《2012年7月杭州万象城、古墩印象城地产市场考察报告(ppt 36页)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年7月杭州万象城、古墩印象城地产市场考察报告(ppt 36页)（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,杭州市场考察报告,2012年7月,杭州,简介：杭州市是浙江省省会，杭州市中国江南最富庶的长江三角洲（杭州、上海、苏州）南翼中心城市和浙江省经济中心，长三角第二大城市，“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心，我国东南沿海开发开放的重要窗口。 地理位置：杭州位于浙江省北部，东临杭州湾，南与绍兴、金华相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布。具有典型的“江南水乡”特征。省内最大河流钱塘江由西南向东北，流经全市大
2、部分地区。东苕溪通过临安、余杭等地汇入太湖。 面积：1.66万平方公里 人口：870.04万人 行政区：8个市辖区，2个县，3个县级市。（上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 萧山区 余杭区 桐庐县 淳安县 建德市 富阳市 临安市）,杭州商业概况,杭州商业概况,杭州商业概况,杭州商业概况,重点考察项目-印象城,深国投商置： 2003年4月成立于中国深圳，是中国最大的商业地产投资开发及经营管理公司之一。迄今开发商业项目近60个，项目重点分布在珠江三角洲、长江三角洲和环渤海等地。印象城定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域性购物中心，总建筑面积7至15万平方米，已开业的印象城购物中心包括苏州
3、、常熟、杭州古墩，佛山，即将开业购物中心包括宁波、杭州西溪等。,印象城,项目区位：,印象城,各楼层面积、租金及出租情况：,印象城,业态划分：,印象城,楼层分布图： 1F:,印象城,2F：,印象城,3F：,印象城,4F：,印象城,门头店： CK jeans、面包早城、味千拉面、万宁、ONLY&Vero Moda & Jack Jones、丝芙兰、ESPRIT、拉夏贝尔、肯德基,江南布衣 2F,Clarks 1F,万宁 1F,DQ 1F,印象城,SELECTED 1F,VANS 1F,启路 2F,genio lamoe （森马旗下）1F,GXG 1F,印象城,租金情况分析：,印象城,借鉴意义： 1
4、、区位类似南京花园城，同为城郊结合处，拥有大量原住民，紧邻风景区，是新兴商圈，商业较为匮乏，是区域内唯一的一站式购物中心。 2、定位为区域型的购物中心，与南京花园城类似，主力店超市是同样的沃尔玛且面积相当。 3、业态分布：杭州古墩印象城没有引进快时尚，1F以年轻时尚服饰品牌为主，休闲餐饮与美妆为辅，如SEPHORA、esprit、jack&jones、veromoda、only、gxg、paul frank、vans、selected、酷动数码、Jnby等。我们有着类似的业态规划，如果加入些许快时尚，那整体竞争力将大大增强。 4、特色不明，没有针对特定客户的鲜明定位，杭州古墩印象城经营品牌广，
5、但各品类品牌数较少，可逛性不佳，大众化的定位使得整体竞争力不强，没有放大自身优势，定位较为粗犷。借鉴印象城的经验，我们应做好定位工作，准确瞄准花园城项目的目标受众，在区域内发挥自身优势，丰富时尚元素、增加休闲娱乐业态，增强我们综合竞争力。,印象城,杭州万象城位于杭州钱江新城核心区，总建筑面积242845，是辖区内业态最丰富，定位高端的shoppingmall，lv、Prada、Balenciaga、Fendi、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss、miumiu、coach、dunhill、尚泰百货、ole超市、冰场、百脑汇等悉数在列，商业楼层B2-6F,重点考察项目-万象城,
6、万象城,开发商：华润新鸿基 建筑面积：24万平方米 运营商：华润新鸿基 楼层数：9层（地上6层、地下3层） 开业时间：2010年4月22日 停车位：1300,万象城 -业态组合,B3地下三层：停车场,万象城 -业态组合,万象城 -业态组合,B2地下二层：停车场+Ole超市+烟酒滋补品,B206 美车堂 B208 Ole B211 华润堂 B218 味千拉面 B221 八马茶业 B268 狮牌茶叶 B275 位元堂 B278 宝明堂 B288 McDonalds B298 Rich Life,万象城 -业态组合,B1地下一层：轻餐饮与黄金珠宝,B103 满记甜品 B105 Bestbite B1
7、07 Makesense B110 Rime B112 Tissot B113 CHJ JEWELLERY B115 Seiko B118 尚泰百货 B121 CITY CHAIN B125 LensCrafters B128 Breadtalk B138 Cold Stone B145 味千拉面 B148 Pizza Hut B151 Starbucks B161 McDonalds B163 KFC B178 mannings B181 周大福 B183 Gloire B185 老凤祥 B187 时光音像 B188 千味涮 B198 太兴烧味,万象城 -业态组合,L1国际一线品牌服饰,L1
