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1、枚架文本E林标闭:200446224存资杜政的再高奔贵,光邱预上地鞅一-部-切市场分析玖河-圆-莲资权政的再高奔贵,光炼预上地成都市别墅市场特征(宓观市场)(一)分布特征按数量计(项目个数)日华阳国泉回龙柏主城区主城区占60.的;近郎区占26,1%玖江-园-莲贼杜政的再十奔贵,光邱预上地热体量计(项目在商建启面积t马拷西团华阳|国茵有国温江道城东团龙标0主城区林挂区卢58.28,址郑区共28.98结论;1、为城区是目前成都别墒供应量最多的区墙;2、城西是主城区乃坂全市别塔供应量最多的板块。玲Fn-四莲资权政的林高奔贵,光炳预上地(一)规模特征在尘别墉项目规樱分布00608E司欠0衔的国仪于I理
2、旦77史马1-57IeF20100结论:1、孙教在商的别堪项目体量在1一5万之间;2、10万方以上的别境项目待少。2标-园莲资权政的再高奔贵,光邱预上地(三)类型特征独立和联排别墒供应体量对比结论:目前成郭在售的别墅大多为联排别墓2命-园莲资杜政的再高奔贵,光邱预上地(四)价格特征在商别堤价格席分布(单位:元)四小于200032000-1000ois0u口6001-8000国S001-10000町大于0000结论:2000一6000元/W的别堤项目是市场的主力,占近80#以上的比重2仪-园-莲资权政的再高奔贵,光邱预上地(井)户型特征在尘别墒主力户型面积分布绪论:1、户型较多雄中在20一300
3、m之间,非以201一25008居孙;2、200n8以下较小户型和300m:以上较大户型在甫场中的份频比重相当,均在0#圭右;3、星现出中间大两头小“的格局,说明市场实规了以漾足别2林块够用、适当福蕴船觞卵灵展。_._莲资杜政的再高奔贵,光邱预上地(六)销售特征别塞项目总体销售率回销俸大于708町销量彤51-708日仪技圭40350酊绍坤小M结论;目前销商达升的别境项目比例近10%,市场消化能力较强;特别说明:1、实现以上销售率,多数项目用了近两年苍坂更长的周期2、由于购买群体增长较慢以及市场克技日益加剧筏原因星现出销呈违度慢,锏俸周期过长,甚坂停止不前;3、联排别墒的销俸好于独立别境班不-一团莲资权政的再十奔贵,光邱预上地本项目区域市场特征(微观市场)(一)本项目地块状况本项目位于成都城西最具兽药与显货的国实板块一一达实大道。人文特征:1、昂技厚芸的1江公训,历来是文人、要客、志定晏挂许局之地;2、中医西谊御谷之称的成都高视西区刍贸夺力区大的澜在市场,光漪现代文明气息。生忘特征:1、金牛公园、锭西老年公国、面积数百畅的金牛宾馆国林,占地上百唯的成都帕一私家国林易园;2、规棣巨大的成都郎家山花鸟市场苓诽多生态国区,国宾桥快“常年袖绿色包国。2河-一四-
