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1、凌河带旅游度假区项目建议书喀左县旅游局 宣传促销股第一章 项目总论1.1 项目概述项目名称：凌河带旅游度假区项目主管部门：喀左县旅游局项目建设性质：新建项目建设地点：喀左县城及县城周边乡镇凌河带1.2 项目背景1.2.1 喀左旅游产业蓬勃发展喀左县多样性的自然景观、悠久的历史文化和独特的民族风情,构筑了喀左多资多彩的旅游资源，无论人文资源和自然资源都蕴含着独特而诱人的魅力。 “十二五”发展阶段，将是喀左县旅游产业发展的重要时期，计划到“十二五”期末，力争实现全县旅游接待人数185万人次以上，旅游总收入20亿元，占全县地区生产总值7%以上，基本形成核心产业优势明显、相关产业协调发展的旅游产业体系
2、，旅游产业综合实力显著增强，实现“国家旅游县城”创建任务。1.2.2 发展格局清晰明确喀左县旅游产业总体发展规划指出，将旅游产业作为喀左县社会经济发展的引擎产业，带动喀左加工工业（紫砂产业、醋产业、生态杂粮产业、畜牧产品加工业等）、休闲农业、商贸业、会议会展业的发展。 在规划期内，打造全国旅游名城，建成具有国内和国际双重影响力的旅游目的地，成为辽西地区重要的休闲度假旅游胜地，北京沈阳旅游线路上的重要节点型旅游城市，北京三小时旅游圈内重要休闲型旅游目的地。 喀左县旅游产业发展总体布局是：“一城一河四片区”。 “一城” ：喀左旅游集散中心和城区及近郊旅游，包括：南山公园、凌河景区、天成观、利州塔、
3、洞上旅游专业村、东山嘴祭祀遗址、青沙梁采摘园等旅游景区、景点。“一河” ：大凌河，打造大凌河滨河旅游带。 “四片区” ：依托由大城子镇出发的四条旅游主线形成的四大旅游片区。 1.2.3 道路交通为游客的到来提供便捷条件 喀左县城距离京四高速公路公营子出口只有30分钟车程，距离北京和沈阳各400公里，距离承德200公里，距离朝阳机场、锦州港和葫芦岛港100公里左右。喀左县境内有京沈、魏塔两条铁路，京四高速公路和正在筹建的绥克高速公路，国家级公路101线、绥克线，省级公路建三线、兴凌线和县乡级公路干支相连，纵横交错，四通八达，成为“三省通衢”之地。 正在建设的京沈高铁，正线全长约684.3公里，总
4、投资在700亿元左右，设计时速350公里，全程运行时间为2小时18分，比现有的沈阳至北京动车组还要快一个半小时。高铁建成后，从北京或沈阳到达喀左的甘招站，仅有1小时的时间。目前，已完成线路走向、主要站点等可行性研究工作，初步确定途经是北京-平谷-兴隆-承德-平泉-凌源-喀左-朝阳-北票-阜新-新民，终至沈阳。喀左县高铁站位于甘招乡，距离项目地仅有几分钟车程时间。 高铁的建成将喀左划分到北京、承德、沈阳等城市1小时经济圈内，为喀左的旅游插上了腾飞的翅膀。1.2.4 政府支持 “政府搭台、企业唱戏、人民快乐”这是旅游产业经济和谐的写照。 没有政府政策支撑和项目立项，企业在市场运作中很难充分发挥优势
5、和能力；没有企业的参与，政府也很难进行大量投资建设和运营管理；没有民众的参与并在参与中获得快乐，那么任何一个旅游项目都将缺乏根本持续发展的动力。 喀左县已经将凌河带旅游项目作为重点发展项目，同时也是将喀左县打造成国家旅游县城的拳头产品，政府将给予在土地、税收、贷款、业务发展等众多领域的政策优惠，这是开发商进行投资开发建设最具吸引的保障。第二章 项目定位2.1 总体定位以辽西母亲河-大凌河为文化渊源，以喀左县城及县城周边乡镇凌河带为载体，以河水、树林、田园、荷花为旅游依托，建设一个集观光、娱乐、休闲、度假为一体的综合型旅游度假区。2.2 形象定位玩百里凌河 赏荷塘月色喀左县城及县城周边乡镇凌河带
