僅擁有世界性格，骨子里更具備蘇州情緒，進而使兩種情懷在此相互交融，相互滲透，自成一體，魅力無限。 藍色、綠色的色彩不僅詮釋出對我們的生存家園地球擁有優質生活環境的美好憧憬，更符合項目本身所具備的藍天碧水、芳草鮮花的特
7、點。 數字九在中國傳統文化中，源於龍形圖騰文化，後來演化為“神圣”“吉祥”之意，由於“九”是個位數中最大的一個，用以表示最多、無數的意思，被看做是“長久”的代表，所以九也寄予了本項目塑造永恒美好幸福生活的涵義。 精心設計的字體穩重正統，邊角的小處理略帶飄逸，使圖形整體優雅多姿又大方得體。 亮麗的色彩與不規則的點狀圖形結合，形成強烈的視覺衝擊效果，可識別性較強，與項目帶來的耳目一新感受不謀而合，并把恒基致力于打造與眾不同生活方式的理念完美表達。,重點二：現場陣地階段性包裝設計創意,重點三：戶外包裝設計,重點四：外展點包装展板內容規劃及設計創意,內容规划： 1+2：恒基品牌 其中：1、品牌总形象
8、2、内地总布局 3+4：项目品牌 其中：1、文脈、發展、理念 2、地段、生活、交通 5：项目生活意向,重點五：外展點啟幕報廣,重點六：借勢“活力島音樂節”相關物料,重點六：外展點啟幕活動方案,7.15-7.27,7.28,7.29-8.3,1、現場的佈局完善 2、活動相關人員邀請 3、各種相關物料的準備 4、前期報紙軟文預熱 5、網絡信息的提前發佈,1、OPENING EVENT 2、活動主題硬廣 3、對相關領導的現場採訪,1、新聞稿釋放 2、後期軟文深入挖掘 3、整合媒體炒作，建立良好的媒體合作關係 4、正式接待來訪客戶,活動具體執行細化,一、活動制約條件 二、活動目的 三、現場部分儀式方案
9、 四、活動相關考虑因素 五、活動之媒體發布 六、活動整體費用及附件,制約條件,一、時間 預計外展點的開放時間為7月底，綜合考慮天氣等因素建議儀式舉行時間選擇上午，且整個 儀式不宜過長，建議控制在40分鐘左右。 二、場地限制 外展點面寬14米室內空間較小，比較適合在室外進行活動； 臺階上寬度1.35米；室外從路邊綠化至臺階只有6米距離，場地比較小； 現場場地制約，只適合做小型儀式性的活動,活動目的,以啟幕儀式作為媒體投放切入點，宣佈恒基水漾花城的正式登場,開幕時間： 2010年7月28日 開幕地點： 恒基水漾花城外展點室內外,現場部分儀式方案,室外紅毯及嘉賓簽到 每位嘉賓走過紅地毯來到签到區域，
10、PG GIRL 為來賓遞上簽到筆，來賓在板前簽到留念。 媒體群訪 邀請包括網站、報紙、雜誌、電視臺等多領域 多種類的媒體，為恒基水漾花城記錄下最為珍 貴的活動瞬間并對嘉賓进行访问。,室外氣氛渲染裝飾建議 一、充氣拱門 寬12米 二、空飄,OPENING SHOW 建議一 電音小提琴 邊演奏，邊走動，由室內走到室外小舞臺，吸引所有與會嘉賓的目光，同時宣告開幕活動的正式開始。,建議二 舞獅表演 傳統中式表演吸引眼球，配合采青環節，寓意 恒基水漾花城隆重登場。 建議可與相關嘉賓點睛儀式配合採用。,建議三 跳財神 古樂新奏獲獎節目,主持人開場 主持人上活動背景板前的小舞臺向來賓問好并介紹 恒基水漾花城
