《广州保利花园2005全年策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州保利花园2005全年策划方案（101页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、保利花园 2005 年全年策划推广案广州置业房地产顾问有限公司二零零五年二月目 录一、广州市场情况分析 .41.1 广州市场分析 .41.1.1 广州宏观经济分析 .41.1.2 房地产投资状况分析 .71.1.3 政策法规对房地产的影响 .91.1.4 影响房地产市场未来发展的主要经济因素 .151.1.5 热点区域分析 .171.2 海珠区房地产市场分析 .231.2.1 海珠区宏观经济分析 .231.2.2 影响海珠区房地产发展的因素 .261.2.3 区域板块分析 .28二、项目分析（SWOT） .362.1 项目优势 .362.2 项目劣势 .382.3 项目存在的机会 .392.4
2、 项目面临的威胁 .40三、零五年度推广策略 .423.1 市场状况分析 .423.2 项目现有情况分析 .433.2 项目推广目标 .443.3 下年度推广策略 .443.4 下年度推广主题分述 .46四、项目定位 .474.1 目标客户群定位 .474.2 价格定位 .504.2.1 价格定位考虑因素 .504.2.2 价格定位思路 .514.2.3 定价准则 .534.2.4 各栋的定价建议 .534.2.5 预计回收资金额 .59五、各阶段推广计划 .605.1 第一阶段：3-5 月推广计划 .605.1.1 阶段市场状况预测 .605.1.2 阶段推广计划 .615.1.3 推售单位
3、 .625.1.4 销售建议 .635.1.5 广告计划及炒作安排 .635.1.6 现场包装要求 .665.1.7 销售情况预测 .665.2 第二阶段：6 8 月推广计划 .685.2.1 阶段市场情况分析 .685.2.2 阶段推广计划 .695.2.3 推售单位 .695.2.4 销售手法 .705.2.5 广告计划及炒作安排 .715.2.6 现场包装要求 .725.2.7 销售情况预测 .725.3 第三阶段：9 10 月推广计划 .745.3.1 阶段市场情况分析 .745.3.2 阶段推广计划 .755.3.3 推售单位 .755.3.4 销售 手 法 .765.3.5 广告计
4、划及炒作安排 .765.3.6 现场包装要求 .775.3.7 销售情况预测 .775.4 第四阶段：11 12 月推广计划 .795.4.1 阶段市场情况分析 .795.4.2 阶段推广计划 .795.4.3 推售单位 .805.4.4 销售手法 .805.4.5 广告计划及炒作安排 .805.4.6 现场包装要求 .815.4.7 销售情况预测 .82阶段推广小结 .84附录 .86一、广州市场情况分析1.1 广州市场分析1.1.1 广州宏观经济分析 广州经济增长迅速、健康发展2004年 1-11月 工 业 生 产 总 产 值 情 况01002003004005006000%5%10%15
5、%20%25%30%35%40%工 业 总 产 值 （ 单 位 ： 亿 元 ） 348.6381.7445.2453.2462.7500.7492.7486.6528.5517.6536.5同 比 增 长 率 （ 单 位 ： %） 15.4 20.4 36.8 22.8 23.5 20.7 18.6 12.5 20.7 12.8 15.41月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2004 年广州市经济发展保持快速、稳定的增长态势。工业生产总产值持续增长，111 月每月的同比增长率都保持在 12%以上，显示广州经济仍然向健康、稳定的方向发展。在这样的经济形势下，有利于房
6、地产产业的发展。因为房地产开发所需的原材料如：钢材、水泥等，均需要依靠工业产业的供给，工业产业的稳定发展，为房地产开发打下了稳健的经济基础。 固定资产投资状况分析2004年 1-11月 社 会 固 定 资 产 投 资 情 况0204060801001201400%5%10%15%20%25%30%35%40%45%固 定 资 产 投 资 额 （ 单 位 ：亿 元 ）124 86.7 76.1 100 130 128 89.2 95.5 117 119同 比 增 长 率 （ 单 位 ： %） 39.2 25.1 41.5 23.3 13.9 13.2 13.5 13.4 24.2 38.31-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月广州 2004 年上半年，固定资产投资迅速增长，为了防止经济过热，国家实行宏观经济措施，随着国家宏观经济调控作用的显现，下半年经济呈现出平稳增长的良好势头。广州 1-11 月累计完成固定资产投资 975.60 亿元，比上年同期增长 22.8%，比 1-10 月累计增速提高了 1.8 个百分点。其中，全市基本建设投资增速回升，累计完成投资 487.81 亿元，比上年同期增长 48.7%，比 1-10 月累计增速回升了 1.1 个百分点；房地产开发完成投资 360.05 亿元，增长 10.9%。固定资产投资