6、及规划部分的万亩荷塘是此旅游度假区的核心资源，因此在名称上给予体现，同时突出玩和赏二字。2.3 文化定位以东蒙民俗文化为核心，以荷文化、草原游牧文化、森林狩猎文化以及当今社会流行的漂流娱乐文化融合体为文化展示，通过娱乐项目、景观、景点、建筑、文艺、广场、装饰、布置、纪念品等各种形式给予文化体现。2.4 功能定位 1、休闲娱乐 2、运动康体 3、观赏度假4、会议旅游 5、乡村旅游2.5 目标市场定位2.5.1 起步期市场 起步初期市场以喀左县以及喀左县周边县市旅游者为目标消费者，这些县市包括朝阳、凌源、北票、绥中、兴城等，这些消费者以观光、体验、休闲、娱乐、会议为主要消费特点。 起步期阶段以第一
7、年和第二年为时限。 2、5.2 发展期市场 发展期市场以沈阳、承德、北京、天津、锦州、葫芦岛、赤峰等市场为目标消费者，这些消费者以观光、养生、度假、体验为主要消费特点。 发展发展期市场以第二年至第五年为时限。2.5.3 成熟期市场 景区达到成熟期时，旅游品牌已经在全国乃至世界上均具有影响力，其市场范围将进一步扩大，延伸至东北三省、内蒙、京津冀、山东、山西，在全国其他省份也会有一部分机会消费者。 成熟期市场将在6至7年时实现。第三章 景区规划3.1 规划范围凌河带旅游度假区范围西起官大海农场大凌河西支，东至南哨镇大凌河区域，包括官大海农场、六官营子镇、大城子镇、南哨镇的大凌河及西支流经区域带。3
8、.2 功能分区凌河带旅游度假区共有六个功能分区：综合服务区、农耕文化区、休闲娱乐区、赏荷观光区、树林度假区、养生度假区。1、 综合服务区 综合服务区位于官大海农场境内，靠近凌河，此区域提供入口大门、景区票务、旅游咨询、停车场、餐饮、购物、医疗、行政办公等景区基础服务功能。 2、休闲娱乐区 休闲娱乐区主要以漂流为主，漂流区域从官大海农场凌河区域起，东至城西大桥西结束。同时县城大凌河西支治理片区可建设集滨水休闲、水上游乐、码头、演艺活动、餐饮、娱乐为一体的中高档休闲娱乐区。 3、赏荷观光区 赏荷观光区位西起大凌河原点工程，东至南哨大凌河段。依托大凌河西支综合治理工程，着力打造“万亩荷香、清幽仙境”
9、旅游品牌。4、农耕文化区 农耕文化区位于六官营子镇香磨村、近凌河的广阔耕地，此区域以农耕文化展示、田园风光、乡野休闲、田园赏花、采摘为特色的旅游服务功能区。5、树林度假区依山傍水的南哨镇小台湾附近种植有大片杨树林，此处可开发为野餐、休闲娱乐带。整体布局保持天然风貌，适当增设青石板路、亭台廊榭。主要以树林生活体验、营地拓展训练为主要旅游项目。 6、民俗风情区 以南哨镇白音爱里村为依托，开发包括特色餐饮、特色风俗展演、特色民居休闲、跑马场等在内的旅游产品。3.3 重点项目策划3.3.1 休闲娱乐区 休闲娱乐项目主要为游客提供娱乐、休闲等各方面服务，项目的建设区域集中在休闲娱乐区，休闲娱乐区以中、低
10、端游客为目标消费群体为目标消费群体。 休闲娱乐养生项目主要建设漂流体验、琴棋会馆、水上游乐园、等重点项目。（1） 漂流体验随着社会的发展，生活水平的提高，回归自然、挑战自然成为现代人们追求的时尚。漂流运动以其独特的运动形式成为现代人们融入自然，挑战自然的工具。游客可乘船筏或皮划艇在青山绿水、深峡幽谷中穿流而下，感受和体验运动所带来的刺激、乐趣、美感，同时欣赏沿途景色和呼吸新鲜空气，实现达到愉悦精神、调节生活，锻炼体魄等目的。 激情漂流 诗意漂流 娱乐漂流 探险漂流（2）水岸琴房 在香磨小树林、凌河旁边山底地段修建琴房，琴房院落园林种植适宜树种，打造空谷幽兰的意境，为音乐爱好者提供演奏乐器、互动
