【5A版】松山湖产业园个案分析

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1、重点个案分析,东莞市重点项目 凯达科技设计中心 中集智谷 国际金融创新园 广深重点项目 天安云谷 深圳硅谷动力 龙岗天安数码城,凯达科技设计中心,定位：水濂山梦想办公室,项目地址：东莞市水濂山水濂大道 总占地：17万 总建面：31万 产权：50年 用地性质：科研用地 咨询电话：0769-26261188 配套设施： 【外在配套】：水濂山森林公园、水濂湖、横岗湖 城市中心配套：从项目仅10多分钟车程即可尽享500亿市政中心配套，沃尔玛、家乐福、海雅百货等大型购物中心，展览馆、图书馆、玉兰大剧院等娱乐文化配套。 国宾级配套：东莞迎宾馆、国家羽毛球训练基地 学校：百年名校南开实验学校及其他中小学 菜

2、市场：水濂社区综合市场 娱乐配套：乐民游乐园 【内部配套】：小区规划有900米水岸风情商业街，汇聚了品牌展示、特色餐饮、奢侈品店、清吧、咖啡馆、茶馆、书店、超市、银行等一系列生活配套。,主推产品： 140-200平方米写字楼，目前正在招商，低层写字楼均价7000-8000元/平方米，总共有60套； 四合院均价10000-12000元/平方米，总共有6栋。 可以自由组合，最大可达1000多平方米，也可一整栋卖,集合式办公室空间,五层的现代风格多层建筑。外立面采用玻璃幕墙，突显现代，科技气息。四层通高的绿化共享中庭，逐层退台设计，舒适的绿化阳台，悠闲的屋顶花园，把绿色和办公有机结合，打造“生态办公

3、”“精品办公”概念。空间设计经济高效，8.7米标准柱跨，4.2米层高，140-26000 自由组合，可满足8-3000人以上不同规模的企业进驻。,生态办公，面积可自由组合,低密度 庭院式办公空间,首层架空、2-4层办公的中式风格四合院建筑。各栋建筑可以独立管理，9米标准柱跨，4.5米层高，140-4000自由组合，适合八至五百人以上公司使用，首层花园各层露台，屋顶生态花园，为员工带来广阔的休憩空间。,中式四合院建筑，各栋独立管理，面积可自由组合,SOHO办公空间,三层岭南风格联排建筑可以独立管理，完全享受个人独立领地，有自己的庭院花园，适合小型的创意公司及个人穿越工作室。 凯达EOD为科研专家

4、、自由职业人士度身订造SOHO办公区。简约、方正、实用的空间，完善的生活工作设施，将工作与生活完美融合在一起。,科研专家别墅，生活办公两双宜,定制式办公空间,完全定制式企业庄园，提供独立场地，由使用者按规划要求定制。 在水濂山青山碧湖、原生态森林的环绕之中，以企业命名一栋，私享花园式独栋办公建筑，以个性化的建筑设计和空间布局，尽显高端总部尊荣，打造现代企业的独特形象，满足企业对办公、科研、商务活动 的多层次需求。,全定制式企业独栋，一企一栋，独立冠名,艺展廊,艺展廊以传统的鱼篓形象作为建筑设计。 约600米水岸风情艺展览，首层层高7.8米，二层层高12米，三层层高3.4米，集办公、产品展示、植

5、入商业为一体，适合有个性、有激情、年轻的创业者成立个人创意工作室。,集办公、产品展示、植入商业为一体,园区配套体系,1、管理中心配套;园区配置独立管理中心，能够为入驻企业提供必需的后勤配套服务。 2、商务会议配套：为企业提供商务会议、交流培训、论坛讲座以及年会宴请等。 3、信息交流配套：信息交流和发布平台，包括：中心3D全信影像水秀舞台、大型LED光影幕、 园区杂志平台、园区网站平台、园区公众微信平台等 4、辅助医疗配套：为企业员工提供简单医疗服务 5、儿童照顾配套：提供儿童托管服务，解决上班族的后顾之忧 6、对外交通配套：除必要的商务车出租、电召出租、城市公交等交通配套外，园区入驻情况 拟