8、05 Coach L106 Marina Rinaldi L108 Maxmara L115 Fendi L118 尚泰百货 L121 Dior L132 Ferragamo L138 Louis Vuitton L141 Ermenegildo Zegna L148 Bottega Veneta L151 Cartier L156 Emporio Armani L158 中艺 L165 Piaget L171 Balenciaga L175 Hugo Boss Black Label L178 Escada L186 Marni L188 Dunhill L191 Paul&Shark L1
9、98 Y-3,万象城 -业态组合,L2国际时尚品牌服饰,L205 thery L208 Durban L210 Kookai L211 Marella L213 Hugo Boss Orange Label L215 True Religion L218 尚泰百货 L223 Pinko L225 iBLUES L226 Blugirl L227 LLOYD L231 Anteprima L235 Giada L238 Louis Vuitton L241 Sammy L243 ALEXANDRE DE PARIS L248 song of song L253 Escada Sport L255
10、 Max&Co. L257 Kent&Curwen L263 H&M L265 Costa Coffee L268 MUJI L273 NOVO L288 Tommy Hilfiger L291 Harmont&Blaine,万象城 -业态组合,L3国际时尚品牌服饰+中餐,L301 Ochirly L303 LACAAR L305 EIEGANT.PROSPER L308 Dissona L309 COZZI L311 LEO L313 Pesaro L315 NINE WEST L317 Mephisto L318 尚泰百货 L321 EQ：IQ L323 GIVH SHYH L325 Fi
11、nity L327 Jorya/Jorya Weekend L333 Marisfrolg L338 MAP by belle L341 鼎泰丰 L345 Daniel Hechter L348 Versino L353 CROQUIS L355 Jessica L358 Broadway L361 Steve Madden L363 Ys for living L371 H&M L378 CAT L380 GEOX L381 Finco L385 Lapalette L388 SKAP L395 JNBY L398 VERO MODA JACK&JONES ONLY SELECTED,万象城
12、 -业态组合,L4冰场+儿童+餐饮,L401 釜山韩国料理 L403 Paul Frank L408 美国旅行者 L418 冰纷万象 L421 三上日本料理 L423 一茶一座 L428 La Compagnie L431 Nike Kids L433 Kingkow L435 Goodbaby L438 ToysRus L441 外婆家 L443 MONNALISA L445 Louis Tocool L448 Eland Kids L450 Celden L451 CHCKEEDUCK L453 Step 2wo L457 iCaf L458 Broadway L461 DrivePro
13、L476 LOTTO L478 Columbia L480 The North Face L483 Jack Wolfsin L488 Page One,万象城 -业态组合,L5餐饮+家具+生活,L511 SIMON琴行 L513 禾绿回转寿司 L518 大时代 L521 豆捞坊 L525 玫瑰人生 L527 roesnthal L528 LLADRO L529 天籁钟行 L531 defa L533 Mantani L535 非非想时尚发型 L536 Pandear L538 MTM L539 亚洲土地 L541 好家庭 L543 Simmons L545 Sealy L547 古吴绣皇 L
14、548 FRANZ L550 艺廊 L558 Broadway L568 BOSE L575 OSIM L585 SONY L588 CAV L598 BESTBUY,万象城 -业态组合,L6 餐饮,L658 苏浙汇 L668 张生记 L688 唐宫,万象城周边市场分析： 1、以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。 2、由于杭州市区较小，各主要商圈距离较近，市民消费无明显商圈偏好。 3、钱江新城属于较传统的居住区，滨江为处于开发的高端居住区，此区域是本项目重要的辐射客源。 4、钱江新城有大量的写字楼白领及其他客流。 5、钱江区域商业氛围形成后，万象城项目前景非常值得期待。 万象城优势：
15、区域内唯一的一站式shoppingmall，定位中高端，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，准确定位辐射客群，项目发展潜力巨大。,万象城,区位图：,万象城,实景照片：,万象城,可借鉴意义： 1、定位准确；杭州最大的商业都市综合体、定位高端商务人群、精英人士、中产阶级家庭。“万象你的生活”，正如其宣传语所言，用包罗万象的业态组合，亮相杭州，首次让杭州市民体验“一站式”购物的乐趣，引领国际时尚休闲生活方式。 2、设计理念；它拥有着前瞻性的室内外设计，整个建筑浑然天成，紧邻钱塘江，内部由主力百货、餐饮、娱乐组成，人性化的设计随处可见，在主通道上有设计绿化景观，标识向导十分清楚方便，环境整洁，灯光柔和，遗憾的是供客人休息的设施比较少。主题顶部是空中花园，其间设有几个大餐饮：苏浙汇、张生记、唐宫等，环境优雅，并且配有直达梯，更加显示了其人性化的设计和万象城的总体定位。休闲品牌以综合店、专营店为主，给未来我们的MALL提供了参考，形象好，管理制度完善。,万象城,调研人员：孙瑜、戴爱燕、朱梦雅、孙童晶,Thanks,