11、学习等音乐交流场所。 （3）棋牌会馆一局仙棋，一瓯香茗，一樽清酒，谈笑间荣辱得失皆“忘坐”，配套琴社，设置综合书吧，茶吧等多重功能的棋牌会馆，以棋会友，以牌成乐，让参与其间的朋友以此为纽带，构建交流平台共享人脉资源，终达乐道，在开心快乐的氛围中广交天下朋友。 棋牌会馆建设在休闲娱乐区内，这里将成为各种类型人群休息娱乐的场所。 （4）水上游乐园 在凌河带旅游度假区内的大凌河西支综合治理河段建设一定规模的水上游乐园，这个水上游乐园在夏天可以开展水上游乐、玩耍项目，冬天则开展冰上运动、雪上运动等项目。 水上游乐园建设水上游览、水上娱乐、水上竞技、水上观赏等几个方面的项目，拥有儿童水乐园、水上活动营、
12、激流涌进（游乐设备）、快艇等多种水上娱乐形式。在大凌河水域平缓地带建设天然溜冰场，安装高效音响，播放强劲或者舒缓的音乐，为溜冰爱好者提供一处到娱乐溜冰、强身健 体的休闲场所。 要选择安全的场地，在自然结冰的湖泊、江河、水塘滑冰，应选择冰冻结实，没有冰窟窿和裂纹、裂缝的冰面。3.3.1 赏荷观光区（1）万亩荷香清幽仙境万亩荷花园依托大凌河西支综合治理工程，着力打造“万亩荷香、清幽仙境”旅游品牌。建立西起大凌河原点工程，东至南哨大凌河段的“万亩荷花”景观，并在核心景区内建成“荷花物种园”，引进名贵荷花。荷花开放时间为每年610月，届时，大红、粉红、乳白、紫红四色荷花，竞相开放，荷叶田田，菱花簇簇，
13、美不胜收；敖木伦湖波光潋滟，雾霭蒙蒙，水鸟低旋，鱼儿跃出水面，鸭群在尽情嬉戏；堤上，杨柳依依，亭台处处，旅游人驾着游船穿行荷叶之中，采摘莲蓬，船在水上走，人在画中游，带给人一种水中君子，飘飘欲仙之感。（2）花海会所围绕花海主题，以“观花七景”为表现，结合高端休闲功能，在荷塘两岸平缓处建设花海会所打造花海中梦幻、浪漫的休闲、度假生活方式。 利用各种鲜花、干花、花卉制品，建设花疗馆、花浴池（包括系列花卉泡浴池），开展泡浴、干花制作、插花等休闲、养生活动。（3）花香养生吧在万亩荷塘两岸，选择合适地方开发建设10个左右的主题休闲养生吧，使之满足不同游客的需求，让游客在各类主题养生吧内展开各类休闲活动的
14、同时，获得身心的放松和愉悦，尽享来自大自然的健康享受。 l 餐吧 ：以提供给游客生态餐饮为主要功能的休闲氧吧，考虑到护林防火的需要，可主要经营特色冷餐、小零食、糕点等。 l l 风雨吧 ：简易式氧吧，为游客游玩途中提供停靠，遮风挡雨的主要场所之一。 l l 鸟吧 ：位于风雨吧附近，为游客停留提供的趣味性观赏活动，于林木上悬挂多个观赏性鸟笼，鸟笼内饲养各式观赏鸟，让游客在此聆听鸟鸣、逗鸟，获得较高的趣味性体验-鸟趣。l l 运动健身吧 ：运动休闲性主题氧吧，室内器械运动设施与室外趣味性运动设施相结合，游客可在负氧离子含量较高、生态环境优美的森林中，进行有氧运动和无氧运动，获得健康的休闲享受。可开
15、展的运动有：健身操、太极拳、慢跑及器械运动等。 l l 生态书吧：于相对静谧处开设适宜大众休闲放松的书屋，为游客提供各类时尚杂志、科技读物、小说、报刊等读物，让游客在林中呼着新鲜的空气，猎涉于知识的海洋。 休闲养生吧的建设在不破坏生态环境、不影响生态景观的协调的原则上修建，以土、石、木结构为主，外观突出生态的自然性，内部装修则结合其主题功能，融入现代时尚元素进行设计，并辅以少量休闲设施。3.3.3 农耕文化区在农耕文化区，依托田园风光和乡野农作物，开展以乡村旅游为特点的文化体验游和田园采摘游。这个区域将东蒙文化、农耕文化、游牧文化、狩猎文化以不同代景观、展板、廊桥、小品、雕塑等形式在田园耕种地内展示出来，同时在夏秋季开展采摘体验和渔火人家旅游项目。以大凌河两岸果园为主体，依托临近城区的交通区位优势，重