6、投资组建园巴士车队，接驳市内主要交通枢纽。 7、休闲运动配套：园区内设置了大量的休息体育运动设施，如篮球馆、足球场、网球场、羽 毛球场、健身室、登山径、等 8、消费购物配套：园区内沿湖设置了长约600米的水岸风情艺展廊 9、工作餐饮配套：园区设置“阳光厨房”，为园区白领提供安全、放心美食。,园区服务平台,1、安全服务平台：24小时安保服务，食堂安全监控服务， 2、投融资服务平台：为企业与各金融机构之间搭建融资桥梁，为银企双方实现快速对接提供 “绿色通道” 3、政府政策咨询平台：协助企业申请产品、技术专利，产业政策咨询，协助落实区域优惠 4、统一采购服务平台：整合园区企业的共同采购需求，针对性的

7、地开发供应商，从而降低客 户运营成本，真正做到资源共享、资源互换。 5、法律服务平台：整合律师事务所资源，为园区企业提供法律咨询及诉求代理服务。 6、工商税务代理办服务平台:整合专业机构，为园区企业提供工商注册、财税代理、代理记账、 验资审计、财税代办、工商财税法规咨询服务。 7、宣传推广服务平台：通过园区配套优势，与各大媒体建立长期合作关系，为入驻企业提供 优质公共宣传推广平台 8、人力资源服务平台：通过搭建与人才中心，教育机构等的联动机制，为入驻企业提供人力 资源服务 9、后勤保障服务平台：提供生活后勤服务平台、提供安全高效优质的一站式服务 10、手续代办服务平台：车辆清洗美容保养年审转籍

8、换证、车辆租赁、班车、票务、餐饮酒店 等预订、保险业务等,集合式办公楼三栋2-5层产品分割情况： 由3个单元组合：1、2单元产品集中在120-140，3单元仅有2000大户型。 每个单元有宽大中庭，赠送大面积工作阳台和生活露台。,集合式办公室产品分割,重点个案分析,东莞市重点项目 凯达科技设计中心 中集智谷 国际金融创新园 广深重点项目 天安云谷 深圳硅谷动力 龙岗天安数码城,中集智谷,定位：50万企业总部生态公园,项目地址：东莞松山湖国家级高新区南山路1号 总占地：34.98万 总建面： 50万 产权：商业50年 用地性质：科研用地 总投资：60亿元 发展目标：引领中国制造产业智能化、信息化

9、转型升级的集群基地； 发展模式：构建“创业投资产业加速上市培训”为一体的全产业链创新服务模式； 主导产业： 重点引进智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业； 物业形态：定制总部、花园独栋、多层研发办公楼、配套住宅； 咨询电话：0769-88009999 配套设施：中集智谷后期规划配套专属人才高尚社区，引进银行、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐等高端商业配套，满足入园企业员工居住生活的多元化需求，开启都市生活新体验，筑就产业精英生活“城邦”。,一期,一期产品： 500-3200中小企业花园独栋总部 150-400多层研发楼 单层可以自由组合成最大面积超过2000。 灵动办公空间，

10、多种拆合方案提供企业自由选择，最大化实现办公室的有效利用。,一期产品规划,一期项目占地约100亩，计容面积约5.1万平方米，现已开工建设，预计2014年年底交付使用。构建自然生态与产业生态和谐共生的 “双生态”企业集群园区。,2000企业制定总部： 专属定制化服务，一企一栋，独立冠名，提升企业品牌形象，彰显企业实力； 150-400多层研发办公楼： 开放式公共生态空间，阔绰大堂，空间方正实用，可自由组合分割以实现空间价值最优化，能满足企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合需求，空间方正实用，自由灵动组合分割，以实现空间价值最优化，企业研发办公、形象展示。 500-3200m EOD

11、独栋总部： 现代建筑风格“花园别墅式”EOD独栋总部，庭院式园林，超大面积花园露台设计，任意自由组合分隔，定义产业商务办公标准。,商务会客厅,整栋总建面面积约3179.25（1F789.95，其中架空层面积116.5。主要分布在4、5、6号楼 空间布局开放通透，四单元错位组合设计，任意自由组合分隔； 每栋三、四层超大面积双重花园露台设计；,企业总部,整栋总建筑面积约1484.54，其中架空层面积108.42，主要分布在3、7、8、10、11、12号楼; 3层双拼单元组合，现代建筑风格，庭院式园林； 270超大面积露台三重户外景观阳台；,多层研发办公楼,首层总建筑面积约805.37，近1100架

