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1、淮南市房地产市场调查报告,开启天地 创造未来,9/3/2012,一、宏观声音，热点聚焦全国,前夕，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林不循常规，率先向媒体公布了其对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率的提案，海尔地产董事长兼CEO卢铿也在此前起草“万言书”，认为调控用药过猛，应允许地方政府对政策微调。一些地产商甚至在前夕发言，反对限购令和出台房产税。,但在人民网和人民日报政文部联合推出的2012年调查中，接受调查的网民中有85%左右认为，目前对房地产的调控力度还不够，希望继续实施限购令。有些网民还担忧政策反弹，让房地产投机恶习卷土重来，使中央关于“房价合理回归”的承诺落空。,点评：从
2、今年的情况上看，中央调控的底线不容挑战，从紧政策至少在近期内不会放松。但“树欲静而风不止”，任何风吹草动都能让趋冷的房市死灰复燃。地方政府微救市行为屡出屡禁，许多地产商在赌下半年房地产市场的逆转。 但在芜湖新政夭折前期，国务院总理温家宝重申指出，调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。,四大银行规定首套房贷利率将不高基准利率,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行日前共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。” 去年10月份建行将首套房房贷利率上
3、浮5%，执行基准利率的1.05倍。不过从1月底开始，该行就可以执行基准利率。,除了在首套房差别的信贷政策外，四大行明确支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。,去年年底以来，监管层在首套房的信贷政策上频频现“差别化”倾向： 2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。 2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套
4、房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。,二、近期淮南楼市情况,2.263.3淮南宅销量价齐升 观望缓慢消退,2012年淮南本周（2.26-3.3）住宅成交228套，比上周（2.19-2.25）增加56套，环比上涨36.6%；成交面积为22245.13，比上周增加6065.84，环比上涨37.5%；成交均价4011.57元/，比上周上涨149.23元/，环比上涨3.86%；成交金额8923.78万元，比上周上涨2674.79万元，环比上涨42.8%。,年后开春浓厚的观望氛围有所缓解，一部分刚需者开始出手，渐渐打破观望。但数据的分析短期内是无法正确的反应一个市场的情况，特别
5、是处于一个不稳定的局势当中，只能从长期的观察中，才能够得到更正确的判断。,数据来源：淮南房产网数据中心,民生淮河新城从前几周推出价格让利活动开始，吸引众多购房者抢购，最终在本周跃居TOP5榜首之位。以94套遥遥领先，比第二名的联华泉山湖成交套数多出5倍多。TOP5的后三名楼盘成交套数相差并不大，由此我们可以看出，近期购买住房还是以刚需为主，销量大的楼盘还是一些价格适中，适合刚需的楼盘。,淮河新城价格让利吸引抢购，成交量遥遥领先,三、近期各楼盘活动,3月3日 联华泉山湖 纯低密度组团公开认筹,2012年3月3日上午，联华泉山湖纯低密度“先生的house”组团公开认筹。据了解本次认筹活动将进行到正
6、式开盘的前一天，预计在3月底或4月初。所有参加认购的客户均可以在开盘当天，无条件的享受九折优惠。 只要缴纳5000元认筹金，即可获得抽奖资格并享受开盘当天的特惠。每位参加认筹的客户均可以领取到一份价值500元的精美礼品，并参加开盘当天的抽奖活动。联华泉山湖方面表示将为开盘当天的抽奖准备百万豪礼相送！,周末时间泉山湖会开展各种娱乐活动，以丰富业主们的生活。3.3日举办的是马克杯的DIY活动，部分业主应邀参加了该活动。相对于高成本的活动运作费用，开发商开始中意这种低成本，易操作的活动类型。” 他还表示，这种DIY活动可以为案场带来持续的人气，让客户们在看房之余可以在售楼部内多做停留。,3月3日 幸
7、福密码 给老婆一个幸福的家,为庆祝三八节，幸福密码推出10套特惠房，通过低价吸引客户抢购特价房造成人气。抢购特价房有效时间为2012年3月3日00:00至2012年3月4日20:00；优惠期间内，客户需交齐定金2万元整方可享受以上优惠。,游戏规则： 客户到现场后需要签到登记，领取抽奖券，并将副券投入到抽奖箱内。活动期间每天上午11点和下午3点30分，分别举行两场抽奖活动，每位客户限抽奖一次，抽奖的礼品客户可以从中任一挑选一样。 礼品是日用生活必须品，有品牌洗发用品一套、金龙鱼食用油一桶、品牌洗衣剂一瓶和精致大米一袋。,3月3日 金地滟澜山 我与拉丁、瑜珈有个约会,在金地滟澜山售楼处，山南配套等
8、相关情况，在一个背景板中展示了出来，放在了售楼处最醒目的位置。每位到访的客户都可以观看阅读。 客户从展板上可以了解到，今年6月份淮南市委、市政府将搬迁山南，实现淮南市行政中心投入使用；以秋季正常入学为节点实现淮南二中全部搬迁；协调志高集团推动志高文化科技动漫产业园今年5月份正式开园。力争污水处理厂、自来水厂、3#变电站、燃气通讯等项目2012年竣工等情况的新闻。,3月3日 恒大绿洲 幸福一“杯”子，喜迎三八节,恒大绿洲售楼部台子上备有康乃馨提前送给女业主预祝“三八节”快乐，精美的马克杯上贴上自己的照片是最好不过的纪念品，通过活动吸引新老业主聚集人气。,3月4日 民生淮河新城 投飞镖，好运中大奖,凡是2月26日-3月4日期间认购淮河新城房源的客户，即可参加在售楼处举行的“飞镖扎气球中大奖活动”。到访新客户凭认购协议书即可参加活动，工作人员将各个奖项用纸条的形式放在已经吹好的气球里，客户在一定距离内投掷飞镖，直到扎破一个气球为止，即可获得相应奖品。 奖品设一等奖3名，奖品为价值500元的康佳丰香煲一个；二等奖10名，奖品为价值200元康佳e族料理王一个及横店电影票两张；三等奖30名，奖品为价值100元的乐仕菲斯电炖锅一个及横店电影票两张。,三八妇女节各项目活动一览,谢谢观赏,