11、項目概況，邀請市、區領導上臺致辭。 主持人建議 曉暢 身高：168CM 專職司儀 蘇州市推廣普通話形象大使、江蘇省推廣普通話明星。 善於掌控現場節奏，調節現場氣氛，且經驗豐富，現 場思維靈活，語言表達流暢，幽默大方。,節揭幕儀式核心部份 建議一 室外祝酒儀式及揭幕門頭 在恒基領導宣佈外展點開幕的同時，巨大的恒基水漾花城字樣冰體推至舞臺前，由各嘉賓注入紅色香檳以表達對水漾花城外展點開幕的祝賀及美好祝福。 當整個冰雕注滿之後，再由領導將包裹在門頭之上紅綢揭開。 此時，PG girl上臺為嘉賓端上裝滿香檳的酒杯，各來賓碰杯而飲并由媒體為恒基水漾花城記錄下這美好一刻。,建議二 激光球啟幕儀式 邀請嘉賓
12、上臺共同揭開水晶球，倒數3，2，1。嘉宾們同時觸摸水晶球，“恒基水漾花城”字樣浮現眼前。,建議三 綢緞剪綵儀式 邀請嘉賓共同登臺，PG girl拉起印有“恒基水漾花城”字樣之綢帶，嘉賓們同時剪下綢緞，寓意外展點的正式開幕。,場內餐會及媒體專訪 室外祝酒儀式結束后，將嘉賓引入場內參觀外展點以對項目進行更深入瞭解，同時享用精心準備的冷饮。 同時，在展點會議室安排媒體對特邀嘉賓（包括市、區領導及恒基領導，兩位為佳）在會議室內進行專訪。,活動執行 活動流程,現場包裝,背景板,簽名板,冷餐臺,紅毯區,小舞臺,冷餐臺,專訪區,後臺,嘉賓休息區,相關考慮因素 活動現場保全 安排保安人員:負責場地安全,及領導
13、護送 活動禮儀 嘉賓上臺引導、祝酒儀式及冷餐會服務 車輛安排 协调VIP车辆、領導车辆停泊及相关事宜 製作物 停車場引導牌、邀請函、签名板、舞臺背景板、雨具等,特邀嘉賓（建議） 蘇州市副市長譚穎 2000年 7月任苏州市政府副秘书长、市政府办公室党组成员、市规划局局长，同年 8月任苏州市政府副秘书长、市政府办公室党组成员、市规划局局长、党组书记。2002年任苏州市政府副秘书长、市规划局局长、党组书记。2003年 1月在苏州市第十三届人民代表大会第一次会议上当选为市人民政府副市长。 蘇州市相成區區長曹后靈,嘉賓及媒體活動小禮品建議 恒基自備禮品,地區平面媒體及網站： 公關稿件撰寫：撰寫恒基水漾花
14、城外展點開幕活動及後續公关稿件 特殊报道:选择特別媒体进行全面报道 对高級管理层进行针对性专访 恒基品牌故事 特別报道 購買方案請見附件,整體活動報價細化 請見附件,第二階段：8月1日9月4日 形象持續建構,8月1日 8.7 8.14 8.16 8.21 8.25 8.28 9月4日,全城破冰活動,恒基 中央商貿城聯合新聞發佈會,重點一：聯合新聞發佈會/“最受關注地鐵樓盤”頒獎,1、選擇五星酒店會議廳或電視臺演播廳。 2、詳細深入解讀中央商貿區規劃及恒基集團在其中扮演的角色。 3、現場頒佈“最受關注地鐵樓盤”獎。,重點二：全城破冰活動 恒基水漾花城 2010活力島蘇州第一相親會,1、利用每年一
15、次蘇州相親大會的平臺。 2、充分展示項目適合作為婚房的條件。 3、將舉辦地放在活力島，有利於客戶和參與者直接接觸并認識到項目周邊的國際化氛圍和未來生活圖景。 4、現場接受諮詢并積累客戶。,重點三：銷售道具,第三階段：9月5日10月9日 公寓產品推廣,9.5 9.11 9.18 9.25 10.2 10.9,房展會,售樓處開放/預約,周末巡演,周末巡演,重點一：巡演,1、選擇在市中心觀前街及萬達廣場這樣目標人流聚集的地方進行樓盤巡演。 2、派發項目資料，并可結合製作一些夏日用品如小扇子、T恤等進行現場發放，擴大項目影響力。,綠色人居科技館,傳統售樓中心,全面升級,重點二：售樓處包裝,冷光源睡眠體驗區,睡眠舒適度體驗區,節能材質展示區,環保分類垃圾桶,節能環保產品應用展示,環保休憩桌椅,水循環展示區,太陽能草坪燈展示,雨水回收