12、空面积，中庭设计； 二层总建筑面积约2645.27，80-400拓展空间，可自由组合，4部品牌高速电梯； 三层总建筑面积约2310.01，3.9米层高设计； 四层总建筑面积约2286.97，170-300灵动空间，超大景观露台设计； 五层总建筑面积约1227.37，220-280实用空间，自由组合，大面积花园平台； 六层总建筑面积约1190.06，3.9米层高，布局方正，180超大景观露台；,整栋总建筑面积约10465.05（不好设备等其他用途用房空间），企业研发办公、产品展示、中试、轻型生产等多功能复合楼，空间方正实用，可自由组合分割实现空间价值最优化；,园区招商对象,中集智谷立意打造中国智

13、能科技产业示范园区 打造智能装备、激光、机器人、电子信息、移动互联等高端科技产业集群 高端电子信息与智能化科技产业集群作为主导产业 激光、机器人等作为特色产业 结合科技、金融、物流等现代科技服务业 形成“创业投资-产业加速-上市培育”三位一体的全产业链加速成长环境。 园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总部基地等，以超强的龙头带动作效应，打造护航中小科创企业成长的加速器及孵化器。,立意打造中国智能科技产业示范园区,入园流程,1、拟入园企业填写企业入园登记表 2、 园区核准后签署意见，为企业落实研发办公场地； 3、园区招商服务中心为企业办理相关入园手续，详细见入园流程图。

14、4、入园提交资料 5、入园企业或创办人需提交以下资料：工商营业执照复印件、税务登记证复印件、个人身份证复印件各一份，新创办企业进驻后提交企业名称核准通知书复印件,运营服务体系,金融服务：整合中集集团财务公司、融资租赁公司、天亿产业基金以及第三方金融服务机构，共同打造创新金融服务平台，为企业提供低成本融资、小额贷款、产业链融资等全方位增值服务，扶植入园企业孵化上市。,运营服务体系,科创服务： 与科研院所、公共技术平台、产业技术联盟开展合作，打造“产、学、研、用”支持体系； 引入知识产权服务、科技成果展示与交易、对外合作、信息交流等科技中介机构，建立科技企业与生产服务机构对接的桥梁； 引入大学和科

15、研机构骨干成员技术与智力资源，建立产业孵化基地；,运营服务体系,政策服务： “1+3+1”政策开启松山湖科技创新征程； 关于把松山湖高新区建设成为国家创新型科技园区的若干意见； 东莞松山湖高新区关于争创国家创新型科技园区的实施意见； 松山湖高新去营造创新氛围提升自主创新能力的实施办法（试行） 松山湖高新去鼓励科技创业推进“扬帆起航计划”的实施办法（试行） 松山湖高新区引进和培养高层次人才推进“梧桐计划”的实施办法 松山湖高新区关于建设金融改革创新服务区的实施办法（试行）,一站式服务中心： 协助政府为入园企业提供工商、税务、环保、消防、政策咨询、优惠政策申请、行政外包等一站式服务，使企业集中精力

16、谋发展。,运营服务体系,商务服务： 企业家交流中心,浇筑企业沟通平台 园区配置产品展示中心、多功能会议中心、商务酒店，为入园企业提供产品展示、会议、商旅等服务。打造数字化企业网络社区，创立企业家俱乐部、工程师俱乐部，不定期举办沙龙交流活动。,运营服务体系,多功能会议中心，全方位企业服务平台 园区配置多功能会议中心，为入园企业提供一个科技成果发布平台，尽享五星级入园配套礼遇。同时定期举办产业交流会、研讨会、论坛等活动，帮助入园企业持续腾飞发展。,园区配套： 员工餐厅、银行、超市、特色餐饮、休闲娱乐、体育设施、幼儿园、园区巴士等 打造完善商业配套园区 园区注重商业配套规划与招商，未来将进入多家银行机构设点，并规划员工饭堂餐厅以及休闲娱乐设施。 高端人才社区 高级人才社区内将实行智能化管理，规划有幼儿园、餐厅、超市、运动中心、休闲娱乐及社区医疗等商业配套。 开放型商业步行街 绿色低碳的开放型商业步行街，遍布咖啡厅、餐饮店、时尚店等， 便利性社区配套商业带 依托人才公寓规划建立社区超市、商店、小食店等，将便利